Главная > Психология > Жилой дом в днп. Зачем приобретаются участки под ИЖС и СНТ

Жилой дом в днп. Зачем приобретаются участки под ИЖС и СНТ

Граждане могут приобрести в населённом пункте земельный участок, а потом узнать, что на его территории нельзя построить дом, в котором допустимо постоянное проживание и прописка. Или наоборот – взять землю под огород, но впоследствии получить административное предписание о необходимости начать Во избежание таких недоразумений, стоит внимательно ознакомиться с основными характеристиками земель.

Следует ли ориентироваться на стоимость участка при выборе земли под строительство дома – этот вопрос волнует многих покупателей.

ИЖС – Вид разрешённого использования участков, расположенных на землях поселений. Источники законодательства, на которые опирается нормативный регламент их оформления и пользования ими – это Земельный кодекс, в частности статья 39.18 ЗК РФ. А также положения Федерального закона № 161-ФЗ, принятого 24.07.08 г. в рамках улучшения жилищной политики.

Безусловные плюсы, получаемые владельцем такого участка, следующие:

Участки расположены только в пределах населённого пункта.
Землевладельцу выдаётся капитального жилого дома, с постоянным проживанием, почтовым адресом и пропиской.
Участки передаются гражданам с подведёнными инженерными коммуникациями.
К месту расположения земель будут подведены автодороги и тротуары. Постоянное транспортное сообщение обеспечивает администрация.
Администрация населённого пункта так же обеспечивает развитие инфраструктуры: организацию торговли, медицинского обслуживания, открытие детских садов и школ.
Качество плодородия почв и месторасположение территории застройки ИЖС выгодно отличается от земель ДНП.
Площади участков могут быть в несколько раз больше, чем дачи в ДНП.
Высокая рентабельность земель допускает их передачу банку в залог,
Высокий покупательский спрос на постройки, возведённые на таких участках, позволяет последующую прибыльную перепродажу недвижимости.

Перечисленные преимущества не полностью отражают характеристики земель под ИЖС. Следует учитывать и минусы.

В их числе следующие:

под ИЖС может быть в несколько раз выше, чем дачных.
Обязательно потребуется строительство жилого дома, в противном случае следует административная ответственность.
Регламент строительства опирается на ГОСТ, СНИП и другую документацию, в том числе – на Градостроительный кодекс, что существенно ограничивает творческую инициативу собственника.
Обязательное оформление пакета документации для начала строительства, на разных этапах его проведения и после ввода в эксплуатацию.
существенно выше, допускает повышения по завершении строительства и в результате развития инфраструктуры, что влияет на повышение налоговой ставки практически после каждой ревизии земель.

Несмотря на существующие минусы, большинство граждан стремится к приобретению именно этого вида земель.

Земли ДНП

– дачное некоммерческое партнёрство. Наименование юридического лица, относящегося к категории НКО – некоммерческого общества, объединившего в своей структуре владельцев дачных участков.

Так как некоторые дачи из обозначенной категории выдавались ещё в Советском союзе, в ДНП могут входить различные титульные владельцы:

собственники;
землевладельцы на правах постоянного (бессрочного) пользования;
правообладатели пожизненно наследуемого владения.

Нормы, регулирующие земельные и гражданские правоотношения в ДНП опираются на Федеральный закон № 66-ФЗ, принятый 15.04.98 г. Он оглашает полный перечень прав, обязательств и организации деятельности НКО садоводов и огородников. Существенную роль играет и Закон, принятый 30.06.06 г., под № 93-ФЗ о дачной амнистии.

К плюсам правообладателей земель в ДНП можно отнести:

Невысокую цену, которую назначают за такие участки.
Официальное разрешение, допускающее упрощённую процедуру переоформления участка и строения по дачной амнистии.
Некоторые дачные посёлки расположены в черте населённого пункта, что допускает переоформление в земли под ИЖС, а дачного дома в жилое строение.
Отсутствие жёстких требований к застройке.
Отсутствие обязательств по застройке участка, допустимость использования земли только для сада и огорода.
Если дачи расположены на то они облагаются минимальной налоговой ставкой.

Минусов в приобретении такого участка достаточно много, поэтому низкая стоимость земель на территории ДНП вполне обоснована.

Основные из них:

Небольшой размер участка, который по преимуществу ограничивается шестью сотками.
Отсутствие возможности для постоянного проживания, разрешения на .
Сезонные коммуникации, сезонное транспортное сообщение.
Отсутствие инфраструктуры.
Систематическое взимание членских взносов, из фонда которых осуществляется содержание дачного посёлка.
Для того чтобы продать участок, нужно получить решение общего собрания, так как он находится в ведении учредителя – юридического лица, или в совместной долевой собственности.
Низкая рентабельность участков, невозможность их приобретения в ипотеку или оформления кредитору по закладной.

Однако имеющиеся недостатки не играют существенной роли, если участок приобретается в соответствии с функциональными особенностями этих земель.

В чём принципиальное отличие земель ИЖС и ДНП?

Главное существенное отличие земельных участков ИЖС и ДНП заключается в следующем:

Земли под ИЖС предусматривают только целевое использование для постоянного проживания, поэтому всегда располагаются в черте населённого пункта. В ДНП постоянное проживание не предусмотрено, посёлок ориентирован на сезонное функционирование.
Исходя из целевого назначения, в пределах дачного посёлка не развивается инфраструктура, а транспортное сообщение предусмотрено только с открытия дачного сезона до его закрытия.
под ИЖС существенно выше, чем дачных участков, даже если они располагаются в городской черте, в прилегающих кадастровых кварталах.

Исходя из перечня сходных свойств и различий, можно сделать вывод, что каждая из разновидностей земельной недвижимости может сулить выгоды, если к вопросу о выборе нужного варианта подойти правильно.

В частности приобрести участок под ИЖС выгодно тогда, когда у покупателя есть средства и желание инвестировать свои накопления в недвижимость, которая будет пользоваться спросом при последующей продаже. Или – землевладелец намеревается возвести капитальный дом, в котором планирует проживать вместе с семьёй. Иногда появляется выгодный шанс приобрести такой участок в беспроцентную рассрочку или в ипотеку.

Преимущества, предусматривающие выгоды от покупки земли в ДНП, опираются на потребность приобретения дачи, а не жилого дома. Также, если дачный домик расположен в черте города и допускает круглогодичное проживание, его можно купить с целью экономии денег, а впоследствии попытаться переоформить дачу в жилой дом и получить прописку.

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Выйдя на финишную прямую покупки участка для постоянного проживания (выбор конкретного участка) стал изучать подводные камни, связанные с дальнейшей его эксплуатацией. Разговаривал с людьми, которые уже хлебнули проблем, с упоением читал этот замечательный форум (отдельное спасибо тем, кто делится своим личным опытом), читал законы, СНиПы и т.д.
Из всех форм землепользования остановился на двух приемлимых для меня: ИЖС на поселения и ДНП на сельхоз земле с целевым назначением "дачное строительство". Каждая имеет существенные достоинства и недостатки, попробую перечислить:
ДНП (речь идет о конкретном ДНП, вполне добротном, земля в собственности, построены подстанции, получены ТУ на газ, сделаны дороги, скважины и т.д.)
Достоинства
1. Соседи и население поселка - люди одного социального слоя, те у кого не хватает денег на более дорогие предложения, средний класс, никаких маргиналов.
2. Охрана, коммунальные услуги, в общем микрокосм.
3. Простота подключения к коммуникациям
4. Цена участка ниже, чем ИЖС
5. Не нужно оформлять разрешение на строительство, простота оформления готовых построек по дачной амнистии.
6. Некоторая защищенность от беспредела администрации, пожарников и прочих вымогателей.
7. Вероятность того, что в перспективе будет приравнено к ИЖС законодательно
Недостатки
1. Вероятность беспредела со стороны правления ДНП и наличие у правления серьезных рычагов давления, вплоть до недопуска на участок (въезд на территорию только через КПП).
2. Вероятность завышенных в разы цен на коммунальные услуги, охрану.
3. Поборы в непредсказуемх пока размерах, непонятная в итоге стоимость участка и эксплуатации построек.
4. Вероятность очень высоких ежемесячных платежей в перспективе.
5. Вероятность (пусть небольшая) изъятия участка по причине "порчи сельхозугодий"
С другой стороны, есть вероятность всех этих проблем избежать при тщательном изучении документов и грамотном прописывании всех ньюансов при покупке участка (привлечение грамотного юриста считаю обязательным).
Достоинства
1. Приходишь в уже готовую инфраструктуру
2. Есть милицейский адрес
3. На коммунальные услуги государственные расценки, дешевизна эксплуатации земли и построек.
Недостатки
1. Непосредственная близость маргинально-криминального контингента, нелюбовь к "буржуям" порядочных, но живущих на грани нищеты деревенских жителей.
2. Беспредел администрации, надзорных органов, сложность подключения, получения разрешения на строительство, сдачи в эксплуатацию, в общем "все круги ада".
Конечно, соседей нужно выбирать, "все круги ада" со на земле поселения можно прйти и дальше жить нормально. К сожалению, мы с женой "ходить по инстанциям" и выбивать блага, которые тебе и так полагаются по закону не умеем, как-то не заложено генетически. Нанимать на это специально обученного человека - накладно.
Сейчас ломаем голову, что правильнее и перспективнее. Понимаем, что вписываясь в загородное строительство на пятом десятке лет, вбухивая в это все сбережения и садясь на годы в долговую яму, права на ошибку не имеем.
Я пока склоняюсь к ДНП
Буду очень благодарен за советы.
Заранее спасибо.

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства .

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – земельного участка, подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица , они расшифровываются:

СНТ — садовое некоммерческое товарищество ,
ДНП – дачное некоммерческое партнерство .

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

ведение садоводства,
ведение дачного хозяйства.

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования .

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель « «.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

Постройке присваивается адрес , что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами .

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

высокая стоимость приобретения,
высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды .

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на .

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства :

Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
Небольшая стоимость участка.
Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки :

Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда .

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков .

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки :

Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

Некоммерческое товарищество.
Потребительский кооператив.
Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

выращивания овощных культур,
бахчевых культур,
ягодников,
картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

Показатель	ИЖС	ДНП	СНТ	Огородническое объединение
Группа земель	земли поселений	с/х, земли поселений	с/х земли, земли поселений	с/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельность	строительство жилого дома и подсобных помещений	возведение дачного домика, разбивка сада и огорода	выращивание с/х культур, строительство садового дома	выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строить	жилой дом + хоз. постройки; подробнее	жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее		небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования	да	нет	нет	нет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры	да	редко	редко	редко
Оформление регистрации по месту жительства	да	да, в случае расположения в черте населенного пункта	нет	нет
Сравнительная стоимость	высокая	низкая	низкая	низкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения , в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием , так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку , расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — .

Таким же образом можно своей земли.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка .

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все подойдут для строительства.

Полезное видео

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС . Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Вконтакте

ДНП является одним из самых перспективных направлений в сфере загородной недвижимости. Им все чаще интересуются люди, планирующие приобрести дачу или загородный дом. Какие преимуществ и выгоды дает ДНП? Что это такое?

Формы объединений домовладельцев

В январе 2013 года в России был издан и утвержден закон, освещающий вопросы объединений некоммерческого характера между физическими лицами. В нем подробно освещается тема ведения дачного хозяйства, садоводческих и других объединений. В новом документе сказано, что существует 3 формы объединений между домовладельцами.

Каждое из трех объединений создается исключительно на добровольной основе между физическими лицами с целью оказания поддержки в вопросах юридического и бытового плана всем членам объединения.

Участок ДНП

Дачные некоммерческие партнерства создаются на которые могут быть двух типов:

земли сельскохозяйственного назначения (СНХ);
территория существующего населенного пункта.

Такие типы земель составляют участок ДНП. Что это, рассмотрим подробнее. Земли со статусом СНХ не принадлежат ни одному населенному пункту. Застройка этого участка возможна, если дано разрешение на использование этой земли под дачное строительство. Свободная территория населенного пункта отдается под определенные цели: развитие деревень, поселков либо иных населенных пунктов. Официальное разрешение застройки этого участка можно получить, если ему присвоен статус жилой зоны. Такая территория наиболее привлекательна для постройки на ней дома, коттеджа или создания там многофункционального жилого комплекса. В настоящее время на рынке недвижимости основная часть ДНП создается на

Принцип деятельности ДНП

Объединения домовладельцев имеют свою структуру и определенную схему работы. В ДНП (расшифровка - дачное некоммерческое партнерство) есть высший орган управления, которым является общее собрание членов. Деятельность дачного объединения контролируется указанным органом. Общее собрание членов решает вопросы:

внесения необходимых изменений в устав;
избрания исполнительного органа (коллегиально и единолично);
принятия решений, касающихся реорганизации (ликвидации) ДНП;
решения вопроса формирования и использования имущества общества;
принятия решения о приобретении участка, который будет иметь статус имущества общего пользования, и другие вопросы.

Жизненно важные вопросы общества принимаются исключительно его высшими органами управления. Чтобы контролировать финансовую (хозяйственную) деятельность объединения, в нем создается ревизионная комиссия.

Преимущества

Узнав принцип деятельности ДНП, что это такое и каковы его функции, необходимо уточнить его основные достоинства. Главным преимуществом дачного некоммерческого партнерства является факт объединения усилий всех участников общества для достижения общей цели. Здесь каждый член принимает непосредственное участие в решении вопросов, касающихся деятельности, развития поселка. При грамотном составлении Устава можно полностью избежать негативных последствий в деятельности ДНП. Неоспоримым преимуществом партнерства является тот факт, что его члены имеют возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую организацию. Это может быть отдельная компания, выполняющая определенные виды работ, или ряд фирм, специализирующихся в конкретной области.

Назначение

Дачное некоммерческое партнерство считается самой удобной формой организации. Чтобы это доказать, необходимо понимать, какое существует у ДНП назначение. Что это, разберем подробнее. Партнерство ставит перед собой одну главную цель - оказывать помощь юридического и бытового характера всем участникам общества. Все важные решения здесь в обязательном порядке согласуются с членами объединения, что исключает возможность наступления негативных последствий.

Кроме того, ДНП имеет право на осуществление коммерческой деятельности. Но здесь важно соблюдать одно условие: вся прибыль, полученная от коммерческой деятельности, должна быть направлена на удовлетворение нужд дачного некоммерческого партнерства. Объединения этой формы могут приобретать, а также осуществлять имущественные (неимущественные) права; выступать истцом, ответчиком в судах.

Принцип создания ДНП

Для создания дачного некоммерческого партнерства необходимо знать общие принципы учреждения некоммерческих организаций. Вначале следует определиться с местонахождением общества. Выше было упомянуто, для каких целей используется земля ДНП, что это такое. Общество может быть создано на участке сельскохозяйственного типа или на территории существующего населенного пункта. Для учреждения ДНП также потребуется:

определиться с наименованием организации;
уточнить цели ее создания;
собрать паспортные данные от всех учредителей;
заплатить государственную пошлину;
сделать архивную копию нового Устава.

Численность членов дачного некоммерческого партнерства не должна быть менее трех человек.

Статус

Следует уточнить статус ДНП, что это такое и как он присваивается. После официальной регистрации участка в органе ФСН присваивается статус юрлица. Вся территория земли и находящиеся на ней предметы считаются имуществом общего пользования. Сюда относятся дороги, инженерные коммуникации, ворота, игровые (спортивные) площадки, зоны отдыха и многое другое. По окончании процесса регистрации земли в статусе ДНП необходимый надел передается гражданину на безвозмездной основе (прописано в земельном законодательстве). После того как проект постройки ДНП утверждается, члены общества получают в собственность землевладения. С момента оплаты они становятся общей собственностью членов общества. Впоследствии участок можно перевести в индивидуальную собственность. Вступая в членство ДНП, участники должны вносить вступительный взнос, который и является платой за землю.

Платежи

Взносы в ДНП, их размер и порядок уплаты определяется положением «О взносах, платежах и фондах», решением правления партнерства, решениями общего собрания членов общества. На момент подписания договора о членстве каждый участник должен произвести единовременный вступительный платеж. Его сумма определяется общим собранием членов ДНП. Оно же устанавливает размер ежегодных и целевых членских взносов, которые уплачиваются равными долями ежеквартально определенного числа месяца.

Чем можно заниматься на купленном участке?

На приобретенных земельных участках могут чувствовать себя полноправными хозяевами. На них можно возводить жилые дома, хозяйственные постройки, но при этом не забывать про соблюдение установленных законодательством норм и правил. Документы ДНП содержат пояснение такого плана: приобретенный земельный участок должен использоваться для обозначенных в документе целей. На нем можно строить только здания, соответствующие проектам создания (постройки) в ДНП. В законодательных актах сказано, что владелец должен освоить новый участок за 3 года.

Ответственности и обязанности членов общества

Вопросы, раскрывающие суть ДНП (что это, его функции, направление деятельности), права и непосредственные обязанности его членов, закреплены в законодательных документах. Среди них РФ, Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Положение «О взносах, платежах и фондах».

Члены ДНП имеют право:

Члены ДНП обязаны:

нести ответственность субсидиарную по обязательствам общества в пределах части уплаченного взноса;
использовать приобретенный участок целенаправленно, как определено в договоре о членстве;
не причинять ущерб земле и предметам общего пользования;
не нарушать предписанные права членов партнерства;
соблюдать требования ;
своевременно вносить членские, целевые взносы;
освоить свой земельный участок за 3 года;
принимать участие в мероприятиях, которые организует объединение;
участвовать в общих собраниях партнерства;
соблюдать установленные режимы, ограничения и требования.

Отличие ДНП от СНТ

Дачное некоммерческое партнерство - юридическое лицо, которое создается в целях развития и дальнейшего обслуживания поселков дачного типа. В компетенцию общества входят вопросы строительства (обслуживания) дорог, охрана поселка, вывоз мусора и другие. Кроме того, партнерство осуществляет комплексное развитие поселковой территории. Садовое некоммерческое товарищество не во многом отличается от дачного объединения. Чтобы узнать их основные различия, необходимо определить участок СНТ, ДНП, что это понятие означает в каждом из объединений. В садоводческом товариществе земля выделяется для ведения сельского хозяйства и огородничества. В дачном партнерстве кроме сельскохозяйственных земель может использоваться территория существующего населенного пункта. В поселке ДНП предполагается строительство дома дачного типа в обязательном порядке с последующим оформлением его в собственность. А СНТ преследует главную цель - развитие на собственном участке огорода без обязательств строительства там дома. Закон не запрещает прописку ни в СНТ, ни в ДНП.

Два объединения отличаются также формой собственности на имущество общего пользования. В некоммерческом товариществе имущество считается совместной собственностью всех его членов; в партнерстве оно может находиться в собственности объединения как юридического лица. При выборе между товариществом и партнерством необходимо учитывать сельхозназначения СНТ, ДНП. Что это означает: с какой целью в каждом объединении используется земля и как владеют имуществом объединения его члены. Основные различия между СНТ и ДНП прописаны в Законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ.

ИЖС – земельный статус индивидуальное жилищное строительство, категория земли населенных пунктов. Согласно ЗК РФ участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка, свои нормы минимума и максимума. Так как участок ИЖС предположен для возведения жилого дома, а не дачного, то его проект требуется пройти ряд согласований в местных органах власти. Для получения прописки на участке ИЖС требуется соблюсти следующее условие: наличие загородного дома в границах населенного пункта т. е. статус земли населенных пунктов. Так же по закону зарегистрироваться можно только в возведенном доме, соответствующему требованиям санитарных норм и правил, а так же на дом сформирован поэтажный план БТИ. При соблюдении данных правил появится возможность провести к дому газопровод, и соответственно зарегистрироваться в нем.

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.

ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство – это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка.

ЛПХ – дословно данная аббревиатура расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что же подразумевает данная категория земель? Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете вести на данном участке непредпринимательскую деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Если участок ЛПХ находится в черте какого-либо населенного пункта, то его владелец вправе возводить на нем жилой дом и вести работы по производству сельскохозяйственной продукции. Решение вопроса о возведении жилого дома зависит от местной муниципальной администрации, поскольку важно учесть возможность подключения жилого дома к центральным коммуникациям.

В случае если участок ЛПХ находится за пределами населенных пунктов, то он относится к категории полевых участков, и на его территории строительство домов запрещено, а также любых других сооружений и зданий.

ЛПХ и ИЖС в чем разница и отличия

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
Получить кредит на производство под залог участка;
Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома (как на участке под СНТ);
Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже чем за участок под ИЖС (ИЖД).

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица.

Достоинства и недостатки

Плюсы использования земель СНТ:

стоимость участка намного ниже стоимости участка земель ИЖС;
земли расположены за городом, в сельской местности;
участком можно пользоваться без строительства дома.

Минусы использования земель в СНТ:

на практике трудно оформить свою регистрацию в загородном доме, выстроенном на землях СНТ;
участки СНТ имеют, как правило, небольшую площадь – 6-15 соток;
цена недвижимости на этих землях будет низкой, независимо от размера и качества выстроенного дома он будет являться дачным домиком;
все обустройство и подвод коммуникации должен проводить владелец участка, а не местные власти;
необходимость уплаты членских взносов в товарищество;
использовать земли СНТ в качестве залога финансовые организации соглашаются с большим трудом.

Земли СНТ выделяются в живописных и экологически чистых районах. Разница в их стоимости зачастую определяется лишь удобством расположения и имеющимися коммуникациями.

Плюсы использования земель ДНП:

стоимость их ниже, чем стоимость земель ИЖС;
если земли ДНП попадают в черту поселения, то получить прописку в них легче, чем в СНТ;
для ввода выстроенного дома в эксплуатацию не обязательна техническая экспертиза.

Минусы использования земель ДНП:

в связи с тем, что земли ДНП имеют все же сельскохозяйственное назначение, то присутствие на них сада или огорода обязательно;
специфика земель ДНП состоит в том, что наличие на нем дома для жилья также необходимо, как и наличие сада.

Плюсы использования земель ЛПХ:

в случае расположения участка в населенном пункте, возможен его перевод в состав земель ИЖС;
льготная ставка налога на такие земли – менее 0,3 % кадастровой стоимости участка.

Минусы использования земель ЛПХ:

в современном законодательстве отсутствует понятие ЛПХ, что может привести к возникновению дополнительных сложностей;
оформление в собственность земли ЛПХ, расположенной не в границах поселений зависит от того, какое решение примут местные власти, которые вправе запретить строительство на нем зданий.

Плюсы использования земель ИЖС:

наличие почтового адреса;
в доме, выстроенном на землях ИЖС, легко прописаться;
местные власти обязаны обеспечить участки ИЖС всей необходимой инфраструктурой;
участок возможно использовать в качестве залога.

Минусы использования земель ИЖС:

площадь участка четко ограничена;
проект строительства дома необходимо согласовывать со множеством служб и организаций, получать на строительство разрешения;
Стоимость таких земель по сравнению с другими наиболее высока, так как располагаются они в пределах жилых поселений.

В чём отличие ДНП от садоводства?

– В настоящий момент предполагается, что ДНП отличается о СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.

В чём отличие ИЖС от садоводства?

ИЖС и садоводство являются разрешенным использованием земель. На участке, отведенном под индивидуально-жилищное строительство можно строить капитальный дом для постоянного проживания. Также указанное разрешенное (целевое) использование участка позволяет прописаться (зарегистрироваться) в находящемся на участке жилом доме.

Основное назначение садового участка – отдых граждан и выращивание различных с/х культур. На участке, отведенном под садоводство тоже можно возводить жилые объекты, можно даже построить для круглогодичного проживания. Однако закон запрещает владельцам таких участков на регистрацию в таких домах. В конечном счете, можно прописаться в таких строениях, предварительно проведя необходимые процедуры: переоформить землю и дом, но это намного хлопотнее, чем прописаться в жилом доме, построенном на участке под ИЖС.

В чём отличие ЛПХ от ИЖС?

Итак, ИЖС и ЛПХ выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхоз назначения. В этом случае возведение дома будет незаконным, преодолеть данный правовой барьер практически нереально. Известны случаи, когда под снос шли целые нелегальные посёлки, куда уже успели провести и электричество, и газ, и канализацию.

Отсюда вытекает ещё одно важное отличие между данными категориями. ИЖС предназначено только для возведения дома, а ЛПХ – лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. Плата за использование ЛПХ значительно меньше, чем ИЖС. В остальном различия незначительны и зависят от конкретной ситуации.

СКРЫТАЯ СТОИМОСТЬ ДНП, ДНТ, СНТ

Дома на ДНТ, ДНП, СНТ, как правило, продаются на условиях: «В стоимость включен участок земли».

Дороги и электричество – целевой взнос,
газ – подключение возможно (сроки, как правило, определены плохо и ничем не гарантированы),
водопровод – как правило, копайте скважину самостоятельно.

Таким образом, участок дорожает минимум на 300-400 тысяч рублей. Это без учета газа и водопровода.

Газ

На газификацию участка можно условно выделить 200-300 тысяч. И лучше бы это сделать, потому, как дом для постоянного проживания надо отапливать, а делать это иными способами, к примеру, электричеством, получается довольно накладно.

В отличие от ДНП, участки ИЖС должны газифицироваться бесплатно, за счет государства.

Дороги

Для ИЖС этой проблемы не стоит, ну, как минимум, не должно. Дороги должны быть и должны быть очищены от снега зимой. Это вопрос к муниципалитету. Дополнительных денег за них платить не нужно.

Электричество

При продаже ДНП, оно уже включено в стоимость участка и это, как правило, только 10-15 кВт. Большие мощности, Вы сможете докупить еще за дополнительные деньги.

В случае с ИЖС, 10-15 кВт Вам должны обеспечиваться без дополнительных доплат.

Земли населенных пунктов относятся к деревням, городам, поселкам и являются их частью или продолжением. Обычно здесь расположены участки, которые имеют доступ к коммуникациям и обеспечены дорогами. Во многом удобства предоставляются со стороны самих населенных пунктов.

На землях сельхоз назначения нет участков под индивидуальное жилищное строительство, но можно строить поселки в формате дачных/садовых некоммерческих товариществ (партнерств) или дачных строительных кооперативов (СНТ, ДНП и т.д.)

Основное различие между первым и вторым заключается в том, что в первом случае возможно получить прописку, а во втором сделать это будет сложнее. Но данный пункт скорее должен волновать тех, кто собственный дом строит для переезда и постоянного проживания загородом, а это жилье будет являться единственным, где можно зарегистрироваться. Если земельный участок покупается с целью сезонного отдыха, разведения огорода, как дополнительная недвижимость, то могут подойти и земли сельхоз назначения.

ДНП и СНТ – современный вариант садоводств и дачи

Такие участки есть как на землях поселений, так и на землях сельхоз назначения. Это участки для небольших садовых и дачных домиков. В настоящее время прописаться здесь становится возможно, хотя достаточно непросто. Дело в том, что для получения регистрации в доме нужен адрес, который может быть присвоен только жилью, построенному на участках, относящихся к населенным пунктам. Для этого нужно провести экспертизу дома и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

С коммуникациями в ДНП и СНТ чаще всего собственники разбираются самостоятельно, совместными усилиями членов дачного сообщества или садового товарищества. Здесь, скорее всего, вопрос встанет с проведением электричества, ведь для сезонного отдыха и огорода газ необязателен, а воду можно получать из скважины, рассчитанной на один или несколько участков.

Неоспоримое преимущество этих участков – это стоимость. Она может быть в несколько раз ниже, чем в ИЖС. Возможно, цена будет оправдана, если вам не нужна прописка и вопрос с коммуникациями вас не пугает. Но нужно помнить, что участок на сельхоз землях это долевая собственность. То есть для его продажи в будущем, вам необходимо будем получить согласие других участников товарищества или сообщества.

ДНП

Если вы покупаете участок в ДНП, то должны знать, что оно зарегистрировано в ФНС как юридическое лицо. У него есть устав и прописывается имущество общего пользования. Приобретая участок, вы вносите плату в качестве вступительного взноса, а затем оформите участок в собственность.

СНТ

Садовое некоммерческое товарищество очень похоже на дачное некоммерческое партнерство. Создается на добровольных началах для помощи ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Также объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.

Различие между этими двумя типами участков заключается в их плодородности. Считается, что земля для ДНП – менее плодородная, т.е. имеет более низкий балл бонитета и более низкую кадастровую стоимость. Получается, что участок СНТ должен стоить дороже ДНП.

ЛПХ

Строить дом на участке ЛПХ можно, только если он находится на землях населенных пунктов. В другом случае он будет предназначен только для сельхоз производства и возвести свой дом там будет невозможно. На таких участках также можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию.