Как отказаться от мусоропровода в подъезде. Заварить нельзя оставить
1. Пожалуйста как написать заявление в УК заварить мусоропровод в подъезде.
1.1. Добрый день. Надо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному поводу принимать. Без этого никак не заставите.
Вам помог ответ: Да Нет
1.2. Здравствуйте, Нина Николаевна!
Заявление в УК с требованием заварить мусоропровод составляется в произвольной форме. Изложите ваши доводы и требования..
Вам помог ответ: Да Нет
1.3. Здравствуйте! Изложите в произвольной форме суть проблемы, обоснуйте ее и.укажите, что Вы просите. При этои будет лучше, если заявление будет коллективным.
Вам помог ответ: Да Нет
1.4. Здравствуйте! В данном случае в произвольной форме пишите по данному обстоятельству.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Вам помог ответ: Да Нет
2. У нас в новостройке заварили мусоропровод, законно ли это?
2.1. Здравствуйте, для принятия подобного решения необходимо проводить общее собрание собственников многоквартирного дома. Если собрания не было и кворум по данному вопросу не набран, то действия являются незаконными. Обратитесь в вашу УК.
Удачи вам и всего наилучшего
Вам помог ответ: Да Нет
2.2. Добрый день!
Данную информацию нужно узнавать у вашей управляющей компании, почему так произошло. Можете написать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру
Всего хорошего.
Вам помог ответ: Да Нет
2.3. Добрый день, Анна! Если есть отступления от проекта, нет решения собственников о своем согласии на проведение данных работ, то действия застройщика не правомерны. Можете предъявлять претензию и требовать устранения недостатков с указанием срока для их устранения. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Вам помог ответ: Да Нет
2.4. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)
Вам помог ответ: Да Нет
3. В нашем подъезде заварили мусоропровод некоторые против.
3.1. Добрый вечер!
Распоряжение и пользование общим имуществом возможно исключительно по согласию всех сособственников.
Вам следует обратиться с жалобой в Прокуратуру.
Вам помог ответ: Да Нет
3.2. Здравствуйте, в многоквартирном доме, в котором предусмотрен мусоропровод, он может быть заварен на основании решения общего собрания собственников, принятого в предусмотренном порядке.
Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!
Вам помог ответ: Да Нет
4. Хотим заварить мусоропровод в доме, ск-ко должно быть голосов" за"
4.1. Вам никто не разрешит это сделать сколько бы не было голосов. Сегодня в доме одни жильцы, завтра будут другие и лишать их права пользоваться мусоропроводом никто не вправе.
Вам помог ответ: Да Нет
4.2. Здравствуйте, Любовь.
Достаточно простого большинства голосов.
(постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 44 и ст. 36 Жилищного Кодекса РФ).
Вам помог ответ: Да Нет
Мусорные скандалы у нас начали возникать все чаще и чаще. Свалки переполнены, перерабатывать мусор мы пока не научились. Одна из причин - в нашей стране все никак не приживется метод раздельного сбора мусора. Да, видел я разные ящики где то в поезде, где то в каком то городе один раз. Но в основном все кидают все в один мешок и спускают в мусоропровод.
И вот Министр природных ресурсов Сергей Донской, отвечая в СМИ на вопросы о раздельном сборе мусора, заявил, что один из способов решения проблемы — просто заварить мусоропроводы.
Вторичная переработка отходов становится сегодня в России приоритетным направлением государственной политики. По некоторым данным, концентрация в мусоре веществ, находящих промышленное применение, порой во много раз превышает аналогичный показатель в природных ресурсах. Однако максимально использовать вторсырье мешает серьезная проблема — в стране отсутствует централизованная система раздельного сбора мусора.
Чтобы выделить как можно больше полезных веществ из отходов, лучше всего разделять их самому, не полагаясь всецело на автоматические способы сортировки смешанного мусора. Эту задачу научились эффективно решать в развитых странах. Попытки внедрить сортировку отходов неоднократно предпринимались и у нас, но она так до сих пор и не прижилась.
Однако вполне возможно, что через некоторое время эта практика станет нормой и в России. В прошлом году стало известно, что восемь регионов — Алтай, Татарстан, Липецкая, Нижегородская, Белгородская, Волгоградская, Томская и Кировская области — готовятся запустить пилотные проекты по раздельному сбору мусора. А в феврале о своей готовности организовать его заявила и Московская область.
В Минприроды считают, что у нас можно наладить сортировку мусора быстрее, чем это было сделано в Германии и Японии, которые потратили на ее внедрение 20-30 лет.
Вернемся к заваренным мусоропроводам. Министр природных ресурсов Сергей Донской уточнил, что это крайняя мера, и можно найти другие варианты: например, дифференцировать плату за вывоз мусора так, чтобы «сознательные» граждане могли платить меньше. Главная цель — сделать экологическую сознательность не только похвальной, но и удобной.
Однако, кто же задумался как это реализовать людям? Я вот не представляю, как дома складывать мусор в разные мешки. Тем более на наших кухнях в 5 или 7 квадратных метров. Нужно ставить 3 ведра? Или перед тем как выносить мусор садиться и сортировать его по трем мешкам? У нас же зачастую в квартирах даже кладовки нет!
В принципе платить по разному за раздельное и общее выкидывание мусора логично, но как это реализовать тоже непонятно. Открывание мусоропровода по пинкоду?
Нужны разный контейнеры для приема этого раздельного мусора. Но зачастую у нас один то контейнер не понятно в каком состоянии. И опять таки у нас во дворе например вообще нет места для мусорных контейнеров - его выкатывают из подъезда и сразу загружают в машину. Да, место наверное выделят, но есть подозрение, что для некоторых оно будет достаточно далеко. А как быть пожилым людям?
Вот тут недавно экологи подсчитали, что в дисциплинированной Германии в соответствии с сортировкой утилизируется лишь 17% мусора, остальное все "перерабатывается" по старому - в печах или на помойках... но немцы все же старательно сортируют по контейнерам во дворе - ресайклинг отдельно, бумага отдельно, стекло - по цветам...
Может быть это все же нереализуемая заморока? Может все же построить нормальные заводы по переработке мусора там все и отсортируют? Или до такого технический прогресс еще не дошел?
Или все же в головах нужно что то менять?
П.С. вот что пишут из Финляндии:
В Финляндии мусоропроводов нет, мусор сортируем, пластиковую упаковку никто не запрещал, но магазинные пакеты изготавливаются только из вторсырья (также доступны бумажные пакеты), кроме того они вроде как разлагаются за разумное время (точно не знаю - так, мелькало что-то в прессе)
Также мы платим за вывоз несортированного мусора (мы, это население двух многоквартирных домов, которые находятся под единым управлением), в то время как за сортированный мусор идет встречная оплата, которая уменьшает общую сумму расходов на обслуживание дома (примерный аналог части коммунальных платежей в РФ). В некоторых домовладениях жилцы достаточно дружные и дисциплинированные, чтобы в результате тщательной сортировки мусора уменишить годовые расзоды на коммнальные услуги на сумму двухмесячных платежей (в моем случае это составило бы 860 евро)
вот типичная финская помойка:
так что да - никаких принципиальных проблем с организацией сортировки мусора лично я не усматриваю - всем сплошная польза при очен небольшом увеличении гемора (настолько небольшом, что его перестаешь замечать недели через две-три)
А вот что пишут наши:
Боюсь, идея совершенно оторвана от наших реалий.
1. Тут уже не раз упоминали, что разделять мусор на 3 или больше фракций в 5-метровой кухне сложно - мало кто захочет (у меня кухня 5,2 кв м, так что знаю, о чем пишу)
2. На заваривание мусоропровода у нас многие ответят "протестной акцией", из принципа: мусор будут складывать возле заваренных ковшей. Это и сейчас делают (иногда не пролезает, иногда просто лень открывать), но редко. Станут явно чаще. Живу в самом что ни наесть НЕэлитном доме.
3. Когда мусор из мусоропроводов в контейнеры "трамбуют" таджики, они следят, чтобы пакеты попадали именно в контейнер, а не вокруг. В противном случае ИХ наказывают. Если кидать будут все, избежать завалов вокруг контейнеров, скорее всего, не получится - по крайней мере, сразу.
4. Зная наши власти, не удивлюсь, если плату за вывоз мусора УВЕЛИЧАТ - ведь возить, теоретически, надо в разные места
Отчасти мое отношение к подобным новациям (теоретически, кстати, правильным и нужным) связано с дачным опытом. Вдоль нашей дренажной канавы проходит дорога. В конце дороги, на выходе из поселка (правда, метрах в 500) стоит 8-кубовый контейнер. Так вот, каждую весну я выгребаю из канавы мусорные пакеты. Складываю в большие мешки (3-4 до 8 шт, как повезет) и везу к контейнеру. Занимаемся этим толпой, вместе с соседями.
Продумывать и создавать такую систему точно стоит. Но начинать с заваривания мусоропроводов не стоит. Уж слишком в духе традиций нашей власти: "Гражданам запрещается...."
Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.
Должен быть в доме мусороприемник или нет: что говорит закон?
Юридические проблемы с мусоропроводом в многоквартирном доме возникают отчасти потому, что не существует отдельного закона, регламентирующего правила его установки, функционирования и ликвидации. При решении вопроса со строительством внутриподъездного приемника застройщики опираются на действующие СНиПы, в частности, установленные 31 января 2013 года правила и нормы и конкретный пункт – 9.3.
Проблема лишь в том, что с момента первой редакции данные СНиПы неоднократно корректировались, в том числе и пункт, в котором поясняется, когда мусороприемник обязательно должен быть:
- в редакции от 2011 г. – приемник следовало строить в домах, предназначенных для пенсионеров и инвалидов; в остальных случаях – вопрос отдавался на откуп местным властям, которые учитывали действующую в населенном пункте систему вывоза и утилизации ТБО;
- в 2016 г. правила уточнили: внутренний прием мусора должен быть организован в домах для пенсионеров и инвалидов высотой более 2 этажей, и во всех остальных жилых зданиях высотой от 5 этажей.
При этом СНиПы разрешают сделать исключение и не тратить строителям деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах. Эта альтернатива одобрена и Росстандартом. Таким образом, застройщики не обязаны включать мусоропровод в проект, но его наличие повышает комфортность здания и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.
О плюсах и минусах
У системы внутриподъездного приема бытовых отходов есть свои плюсы и минусы, поэтому однозначно говорить о комфортности сложно: жильцы одних домов радуются, других – проклинают соседей-хрюшек и мечтают сменить квартиру.
Посмотрим на мусоропровод в многоквартирном доме объективно, и перечислим аргументы за и против его существования.
- удобство – не придется выносить мусор на улицу, что особенно неприятно зимой или в дождь, да и пожилым людям проще спуститься на несколько ступенек до ближайшего люка, чем идти к уличным контейнерам;
- экономия – часто пользование внутренним приемником дешевле, чем плата за вывоз ТБО с контейнерной площадки;
- эстетика – установленные во дворе мусорные баки могут не только портить внешний вид и раздражать, но и причинять неудобства. Убрав их, можно освободить место для расширения детской площадки, красивой клумбы и нескольких лишних парковочных мест.
На заметку! Плата за пользование мусоропроводом включена в стоимость услуги «содержание жилья», которая рассчитывается по квадратным метрам.
Против:
- антисанитария, если жильцы не соблюдают простейшие правила;
- грохот от выбрасываемого на верхних этажах мусора, который слышно в квартирах;
- неприятный запах в случае засорения и если не проводится регулярная профилактическая чистка трубы;
- благоприятные условия для размножения не только тараканов, но мышей и крыс.
Дезинфекция мусороприемника должна проводиться каждый месяц, а если система новая и оборудована зачищающими устройствами, то еженедельно (СНиП 42-128-4690-88, пункт 2-2-8). Скапливающийся в подвале мусор обязаны вывозить каждый день (график прописывается в договоре на обслуживание). При нарушении норм следует обращаться в Жилинспекцию.
Как ликвидировать внутриподъездный приемник мусора?
Хорошо, если все жильцы соблюдают правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме. Обычно основные положения размещены рядом с люком:
- не бросать крупногабаритный мусор, который приведет к засору;
- не выливать жидкости и пищевые отходы, а помещать их в специальную тару;
- не бросать тлеющие или горящие предметы, например, непотушенные сигаретные окурки, которые могут привести к пожару.
Но нередко мусороприемник превращается в настоящую помойку на лестничной клетке, на уборку которой желающих не найти. Зловонный запах, регулярные пожары, разлитая у трубы липкая жидкость – такое соседство вряд ли понравится жильцам. Поэтому их вопрос, можно ли закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, вполне понятен.
Выступить с инициативой заварить мусоропровод в многоквартирном доме может любой жилец, но решение принимается на общем собрании собственников. При этом половина должна поддержать идею. Индивидуально заварить «свой люк» никто из жильцов не имеет права.
Важно! Решение принимают собственники всего дома, а не конкретного подъезда или лестничной клетки, независимо от того, планируется закрытие люка на одной лестничной площадке или во всех подъездах.
Чтобы решение не было обжаловано в суде, обязательна не только поддержка большинства и документы, доказывающие такое решение, но и проведение следующих процедур:
- внесение вопроса в повестку дня собрания;
- каждый собственник должен поставить подпись, что ознакомлен с существующей проблемой и приглашен на собрание;
- документально решен вопрос по установке уличных контейнеров (выделена площадка, закуплены баки, заключен договор с компанией по вывозу ТБО и пр.).
Важно! Не забудьте проконтролировать вопрос о пересмотре оплаты за вывоз отходов.
Случается, что проблемы с эксплуатацией мусороприемника возникают не по вине жильцов, которые соблюдают правила, а из-за халатности управляющей компании. В этом случае, прежде чем думать, как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, стоит переговорить с руководством УК.
В обязанности управляющей компании входит обслуживание всего общедомового имущества (ст.36 Жилищного кодекса), частью которого является и внутриподъездный приемник. Нужно убедиться, заключен ли с УК договор на обслуживание и вывоз отходов, поступающих через мусоропровод. Если да, то ответственность за исправность внутридомового приемника полностью ложится на плечи управляющей компании.
Важно! На устранение засора и ликвидацию неисправностей УК даются по закону сутки.
Как восстановить работу мусороприемника?
Не редкость и обратная ситуация – жильцы хотели бы восстановить мусоропровод. Понятно, что процедура потребует серьезных затрат, ведь придется обновлять люки, которые могут быть повреждены сваркой, но главное – прочищать саму трубу. Не все управляющие компании готовы пойти на такой шаг, и если на просьбы жильцов реакции нет, придется обращаться в суд.
Для судебного иска с просьбой о восстановлении работоспособности мусорной внутриподъездной трубы также придется получить одобрение половины собственников. Копии решений общего собрания следует приложить к иску.
Как показывает судебная практика, выигрышное положение на слушании получают жильцы, оказавшиеся в одной из следующих ситуаций:
- вопрос о закрытии мусоропровода не рассматривался на общем собрании жильцов или не были соблюдены вышеперечисленные процедуры;
- истцы – пожилые люди и пенсионеры, которым трудно относить мусор на улицу;
- закрытие мусороприемника было временным, например, на период косметического ремонта подъезда, но после окончания работ приемник так и не заработал;
- управляющая компания не устранила засор, предпочтя попросту заварить люки и поставить контейнеры на улице.
К сожалению, отказ от мусоропровода в многоквартирном доме не всегда решает проблему чистоты и порядка.
План по раздельному сбору мусора заставит россиян ходить с пакетами к помойке
Сознательное потребление входит в моду. Если пару десятков лет назад никто бы и не задумался, что не так с пластиковой бутылкой минералки или пакетом из супермаркета, то сегодня «они не перерабатываются!» - серьезный аргумент для молодежи. Между тем раздельный сбор мусора - то есть разные пакеты для бумаги, пластика и пищевых отходов - для наших реалий пока лишь мечта. Представители власти предложили решить проблему радикально: просто закрыть мусоропроводы, куда летит все без разбору - бутылки, батарейки, старая одежда...
Призывы сдавать на вторничную переработку все, что может быть переработано, возымели действие только на единиц. Среднестатистическая семья имеет единственный мешок для мусора, куда сбрасывает все вперемешку - картофельные очистки, использованные блокноты, старые кроссовки и бутылки из-под колы… «Ценный груз» в одинаковых пакетах улетает в трубу мусоропровода, и сортировать отходы почти нереально.
Министр природных ресурсов Сергей Донской, отвечая в СМИ на вопросы о раздельном сборе мусора, заявил, что один из способов решения проблемы - просто заварить мусоропроводы. Он уточнил, что это крайняя мера, и можно найти другие варианты: например, дифференцировать плату за вывоз мусора так, чтобы «сознательные» граждане могли платить меньше. Главная цель - сделать экологическую сознательность не только похвальной, но и удобной.
Действительно: заботиться о природе неудобно. Макулатуру - так, как привыкли бывшие советские люди, - не принимают почти нигде, а ненужную одежду для утилизации далеко везти… Сбросить в трубу - и проще, и быстрее!
Мусоропроводы сами по себе давно вызывают вопросы. Как рассказали «МК» в большом многоподъездном доме на Азовской улице, многим легче дойти до стоящего во дворе контейнера, чем сражаться с мусоропроводом.
То забит, то воняет, то я не рассчитаю размер мешка, и он не пролезает… Бутылки, например, приходится по одной спускать. Мы сюда из пятиэтажки переехали, так что привычка осталась с мусором на улицу выходить! - поделился опытом Василий Александрович.
Из-за любви многих жильцов к пицце на заказ и попыток засунуть коробку в крохотный «рот» мусоросборника труба регулярно засоряется. В других домах жители готовы кричать «караул». Так, например, Ольга с Белозерской улицы рассказала «МК», что в подъезд иногда приходится входить, зажав нос: некоторые соседи просто бросают мешок с мусором на площадке, не утруждаясь спусканием его в мусоропровод.
Может быть, брезгуют открывать: ручка регулярно чем-то заляпана, заплевана, об нее бычки тушат…
Новость спровоцировала бурные обсуждения, разгоревшиеся в соцсетях.
«Это как минимум три мусорных ведра или пакета в квартире. Я даже не против, но где на пятиметровой кухне их ставить? Или по комнатам квартиры разнести? Несколько баков установить на лестнице? У меня соседей старше 75 лет больше, чем молодых, и их раздельный сбор не волнует» - пишет пользователь Валерий в группе своего района в соцсети.
Активист района Нагорный Наталья Маслова, давно занимающаяся темой раздельного сбора, уверена: идея хорошая, но в наших реалиях пока сложная для внедрения.
Так уже сделали в соседней Беларуси, и во многих европейских странах нет мусоропроводов. Все довольны. У нас грязь и вонь на этажах возле ковшей. Особенно если «повезло» с соседями. Большинство, конечно, против. Типа «заплатил - имею право»! Грустно, конечно, - объяснила Маслова в разговоре с корреспондентом «МК». - Для пищевых отходов нужны спецпакеты - те, что разлагаются при компостировании. Они из кукурузного крахмала делаются обычно. Но стоят дорого! Кто их у нас будет покупать?.. Это первое. Дальше: надо сокращать производство пластика и уж тем более потребление. Люди жалуются, что 2–3 ведра им некуда поставить на маленьких кухнях, а это самое начало! Главное - на первом этапе отделить органику от остального мусора. Потом - уже дело техники. В многоквартирных домах это не организовать, если не заварить ковши. Такова печальная реальность…
Согласна с коллегой и эксперт коалиции «PRO-отходы» Лидия Беляева:
Если закрыть мусоропровод, у людей появится стимул вынести мусор из дома и дойти до контейнерной площадки, а там и до раздельного сбора не так далеко. Тот мусор, который можно перерабатывать, не пахнет и может храниться долго, не беспокоя человека. Существующие мусоропроводы же почти нереально переоборудовать для раздельного сбора, - считает эксперт.
КАК У НИХ?
Более 40 стран мира законодательно запретили пластиковую упаковку, причем семь стран - в Африке; очень жесткие нормы приняла Кения (грозит штраф 38 тыс. долларов).
В 2007 году Сан-Франциско стал первым городом в США, где запретили использование пластиковых пакетов, а сегодня они не используются нигде в Калифорнии. Аналогичный запрет действует во Франции, а в Дании, Ирландии и Германии введены сборы на каждый проданный пакет.
Лучшее в "МК" - в короткой вечерней рассылке: подпишитесь на наш канал в
Решение № 2-6045/2013 М-5789/2013 2-75/2014(2-6045/2013;)~М-5789/2013 2-75/2014 от 10 января 2014 г.
Дело №2-75/2014РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Пименова И.И.,
при секретаре Косыревой О.Н.,
с участием представителя ответчика Злепко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,
установил:
Комарова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - мусоропроводом, находящемся в первом подъезде дома № по, путем приведения мусоропровода в рабочее состояние - разварив его и обеспечить надлежащее содержание и ремонт мусоропровода, а также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. В обосновании иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Их дом находится в управлении ООО «Дома Контакт». Ответчик, являясь исполнителем жилищных и коммунальных услуг, независимо от его ведомственной принадлежности, обязан предоставлять жильцам услуги, соответствующие по качеству и объемам обязательным требованиям стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиями договора, а также надлежащим образом содержать и ремонтировать общее имущество их многоквартирного дома. Со своей стороны она в полном объеме исполняет свои обязательства - регулярно оплачивает коммунальные услуги и услуги по управлению жилым домом, платит за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Она проживает в доме по указанному адресу с момента ввода дома в эксплуатации, то есть с 1976 года. Их дом оборудован мусоропроводом и изначально вплоть до июля 2012 года мусоропровод исправно функционировал. В июле 2012 года ответчик самовольно, без законных на то оснований и без согласия собственников жилых помещений заварил загрузочные клапаны мусоропроводов в том подъезде, где она проживает. Поскольку мусоропровод входит в состав общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений многоквартирного дома, то на него распространяется действие пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, обязывающего обеспечить доступность пользования помещениями общего пользования. Истица считает, что ответчик не выполняет свои обязательства, нарушает действующее жилищное, санитарно-эпидемиологическое законодательство и нарушает ее права как собственника общего имущества многоквартирного дома, создавая препятствия в пользовании общим имуществом, а именно мусоропроводом. Кроме того, ч.3 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" target="_blank">36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Заваривание загрузочных клапанов и прекращение эксплуатации мусоропровода привело к уменьшению размера общего имущества в их многоквартирном доме. Она, а также другие жильцы ее подъезда неоднократно обращались в управляющую компанию - ООО «Дома Контакт» и в другие инстанции и организации с требованием устранить нарушения их прав, восстановить работу мусоропровода и устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. На многочисленные обращения жильцов, ответчик письменно сообщил, что мусоропровод в подъезде № в доме № по заварен в связи с большой изношенностью, проведено собрание собственников, большинством голосов (51,2%) принято решение о заваривании мусоропровода и установке контейнерной площадки, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников жилья от 03.08.2012 г. Государственная жилищная инспекция и Роспотребнадзор также не усмотрели нарушений, сославшись на решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в форме очного голосования и рекомендовали обратиться в суд. Собранные истицей подписи 22 собственников помещений в их подъезде в поддержку функционирования мусоропровода свидетельствуют как раз о том, что все они против заваривания мусоропровода. Кроме того, 30.08.2012 г. они обращались в ООО «Дома Контакт» с заявлением с требованием разварить мусоропровод, которое подписали 19 человек. По мнению истицы, в силу ч.2 ст. , вопрос о закрытии или открытии мусоропровода не входит в компетенцию общего собрания собственников. Пункт 3 ч.2 ст. наделяет общее собрание компетенцией только в принятии решений по вопросу пользования общим имуществом иными, кроме собственников и нанимателей, лицами. Тем самым, решение общего собрания собственников по вопросу пользования общим имуществом собственниками и нанимателями помещений не имеет юридической силы. Следовательно, управляющая компания обязана устранить всякие препятствия в пользовании мусоропроводом и обеспечить его надлежащее содержание даже в том случае, если бы такое собрание состоялось и решение было принято всеми собственниками. Более того, в своем ответе на их заявление ООО «Дома Контакт» ссылается на протокол общего собрания собственников жилья от 03.08.2012 г., хотя фактически мусоропровод был заварен 27.07.2012 г., то есть раньше, чем якобы получено решение собственников по этому вопросу. Считает, что устройство контейнерной площадки никак не восстанавливает ее права на пользование мусоропроводом как общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, ее квартира расположена на 4-м этаже, а контейнерная площадка находится на значительном удалении от ее подъезда. В силу своего возраста и состояния здоровья ей очень трудно выносить мусор в контейнеры, особенно в зимнее время.
В судебное заседание 10.01.2014 г. истица не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании пояснила, что в июле 2012 года ответчик самовольно, без законных оснований и без согласия собственников жилых помещений заварил загрузочные клапаны мусоропроводов в том подъезде, где она проживает. Она неоднократно обращалась с просьбой устранить все нарушения к ответчику, но безрезультатно. Ответчик ссылается на протокол общего собрания от 03.08.2012 г., на котором было принято решение заварить мусоропровод. Но фактически мусоропровод был заварен 27.07.2012 г. и никакого общего собрания не собиралось.
Представитель ответчика Злепко Е.В. в судебном заседании с иском не согласилась в полном объеме и просила в его удовлетворении отказать. Пояснила, что проводилось общее собрание собственников жилого дома, на котором было решено заварить мусоропровод и установить контейнерные площадки. В настоящее время контейнерная площадка для 1-го подъезда функционирует, она расположена между 3-м и 5а домами, что подтверждено планом. Для других подъездов пока площадка не установлена, так как необходим санитарный разрыв 20 м. между контейнерной площадкой и жилыми домами и определенное предельное расстояние от самих подъездов. Работа по согласованию данного вопроса в настоящее время ведется. Но контейнерная площадка именно для №-го подъезда дома № по имеется, о чем есть решение Комиссии Ленинского района. Мусоропровод в 1-м подъезде заварили быстро, так как он был в аварийном состоянии, на его ремонт требуются большие средства, на что жильцы дома не согласны. Было проведено общее собрание по всему дому и принято решение о заваривании мусоропроводов. Они действовали в рамках данного решения жильцов. В связи с завариванием мусоропровода плата за вывоз ТБО понизилась и стала не 2 рубля 03 коп., а 1 рубль 23 коп. Считает, что на сегодняшний день истица пропустила срок обжалования указанного решения собрания, так как решения общего собрания обжалуются в шестимесячный срок.
Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
решил:
В удовлетворении исковых требований Комаровой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дома Контакт» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.
Суд:
Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)Истцы:
Комарова Н.В.Ответчики:
ООО "Дома Контакт"Судьи дела:
Пименов И.И. (судья)Судебная практика по:
Признание права пользования жилым помещениемСудебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ
