Пристройка к дому – как быстро и недорого сделать из доступных материалов. Пристройка к дому: оргвопросы, особенности, технические решения и способы постройки
Строительство собственного дома в частном секторе связано с обилием проблем технического и юридического порядка. Все строительные работы на участке построения дома, а также в дальнейшем возможное его видоизменение с помощью дополнительных построек, нуждаются в документальном оформлении.
Построение пристроек к частным домам относятся как раз к этим событиям. Многие граждане недооценивают важность оформления первичных документов, полагая, что можно, сначала реализовать строительные работы, а затем заниматься законным оформлением нужных документов.
Несерьёзное отношение к данному вопросу может быть причиной для весьма неблагоприятных результатов — сноса постройки.
Критерии при оформлении пристроек к домам
Пристройкой к главному строению является сооружение, которое дополняет здание, но которое не включено в изначальный план, имеющий с капитальной застройкой один или больше совокупных стенок, которые могут быть второстепенными к главному строению.
Строительство пристроек (а они имеют все шансы быть разными – по этажности, площади и т.д.) является перестройкой, а для неё необходимо иметь решение. Такое разрешение на строительство выдаёт администрация. Разрешение на застройку потребуется не всякий раз.
Чтобы получить разрешение на строительные работы, нужно обратиться в районные административные органы и иметь при себе нужные документы:
- Копия паспорта на право собственности земляного участка и технический личный паспорт на кадастровый проект участка.
- Письменное единогласное разрешение всех владельцев жилища и проект (эскиз, план) конфигурации сооружения.
Этот список не считается полным, потому что, в зависимости от индивидуальных конструктивных особенностей пристройки, могут понадобиться документы из других инстанций.
Если владелец пристройки не имеет никаких документов на разрешение, то такая пристройка считается незаконной (ст.222ГК РФ).
Узаконивание строительства, возведённой без разрешений, исполняется в судебном порядке. Владелец такой незаконной пристройки теряет право на её обладание.
Любую планируемую постройку к частному дому нужно заблаговременно легализировать для предотвращения проблем с законодательством. Если такая пристройка уже имеется на вашем земельном участке, то нужно её оформить и чем быстрее, тем лучше.
Если есть желание это сделать быстро и без особых хлопот, то лучше обратиться за помощью в специализированные инстанции. Это может быть решением многих проблем и споров в её оформлении.
Виды
Пристройки к дому бывают двух типов: капитальные и некапитальные. С некапитальными не должно возникнуть проблем при оформлении. Можно не приобретать разрешения в документальной форме такой постройки.
Возможно произвести изменения в технической документации уже после произведения конкретной постройки. В дальнейшем, когда будет построена некапитальная пристройка, необходимо будет дать её на рассмотрение приёмной комиссии, она оформит акт о завершённом переустройстве дома.
- Будут построены новые входы в дом, а также будет осуществлена постройка крылец, без выделений под них обособленного земельного участка.
- Пристраивается веранда , и её выступ будет больше 12 метров.
- Пристройка является навесом , крыльцом или же лестницей.
- Пристраивается лоджия или балкон.
Разрешение не нужно в таких случаях:
- Если это гараж , в дальнейшем он будет построен на участке, имеющем отношение к товариществу садоводов, или к территориям, не имеющим отношение к капитальным постройкам.
- Когда строятся запасные постройки. Капитальные постройки должны быть возведены с учётом всех общепринятых стандартов. Имеет значение общий вид дома. В основном, пристройки возводят лишь частные владельцы, но существуют ситуации, когда дом принадлежит нескольким семьям. В данном случае, порядок оформления несколько отличается.
- Если пристройка является частной , то необходимо получить разрешение, которое и позволит ее реализацию. В процессе постройки, обязаны быть взяты во внимание запросы и критерии Градостроительного кодекса.
- Когда планируется осуществляться строительство в многоквартирном доме , то вначале этого мероприятия, надо получить письменное единогласное разрешение хозяев причастных к данному процессу квартир. В этом случае, должны быть организованы общественные сборы.
Лишь только впоследствии разрабатывается план, которому присваивают статус официального правовые органы. В дальнейшем, этот проект является базой при получении разрешений на строительство.
Получите ответ юриста за 5 минут
Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа . При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.
Законные основания
По норме 14-й части 1-й статьи Градостроительного кодекса реконструкцией частного дома можно признать :
- увеличение или уменьшение его общей площади (пристрой);
- увеличение этажности (надстрой);
- полная замена несущих конструкций (перестройка стен, кровли и т.д.).
Пристрой может быть в последствии узаконен через суд , но это произойдёт только в том случае, если совпадут условия:
- ничьи права реконструкцией не нарушены (ни соседей, ни муниципалитета);
- при реконструкции не нарушены СНиПы и своды правил.
При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.
По правилам 51-й статьи того же кодекса для проведения реконструкции необходимо брать разрешение у ведомственных органов .
Вместе с тем статьёй 222 Гражданского кодекса реконструированные без разрешения дома могут быть признаны незаконными постройками и пристрой могут обязать снести. Чтобы избежать подобных казусов, нужно в законном порядке оформить разрешение.
Разрешение на пристройку к дому
Разрешение на пристрой – это, по сути, разрешение на реконструкцию. Оформляется в виде официального документа, его наличие подтверждает, что строение соответствует проекту, строительным правилам и генплану.
При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре. Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.
Как получить разрешение на пристройку к дому
По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство . Оно выдаётся местной администрацией на основании документов.
Важно:
Всё оформление можно провести в многофункциональном центре по месту расположения участка.
У специалиста администрации или в МФЦ нужно написать заявление (по их форме), к которому приложить:
- свидетельства на землю и на дом;
- проект пристройки.
Важно:
если реконструкция нарушает СНиП в части расположения до границы соседа, но сосед не против, нужно составить акт.
Для наглядности пример:
вы намерены пристроить к дому жилую комнату, стена которой которая будет располагаться в метре до границы соседа. Для согласования нужно составить акт со следующим примерным текстом:
«Я, Горбунков С.С., владелец участка по адресу такому-то, разрешаю Смирнову Т.Т., владельцу участка по адресу такому-то строительство пристроя на расстоянии не меньше 1 метра до границы моего участка».
Акт нужно обязательно датировать и подписать обоим собственноручно.
Документы для разрешения
Чтобы специалисты администрации удостоверились, что пристрой будет соответствовать всем нормам и действующим правилам, в любой архитектурной или строительной фирме нужно заказать проект пристроя
.
Можно обойтись и планом без проектирования, но для этого нужно обратиться в местный отдел архитектуры с кадастровым паспортом участка и техпланом дома. На плане вы укажете архитектору, где и как намереваетесь пристраивать помещения (с обозначением размеров).
После рассмотрения заявления архитектура выдаст бумагу, которую нужно согласовать :
- с пожарниками;
- с коммунальщиками;
- с администрацией.
Заключительный этап
Когда в администрации зарегистрируют заявление и примут документы, в десятидневный срок должны быть произведены действия:
- проверка представленных документов;
- проверка соответствия пристроя генплану;
- выдача разрешения на реконструкцию.
При этом может последовать и отказ, если имеет место факт:
- заявитель – не собственник дома;
- не все документы поданы (или они подложные);
- нарушены СНиПы и нет согласия соседа, чьи права нарушаются.
Если мотив отказа другой, можно жаловаться на действия администрации в суд и там требовать выдачи разрешения .
Важно:
пристройка к дому, как и надстройка этажа или другое изменение конфигурации невозможна, если на это не будут согласны все совладельцы дома
!
Собственники частных домов нередко пристраивать помещения к своему жилью. Но об оформлении дополнительной площади мало кто задумывается. Как в 2019 году узаконить пристройку к дому?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если владелец дома не оформил разрешительные документы на строительство пристройки, то возведенный объект считается незаконным строением.
Достаточно жалобы от соседей, чтобы явились судебные приставы с требованием вернуть дому первоначальное состояние. Возраст пристройки значения не имеет.
Кроме того собственнику придется уплатить штраф. Как оформить пристройку к дому в 2019 году и нужно ли узаконивать самострой?
Основные моменты
Бытует мнение, наличие права собственности на дом позволяет по собственному желанию изменять конструкцию объекта. То есть хозяин сам может решать, что и как пристраивать к дому.
В действительности суждение это ошибочно и любая пристройка должна иметь юридическое обоснование.
Это не прихоть законодательства, а насущная необходимость, обусловленная требованиями безопасности и соблюдением интересов третьих лиц.
Закон предусматривает несколько моментов, ограничивающих самостоятельность владельца дома. В частности:
Но самое главное это то, что рано или поздно неузаконенную пристройку потребуют оформить в законном порядке либо снести, дополнительно наложив солидный штраф на владельца объекта.
Определения
Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.
По внешнему виду пристройка это строение второстепенного характера, примыкающее к дому и имеющее хотя бы одну общую стену с основным зданием.
Пристройка может быть любого размера, этажности, конфигурации. В любом случае для ее возведения требуется разрешение на строительство.
Всякий дом возводится по заранее разработанному проекту. При этом учитываются строительные, санитарные, противопожарные и иные нормативы.
После окончания строительства здание проверяется специальной комиссией на предмет соответствия проекту.
Только после этого дом может быть введен в эксплуатацию, что позволяет зарегистрировать на здание.
Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.
Следовательно, владение пристройкой является незаконным. Узаконивание пристройки предполагает два варианта.
В первом случае необходимо до начала строительства согласовать предстоящие работы с ответственными структурами и получить разрешение на строительство.
Тогда после окончания работ можно без проблем внести изменения в . Когда пристройка возведена без разрешения процесс оформления усложняется.
Владельцу придется доказывать, что все положенные нормы соблюдены, и ничьи интересы не нарушены. Малейшее несоответствие становится поводом для сноса пристройки.
Вместе с тем, не всякую пристройку нужно узаконивать в обязательном порядке. Речь идет только об объектах капитального строительства.
Что к ним относится
Пристройки к дому могут быть вспомогательными, не требующими дополнительной земли. Это:
- веранды;
- балконы;
- террасы;
- иные подобные сооружения.
С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.
Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.
Когда для возведения пристройки требуется дополнительная площадь и помещение предназначается для проживания/увеличения жилплощади, то такая конструкция считается капитальной.
Для узаконивания ее потребуется изменение первоначального проекта дома, согласование изменений, получение разрешения на строительство, прием готовой пристройки специальной комиссией.
Правовое регулирование
Возведенная без получения необходимых согласований пристройка к дому признается самовольной постройкой в соответствии со .
Узаконивается постройка, возведенная без разрешения, в судебном порядке. Такая процедура необходима, поскольку отсутствие разрешительной документации на строительство не позволяет оформить право собственности на дом с пристройкой.
Соответственно владелец такого дома утрачивает право на распоряжение имуществом. Суд вправе как признать право собственности, так и отказать в признании. В последнем случае пристройка сносится за счет лица, которое ее возвело.
Речь идет о , позволяющем оформлять право собственности на объекты в упрощенном порядке.
По этому закону оформляются в собственность дачные участки в СНТ, но можно оформить и пристройку к дому.
Для узаконивания пристройки в Росреестр подается пакет документов, состоящий из:
- заявления на регистрацию права собственности на самострой;
- паспорта заявителя;
- правоподтверждающих документов на земельный участок;
- на объект (нужно заказать его изготовление кадастровому инженеру).
До 1.03.2018 оформить пристройку по дачной амнистии можно без разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию. Впоследствии единственной возможностью оформления станет обращение в суд.
Некоторые из владельцев частных жилых домов искренне полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. В большинстве случаев это так и есть, но в определённых ситуациях отсутствие разрешительных документов и необходимых согласований могут создать проблемы с законодательством. В основном это касается сооружения пристроек к основному дому.
Узаконивание пристроек некапитального типа
К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера. Придача законности подобным изменениям первоначального плана дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.
Достаточно просто внести изменения в существующую техническую документацию на дом. Вся эта процедура осуществляется в БТИ.
Если в частном доме имеется несколько собственников необходимо представить письменное согласие всех их на сооружение пристройки.
После получения из БТИ технической документации с внесёнными изменениями и с обозначенными пристройками процесс узаконивания можно считать законченным.
Узаконивание пристроек капитального типа
Пристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание, требует использования дополнительной земли для её возведения. Процедура придания законности подобным изменениям намного сложнее и требуют значительно больших затрат времени.
Узаконить пристройку к частному дому возможно двумя способами:
- до её возведения;
- после её возведения.
В первом случае вы осуществляете постройку, имея на руках все разрешительные документы и согласования, то есть
ваша пристройка уже законна. Во втором случае до момента придачи законности пристройка считается самовольно построенной и её узаконивание возможно только через суд.
Если вы решили сделать пристройку полностью официальной и законной до её возведения, то вам понадобится выполнить следующие действия:
- Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.
К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее). Если в доме, например, нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать естественно не нужно.
В числе подаваемых для разрешения строительства документов обязательно должен быть план самого дома и проект предполагаемой пристройки (в некоторых случаях бывает достаточно эскиза).
Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.
- Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой. Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласие.
- На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.
Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком.
Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до её возведения. Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооружённую ранее пристройку к основному дому.
Положительное решение суда возможно также только при наличии всех разрешений и согласований.
Заключительным этапом также будет выступать регистрация пристройки и оплата пошлины.
Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать это невозможным.
Наиболее часто встречаются следующие причины отказа в узаконивании пристроек:
- несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;
- неполный пакет разрешительных документов;
- отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;
- использование при строительстве несертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.
Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. Целесообразнее доверить всю процедуру подготовки пакета документов опытным юристам. В этом случае, во-первых, вы будете избавлены от необходимости тратить своё время на сбор всех разрешений, согласований и так далее. Во-вторых, юридическое сопровождение получения разрешения на всех стадиях является дополнительной гарантией благоприятного для вас исхода.
(1 votes, average: 5,00 out of 5)
Решите, если вы не робот! *
Бесплатные юридические консультации
Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.Традиционным способом получения помощи от специалистов в таких случаях является юридическая консультация. Юрист, как никто другой, разбирается в действующем законодательстве, его нюансах и актуальных изменениях. Кроме того, именно юрист способен разъяснить обычному человеку смысл той или иной статьи закона, области её применения и последствия этого. Развитие информационных технологий явилось причиной появления такой разновидности получения юридической помощи, как бесплатные онлайн консультации юриста по телефону. На сайте сайт любой человек может получить полноценную юридическую консультацию. Для этого достаточно позвонить по указанному номеру телефона. Преимущества этого способа консультирования очевидны: Доступность. В любое время дня и ночи, в любой день недели специалисты готовы ответить на все вопросы. Для получения консультации не нужно специально посещать офисы юридических компаний, терять время на ожидание. Мобильность. Чаще всего человеку необходима оперативная консультация по юридическим вопросам. В такой ситуации традиционная консультация невозможна, поскольку повлечёт за собой потери времени. Онлайн консультация по телефону лишена этого недостатка, поскольку доступна не только в любое время, но из любого места. Для этого достаточно выйти в сеть Интернет с любого устройства, поддерживающего эту возможность. Высокое качество консультаций. Квалификация юристов позволяет им оперативно отвечать на большинство поставленных вопросов. В тех случаях, когда рассматриваются ситуации повышенной сложности, специалисту может понадобиться дополнительное время для ознакомления с нюансами дела и соответствующими статьями законодательства. Отсутствие регистрации на сайте. Если по каким-то причинам человек не хочет представляться настоящим именем, он может выбрать для общения любое понравившееся ему имя или псевдоним. Настоящее имя и фамилия могут понадобиться при составлении официальных заявлений, исков и так далее.. Кроме непосредственных ответов на заданные вопросы юристы подскажут правильную линию поведения в той или иной ситуации. Специалисты ответят на вопросы в таких областях права, как: Семейное законодательство. Рассматриваются любые вопросы заключения и расторжения брака, раздела имущества, составления брачного контракта, исковых заявлений и так далее. Налоговое законодательство. Юрист ответит на любые вопросы, связанные с налогообложением, уплатой налогов и сборов, льготами по налогообложению. При необходимости он же поможет составить нужные документы (например, заполнить налоговую декларацию). Трудовое законодательство. Специалист ответит на любые вопросы, связанные с толкованием и применением статей Трудового Кодекса и других нормативных и законодательных актов (приём на работу, увольнение, предоставление отпуска и других). Уголовное и уголовно-процессуальное законодательство. Одна из самых сложных отраслей права, поэтому консультации по этим вопросам проводят самые опытные юристы. Кроме консультирования они помогут составить исковые заявления в надзорные, апелляционные и кассационные инстанции. Страховое и транспортное законодательство. В последнее время – это одна из самых востребованных для консультаций отраслей права. Опытные юристы ответят на любые вопросы, касающиеся использования автотранспорта, его страхования и ответственности за нарушения соответствующих статей законодательства. Жилищное законодательство. Рассмотрению подлежат все вопросы, связанные с приобретением, продажей, обменом, дарением недвижимости, а также любые спорные вопросы, связанные с этим. Кроме этого, бесплатная юридическая онлайн консультация может проводиться по вопросам, связанным с защитой прав потребителей, земельным законодательством и любым другим отраслям юриспруденции. В некоторых случаях на первое место по важности выходит оперативность получения грамотной юридической консультации. В таких ситуациях трудно переоценить значение тех услуг по круглосуточному онлайн консультированию юристами, которые предоставляет сайт сайт.
21.10.2019Бывшие
