किसी अपार्टमेंट में शेयर को फिर से पंजीकृत करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है। मामले जब शेयर आवंटित करना आवश्यक हो जाता है
आपको चाहिये होगा
- - पासपोर्ट;
- - लिखित सूचना;
- - विक्रय संविदा;
- - सभी मालिकों से नोटरी की अनुमति;
- - दान समझौता;
- - वसीयतनामा।
अनुदेश
अपने स्वयं के पुनः पंजीकरण और स्वामित्व का एक अलग प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, आपको अपने हिस्से को वस्तु के रूप में अलग करने की प्रक्रिया को पूरा करना होगा। में यह प्रक्रिया की जाती है न्यायिक आदेश. अपने हिस्से को आवंटित करने की इच्छा के बारे में अदालत में एक आवेदन दायर करें, कैडस्ट्राल योजना पेश करें, इसमें चिह्नित करें कि आप अपना हिस्सा कैसे आवंटित कर सकते हैं। अदालत एक स्वतंत्र आयोग भेजेगा, मौके पर विचार के लिए, एक हिस्सा आवंटित करना संभव है या नहीं।
आपके हिस्से का आवंटन तभी संभव है जब अपार्टमेंट बड़ा हो और अनुभाग में प्रत्येक मालिक को एक पृथक प्राप्त होगा। यदि अदालत यह तय करती है कि प्रत्येक मालिक को अपना हिस्सा प्राप्त होता है, तो BTI से एक तकनीशियन को बुलाओ, एक अलग कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करो और अपने संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करो।
आप अपना हिस्सा बेच सकते हैं, विनिमय कर सकते हैं, दान कर सकते हैं। यदि आप बिक्री द्वारा अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व को फिर से पंजीकृत करने की योजना बनाते हैं, तो आपको लेन-देन की शर्तों के बारे में शेयरों के अन्य सभी मालिकों को सूचित करना होगा, क्योंकि उनके पास आपके हिस्से का पूर्व अधिकार है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के 250)। ). अपने शेयर की बिक्री की सूचना देने के लिए सभी सह-मालिकों को एक नोटरीकृत नोटिस भेजें पंजीकृत मेल द्वाराअनुलग्नक के विवरण के साथ। यदि कोई भी सह-मालिक आपका शेयर खरीदने का इरादा नहीं रखता है सामान्य आधारनोटिस में निर्दिष्ट है, तो एक महीने के बाद आपको अपने हिस्से को अनधिकृत व्यक्तियों को फिर से पंजीकृत करने का अधिकार है।
आप अन्य मालिकों से अनुमति मांगे बिना वस्तु के रूप में आवंटित हिस्सा दान कर सकते हैं। एक दान समझौता तैयार करें और उपहार में दिए गए व्यक्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करें।
यदि वस्तु के रूप में हिस्सा आवंटित करना असंभव है, तो प्रत्येक मालिक को प्रतिशत के संदर्भ में एक हिस्सा आवंटित किया जाएगा। इस मामले में, इसे बेचकर अपने हिस्से को फिर से पंजीकृत करना असंभव है, लेकिन आप इसे सभी मालिकों से नोटरी की अनुमति प्राप्त करके दान कर सकते हैं।
सभी मालिकों से नोटरी की अनुमति प्राप्त करने के बाद, आप एक दान समझौते को समाप्त कर सकते हैं और उपहार प्राप्त करने वाले व्यक्ति को अपना हिस्सा फिर से पंजीकृत कर सकते हैं।
आप अपना हिस्सा किसी को भी दे सकते हैं, भले ही यह वस्तु के रूप में या प्रतिशत के रूप में आवंटित किया गया हो। एक नोटरी से संपर्क करें, एक नोटरी के लिए दस्तावेज़ प्रस्तुत करें और एक नोटरी तैयार करें, जो एक या एक से अधिक व्यक्तियों को दर्शाता है जो आपकी संपत्ति का उत्तराधिकारी होगा।
स्रोत:
- स्वामित्व कैसे स्थानांतरित करें
खरीद कर रियल एस्टेट, उसका नया मालिकएक मालिक के रूप में अपने अधिकारों की सुरक्षा की गारंटी चाहता है। इसलिए, संपत्ति के हस्तांतरण के तथ्य को कानून द्वारा निर्धारित तरीके से संपत्ति के अधिकार को पंजीकृत करके सुरक्षित किया जाना चाहिए। भविष्य में गलतफहमी से बचने के लिए कागजी कार्रवाई को पूरी जिम्मेदारी के साथ करें।
आपको चाहिये होगा
- - मालिकों की पहचान साबित करने वाले दस्तावेज;
- - संपत्ति के लिए दस्तावेज;
- - व्यक्तिगत खाते से निकालें;
- - भूकर पासपोर्ट से निकालें;
- - संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति;
- - शुल्क के भुगतान की रसीद।
अनुदेश
बिक्री या दान के अनुबंध के तहत संपत्ति के रूप में एक अपार्टमेंट का अधिग्रहण करने के बाद, लेन-देन करते समय इसे अपने लिए पंजीकृत करें। ऐसा करने के लिए, पहले आवास संगठन में व्यक्तिगत खाते से एक अर्क प्राप्त करें, साथ ही साथ ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्वेंटरी में कैडस्ट्राल पासपोर्ट से एक अर्क प्राप्त करें। ध्यान रखें कि तकनीकी दस्तावेज पांच साल के लिए वैध है; इस अवधि के बाद दोबारा स्टेटमेंट प्राप्त करना होगा।
यह क्या है एक रिश्तेदार को एक अपार्टमेंट में एक हिस्सा कैसे स्थानांतरित किया जाए? अधिकारों को फिर से जारी करने के तरीके
आवासीय अचल संपत्ति के साझा स्वामित्व का तात्पर्य है कि अपार्टमेंट के कई मालिक हैं। उन सभी के पास है समान अधिकारइस्तेमाल के लिए सामान्य सम्पतिआवास, और शेयरों का आकार अनुबंध की शर्तों, अधिकार धारकों के बीच समझौते या विधायी कृत्यों के मानदंडों के अनुसार निर्धारित किया जा सकता है। हमारे लेख में, हम सीखेंगे कि एक अपार्टमेंट में एक रिश्तेदार को एक शेयर कैसे स्थानांतरित किया जाए, और दस्तावेजों को संसाधित करते समय किन बारीकियों को देखा जाना चाहिए।
यह क्या है?
नागरिक कानून एक ही समय में कई व्यक्तियों द्वारा एक संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने की संभावना की अनुमति देता है। इस मामले में, स्वामित्व का एक संयुक्त या साझा रूप स्थापित किया जा सकता है। साझा स्वामित्व के मामले में, प्रत्येक मालिक को अपने हिस्से का स्वतंत्र रूप से निपटान करने का अधिकार है, हालांकि, कानून में शामिल है कुछ शर्तेंऔर प्रतिबंधों का नागरिकों द्वारा पालन किया जाना चाहिए।
आइए एक अपार्टमेंट में एक शेयर के स्वामित्व के उभरने की सबसे सामान्य स्थितियों पर ध्यान दें:
निजीकरण कार्यक्रम में नागरिकों की भागीदारी, अगर, नगरपालिका अधिकारियों को आवेदन जमा करते समय, साझा स्वामित्व की घटना का संकेत मिलता है। परिवार के सदस्य संयुक्त स्वामित्व भी चुन सकते हैं, जब अपार्टमेंट में शेयर बाद में किरायेदारों के बीच समझौते द्वारा आवंटित किए जा सकते हैं, आवास का अधिग्रहण सिविल अनुबंधजब कई व्यक्ति अधिग्रहणकर्ता के पक्ष में कार्य करते हैं (प्राथमिक या द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदना, दान द्वारा एक अपार्टमेंट प्राप्त करना, आदि), अपार्टमेंट के बीच विभाजन पूर्व दंपत्तितलाक की कार्यवाही में, मालिक की मृत्यु के बाद छोड़े गए अचल संपत्ति के अधिकारों के उत्तराधिकारियों द्वारा पंजीकरण।
सशुल्क लेनदेन के तहत आवास खरीदते समय, नागरिक तुरंत उन शेयरों के आकार का अनुमान लगा सकते हैं जो उनकी संपत्ति बन जाएंगे। अन्य मामलों में, शेयरों की एक समान राशि निर्धारित की जाएगी, जिसे बाद में मालिकों के बीच समझौते से बदला जा सकता है।
शेयर के स्वामित्व की पुष्टि में, नागरिक एक शीर्षक दस्तावेज़ प्राप्त करते हैं - अधिकार का प्रमाण पत्र (जुलाई 2016 से पहले जारी किया गया), यूएसआरएन राज्य रजिस्टर (वर्तमान में जारी किया गया), विरासत का प्रमाण पत्र। किसी भी कानूनी के लिए इन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी सार्थक क्रिया, रिश्तेदारों के पक्ष में शेयरों के अधिकारों के पुन: पंजीकरण सहित।
किसी रिश्तेदार को अपार्टमेंट में शेयर कैसे ट्रांसफर करें?
कानून प्रत्येक शेयर के मालिक को अपने विवेक से इसे निपटाने का अवसर देता है। इसके लिए विभिन्न भुगतान और मुफ्त लेनदेन का उपयोग किया जा सकता है। शेयर के मालिक को रिश्तेदारों या अन्य नागरिकों सहित किसी भी व्यक्ति के लिए इसे फिर से पंजीकृत करने का अधिकार है।
अधिकारों को फिर से पंजीकृत करने के तरीके
एक भुगतान बिक्री और खरीद समझौते का समापन - पार्टियां खुद शेयर के मूल्य का निर्धारण करती हैं, समझौते को पंजीकृत करने से पहले, अन्य मालिकों को सूचित करने की प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक है और नोटरी कार्यालय में समझौते को प्रमाणित करना, उपहार का एक विलेख तैयार करना - मालिक को यह चुनने का अधिकार है कि किसे हिस्सा दान करना है, और अन्य मालिकों को सूचित करने की आवश्यकता लागू नहीं होती है, एक वसीयतनामा तैयार करना - मालिक, अपने जीवनकाल के दौरान, यह इंगित करेगा कि उसके कौन से रिश्तेदार सक्षम होंगे एक हिस्सा प्राप्त करें, शेयरों के पुनर्वितरण पर एक समझौता - इस मामले में, मालिक अपने विवेक से शेयरों के आकार को महत्वपूर्ण रूप से बदल सकते हैं, लेकिन शेयर को पूरी तरह से स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।
उपरोक्त विकल्पों में से प्रत्येक के लिए, आपको चाहिए सरकारी दस्तावेज़- अनुबंध, वसीयतनामा, समझौता, आदि। गलतियों से बचने और सभी को खत्म करने के लिए संभावित जोखिम, दस्तावेजों की तैयारी सौंपना उचित है पेशेवर वकीलअचल संपत्ति पर।
किसी भी अचल संपत्ति के लेन-देन को Rosreestr सेवा के साथ पंजीकृत होना चाहिए। एकमात्र अपवाद वसीयत द्वारा अधिकारों का हस्तांतरण है, क्योंकि इस मामले में वारिस मालिक की मृत्यु के बाद पंजीकरण के लिए आवेदन करेंगे।
बिक्री और खरीद समझौते के तहत किसी रिश्तेदार को शेयर कैसे ट्रांसफर करें?
एक शेयर के मालिक को यह तय करने का अधिकार है कि किन शर्तों पर इसे किसी रिश्तेदार को हस्तांतरित किया जाए - शुल्क के लिए या मुफ्त में। यदि शेयर को उसके मूल्य के भुगतान के साथ स्थानांतरित करने का निर्णय लिया जाता है, तो एक खरीद और बिक्री लेनदेन निष्पादित किया जाता है। ऐसा करने के लिए, आपको कई आवश्यक शर्तें पूरी करनी होंगी और कई बारीकियों को ध्यान में रखना होगा:
किसी शेयर की बिक्री के लिए अनुबंध तैयार करते समय, अपार्टमेंट के अन्य सभी मालिकों को आगामी लेनदेन के बारे में सूचित करना अनिवार्य है। इस मामले में, अन्य इक्विटी धारकों को एक ही कीमत पर एक शेयर खरीदने का एक पूर्वव्यापी अधिकार है, यदि एक महीने के भीतर अन्य इक्विटी धारकों ने पूर्वव्यापी मोचन के अधिकार का उपयोग नहीं किया है, तो लेन-देन मूल खरीदार के साथ जारी रहता है (शेयर हासिल करने से इनकार) एक महीने से पहले निष्पादित किया जा सकता है), अधिसूचना आदेश के अनुपालन के बाद, शेयर बिक्री समझौते को नोटरी के कार्यालय में प्रमाणित किया जाना चाहिए। अन्य बातों के अलावा, नोटरी अन्य मकान मालिकों की अधिसूचना के तथ्य की जांच करेगा, उचित अधिसूचना और नोटरी द्वारा अनुबंध के प्रमाणीकरण के बाद, पार्टियां रोसेरेस्टर की पंजीकरण सेवा से संपर्क कर सकती हैं और शेयर के स्वामित्व के हस्तांतरण को सुरक्षित कर सकती हैं।
नोटरी के कार्यालय में अधिसूचना प्रक्रिया और अनुबंध के प्रमाणन का पालन करने में विफलता पंजीकरण कार्यों से इनकार करने का आधार होगी।
किसी रिश्तेदार को शेयर बेचते समय, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह अपार्टमेंट के मालिकों का हिस्सा है या नहीं। अनुबंध के निष्पादन की अनुमति उन व्यक्तियों के साथ है जिनके पास इस आवास का अधिकार नहीं है। यदि खरीदार एक रिश्तेदार है जो उसी अपार्टमेंट में एक और शेयर का मालिक है, तो अनुबंध के पंजीकरण के बाद उसके हिस्से का आकार बढ़ जाएगा।
उपहार द्वारा किसी रिश्तेदार को शेयर कैसे फिर से लिखें?
अक्सर, एक अपार्टमेंट में एक रिश्तेदार को शेयर का हस्तांतरण दान की शर्तों के तहत किया जाता है। यह काफी उचित है, क्योंकि परिवार और रिश्तेदारी के संबंध, एक नियम के रूप में, एक भरोसेमंद और कृतज्ञ प्रकृति प्रदान करते हैं। इस तरह के समझौते का निष्कर्ष बिल्कुल कानूनी लेनदेन होगा।
रिश्तेदारों के बीच एक हिस्से का उपहार निम्नलिखित बारीकियों की विशेषता है:
लेनदेन नि: शुल्क है, अर्थात। प्रदान नहीं करता है नकद पुरस्कारया किसी भी सेवा के प्रावधान, अनुबंध की शर्तों के तहत, दाता अपार्टमेंट के अपने हिस्से में रहने का अधिकार रख सकता है; प्रतिपूर्ति योग्य अनुबंध, अनुबंध Rosreestr सेवा के साथ पंजीकरण के लिए आवेदन करने से पहले नोटरी के कार्यालय में प्रमाणित होना चाहिए।
यदि अनुबंध अपार्टमेंट के हिस्से में दाता के निवास के लिए प्रदान करता है, तो इसे भुगतान सेवा के रूप में नहीं माना जाता है।
बिक्री या वसीयत की तुलना में शेयर का दान एक बेहतर विकल्प है। इस मामले में, रिश्तेदारों को करों का भुगतान नहीं करना पड़ता है, और दाता अपने जीवनकाल के दौरान लेन-देन का परिणाम देखेगा (वसीयत की शर्तों के अनुसार, उत्तराधिकारी उनकी मृत्यु के बाद ही उन्हें हस्तांतरित संपत्ति के बारे में जानेंगे) मालिक)।
अनुबंध की इस शर्त के साथ-साथ अन्य महत्वपूर्ण बिंदुओं को ठीक से ठीक करने के लिए, लेन-देन की तैयारी करते समय एक वकील की मदद लें।
वसीयत द्वारा शेयर का हस्तांतरण
वसीयतनामा फॉर्म बनाने से शेयर के मालिक को यह निर्धारित करने की अनुमति मिलती है कि मृत्यु के बाद इसे कौन प्राप्त करेगा। इसके लिए अधिसूचना प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि वसीयत की शर्तें स्वामी की मृत्यु तक गुप्त रहेंगी। प्रमाणन एक नोटरी से संपर्क करके होता है, इसके बिना शेयर को स्थानांतरित करने का आदेश अमान्य होगा।
आपको यह भी विचार करने की आवश्यकता है कि अनिवार्य शेयर के नियम वसीयत पर लागू होते हैं। भले ही संपत्ति का एक विशिष्ट प्राप्तकर्ता इंगित किया गया हो, कई व्यक्ति (उदाहरण के लिए, नाबालिग बच्चे) विरासत में मिली संपत्ति के एक हिस्से का दावा करने में सक्षम होंगे, और वसीयत के तहत हिस्सा कम किया जा सकता है।
दस्तावेजों को संसाधित करने की प्रक्रिया
किसी शेयर की बिक्री या दान के लिए लेन-देन को पंजीकृत करने के लिए, रिश्तेदारों को न केवल उपरोक्त शर्तों का पालन करना होगा, बल्कि रोसेरेस्टर की पंजीकरण सेवा में निम्नलिखित दस्तावेज भी जमा करने होंगे:
पंजीकरण कार्यों, सिविल पासपोर्ट और एक जन्म प्रमाण पत्र (समझौते के तहत पार्टियों की स्थिति के आधार पर) के लिए एक पूर्ण आवेदन पत्र, एक प्रतिनिधि के लिए एक पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि पार्टियों ने लेन-देन करने के लिए इस विकल्प को चुना है, एक के लिए शीर्षक दस्तावेज आवास (स्वामित्व का प्रमाण पत्र, यूएसआरएन राज्य रजिस्टर आदि से उद्धरण), एक शेयर की बिक्री या दान के लिए मूल अनुबंध, एक नोटरी कार्यालय द्वारा प्रमाणित, एक शेयर बेचते समय अधिसूचना प्रक्रिया के अनुपालन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़, एक भुगतान आदेश की पुष्टि 2,000 रूबल की राशि में राज्य शुल्क का हस्तांतरण।
Rosreestr सेवा में पंजीकरण कार्रवाई करने के बाद, शेयर के नए मालिक को USRN से एक अर्क प्राप्त होगा और वह मालिक के अधिकारों में प्रवेश करने में सक्षम होगा।
जटिलताओं से बचने के लिए और कानूनी आधारअपार्टमेंट में एक रिश्तेदार को हिस्सा फिर से लिखें, सभी कार्यों को एक वकील की मदद से किया जाना चाहिए। फोन या ऑनलाइन चैट के माध्यम से परामर्श के लिए हमारे विशेषज्ञों से संपर्क करके, आपको दस्तावेज़ तैयार करने में पूर्ण कानूनी सहायता और सहायता प्राप्त होगी, साथ ही साथ रोसेरेस्टर के साथ पंजीकरण करने में भी सहायता मिलेगी।
आवासीय अचल संपत्ति के साझा स्वामित्व का तात्पर्य है कि अपार्टमेंट के कई मालिक हैं। उन सभी को आवास की सामान्य संपत्ति का उपयोग करने का समान अधिकार है, और शेयरों का आकार अनुबंध की शर्तों, कॉपीराइट धारकों के बीच समझौते या विधायी कृत्यों के मानदंडों के अनुसार निर्धारित किया जा सकता है। हमारे लेख में, हम सीखेंगे कि एक अपार्टमेंट में एक रिश्तेदार को एक शेयर कैसे स्थानांतरित किया जाए, और दस्तावेजों को संसाधित करते समय किन बारीकियों को देखा जाना चाहिए।
यह क्या है?
नागरिक कानून एक ही समय में कई व्यक्तियों द्वारा एक संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने की संभावना की अनुमति देता है। इस मामले में, स्वामित्व का एक संयुक्त या साझा रूप स्थापित किया जा सकता है। आंशिक स्वामित्व के साथ, प्रत्येक मालिक को अपने हिस्से का स्वतंत्र रूप से निपटान करने का अधिकार है, हालांकि, कानून में कुछ शर्तें और प्रतिबंध हैं जिनका नागरिकों को पालन करना चाहिए।
आइए एक अपार्टमेंट में एक शेयर के स्वामित्व के उभरने की सबसे सामान्य स्थितियों पर ध्यान दें:
- निजीकरण कार्यक्रम में नागरिकों की भागीदारी, अगर, नगरपालिका अधिकारियों को आवेदन जमा करते समय, साझा स्वामित्व की घटना का संकेत मिलता है। परिवार के सदस्य संयुक्त स्वामित्व भी चुन सकते हैं, जब किरायेदारों के बीच समझौते के बाद अपार्टमेंट में शेयर आवंटित किए जा सकते हैं;
- नागरिक अनुबंधों के तहत आवास का अधिग्रहण, जब कई व्यक्ति अधिग्रहणकर्ता के पक्ष में कार्य करते हैं (प्राथमिक या द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में एक अपार्टमेंट की खरीद, दान द्वारा एक अपार्टमेंट प्राप्त करना, आदि);
- तलाक की कार्यवाही में पूर्व पति या पत्नी के बीच एक अपार्टमेंट का विभाजन;
- मालिक की मृत्यु के बाद छोड़े गए अचल संपत्ति के अधिकारों के उत्तराधिकारियों द्वारा पंजीकरण।
सशुल्क लेनदेन के तहत आवास खरीदते समय, नागरिक तुरंत उन शेयरों के आकार का अनुमान लगा सकते हैं जो उनकी संपत्ति बन जाएंगे। अन्य मामलों में, शेयरों की एक समान राशि निर्धारित की जाएगी, जिसे बाद में मालिकों के बीच समझौते से बदला जा सकता है।
शेयर के स्वामित्व की पुष्टि में, नागरिक एक शीर्षक दस्तावेज़ प्राप्त करते हैं - अधिकार का प्रमाण पत्र (जुलाई 2016 से पहले जारी किया गया), यूएसआरएन राज्य रजिस्टर (वर्तमान में जारी किया गया), विरासत का प्रमाण पत्र। इन दस्तावेजों की किसी भी कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई के लिए आवश्यकता होगी, जिसमें रिश्तेदारों के पक्ष में शेयर के अधिकारों के नवीनीकरण के लिए भी शामिल है।
किसी रिश्तेदार को अपार्टमेंट में शेयर कैसे ट्रांसफर करें?
कानून प्रत्येक शेयर के मालिक को अपने विवेक से इसे निपटाने का अवसर देता है। इसके लिए विभिन्न भुगतान और मुफ्त लेनदेन का उपयोग किया जा सकता है। शेयर के मालिक को रिश्तेदारों या अन्य नागरिकों सहित किसी भी व्यक्ति के लिए इसे फिर से पंजीकृत करने का अधिकार है।
अधिकारों को फिर से पंजीकृत करने के तरीके
- एक भुगतान बिक्री और खरीद समझौते का समापन - पार्टियां खुद शेयर के मूल्य का निर्धारण करती हैं, समझौते को पंजीकृत करने से पहले, अन्य मालिकों को सूचित करने और नोटरी के कार्यालय में समझौते को प्रमाणित करने की प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक है;
- एक दान का पंजीकरण - मालिक को यह चुनने का अधिकार है कि किसे हिस्सा दान करना है, और अन्य मालिकों को सूचित करने की आवश्यकता लागू नहीं होती है;
- एक वसीयतनामा तैयार करना - मालिक, अपने जीवनकाल के दौरान, यह इंगित करेगा कि उसके कौन से रिश्तेदार शेयर प्राप्त करने में सक्षम होंगे;
- शेयरों के पुनर्वितरण पर एक समझौता - इस मामले में, मालिक अपने विवेक से शेयरों के आकार को महत्वपूर्ण रूप से बदल सकते हैं, लेकिन शेयर को पूर्ण रूप से स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।
सूचीबद्ध विकल्पों में से प्रत्येक में, एक आधिकारिक दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है - एक समझौता, वसीयत, एक समझौता, आदि। गलतियों से बचने और सभी संभावित जोखिमों को खत्म करने के लिए, एक पेशेवर रियल एस्टेट वकील को दस्तावेजों की तैयारी सौंपने की सलाह दी जाती है।
किसी भी अचल संपत्ति के लेन-देन को Rosreestr सेवा के साथ पंजीकृत होना चाहिए। एकमात्र अपवाद वसीयत द्वारा अधिकारों का हस्तांतरण है, क्योंकि इस मामले में वारिस मालिक की मृत्यु के बाद पंजीकरण के लिए आवेदन करेंगे।
बिक्री और खरीद समझौते के तहत किसी रिश्तेदार को शेयर कैसे ट्रांसफर करें?
एक शेयर के मालिक को यह तय करने का अधिकार है कि किन शर्तों पर इसे किसी रिश्तेदार को हस्तांतरित किया जाए - शुल्क के लिए या मुफ्त में। यदि शेयर को उसके मूल्य के भुगतान के साथ स्थानांतरित करने का निर्णय लिया जाता है, तो एक खरीद और बिक्री लेनदेन निष्पादित किया जाता है। ऐसा करने के लिए, आपको कई आवश्यक शर्तें पूरी करनी होंगी और कई बारीकियों को ध्यान में रखना होगा:
- किसी शेयर की बिक्री के लिए अनुबंध तैयार करते समय, अपार्टमेंट के अन्य सभी मालिकों को आगामी लेनदेन के बारे में सूचित करना अनिवार्य है। इस मामले में, अन्य इक्विटी धारकों के पास उसी कीमत पर शेयर खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार होता है;
- यदि एक महीने के भीतर अन्य इक्विटी धारकों ने पूर्व-क्रय के अधिकार का उपयोग नहीं किया, तो मूल खरीदार के साथ लेनदेन जारी रहता है (शेयर हासिल करने से इनकार एक महीने से पहले भी निष्पादित किया जा सकता है);
- अधिसूचना प्रक्रिया का पालन करने के बाद, शेयर बिक्री समझौते को नोटरी के कार्यालय में प्रमाणित किया जाना चाहिए। अन्य बातों के अलावा, नोटरी अन्य गृहस्वामियों की अधिसूचना को सत्यापित करेगा;
- एक नोटरी द्वारा उचित अधिसूचना और अनुबंध के प्रमाणीकरण के बाद, पार्टियां रोसेरेस्टर की पंजीकरण सेवा के लिए आवेदन कर सकती हैं और शेयर के स्वामित्व के हस्तांतरण को सुरक्षित कर सकती हैं।
नोटरी के कार्यालय में अधिसूचना प्रक्रिया और अनुबंध के प्रमाणन का पालन करने में विफलता पंजीकरण कार्यों से इनकार करने का आधार होगी।
किसी रिश्तेदार को शेयर बेचते समय, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह अपार्टमेंट के मालिकों का हिस्सा है या नहीं। अनुबंध के निष्पादन की अनुमति उन व्यक्तियों के साथ है जिनके पास इस आवास का अधिकार नहीं है। यदि खरीदार एक रिश्तेदार है जो उसी अपार्टमेंट में एक और शेयर का मालिक है, तो अनुबंध के पंजीकरण के बाद उसके हिस्से का आकार बढ़ जाएगा।
उपहार द्वारा किसी रिश्तेदार को शेयर कैसे फिर से लिखें?
अक्सर, एक अपार्टमेंट में एक रिश्तेदार को शेयर का हस्तांतरण दान की शर्तों के तहत किया जाता है। यह काफी उचित है, क्योंकि परिवार और रिश्तेदारी के संबंध, एक नियम के रूप में, एक भरोसेमंद और कृतज्ञ प्रकृति प्रदान करते हैं। इस तरह के समझौते का निष्कर्ष बिल्कुल कानूनी लेनदेन होगा।
रिश्तेदारों के बीच एक हिस्से का उपहार निम्नलिखित बारीकियों की विशेषता है:
- लेनदेन नि: शुल्क है, अर्थात। मौद्रिक क्षतिपूर्ति या किसी सेवा के प्रावधान का प्रावधान नहीं करता है;
- समझौते की शर्तों के तहत, दाता अपार्टमेंट के अपने हिस्से में रहने का अधिकार रख सकता है;
- दान के लिए, अपार्टमेंट के अन्य मालिकों को सूचित करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि ऐसी आवश्यकता केवल प्रतिपूर्ति योग्य अनुबंधों पर लागू होती है;
- Rosreestr सेवा के साथ पंजीकरण के लिए आवेदन करने से पहले अनुबंध को नोटरी के कार्यालय में प्रमाणित किया जाना चाहिए।
यदि अनुबंध अपार्टमेंट के हिस्से में दाता के निवास के लिए प्रदान करता है, तो इसे भुगतान सेवा के रूप में नहीं माना जाता है।
बिक्री या वसीयत की तुलना में शेयर का दान एक बेहतर विकल्प है। इस मामले में, रिश्तेदारों को करों का भुगतान नहीं करना पड़ता है, और दाता अपने जीवनकाल के दौरान लेन-देन का परिणाम देखेगा (वसीयत की शर्तों के अनुसार, उत्तराधिकारी उनकी मृत्यु के बाद ही उन्हें हस्तांतरित संपत्ति के बारे में जानेंगे) मालिक)।
अनुबंध की इस शर्त के साथ-साथ अन्य महत्वपूर्ण बिंदुओं को ठीक से ठीक करने के लिए, लेन-देन की तैयारी करते समय एक वकील की मदद लें।
वसीयत द्वारा शेयर का हस्तांतरण
वसीयतनामा फॉर्म बनाने से शेयर के मालिक को यह निर्धारित करने की अनुमति मिलती है कि मृत्यु के बाद इसे कौन प्राप्त करेगा। इसके लिए अधिसूचना प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि वसीयत की शर्तें स्वामी की मृत्यु तक गुप्त रहेंगी। प्रमाणन एक नोटरी से संपर्क करके होता है, इसके बिना शेयर को स्थानांतरित करने का आदेश अमान्य होगा।
आपको यह भी विचार करने की आवश्यकता है कि अनिवार्य शेयर के नियम वसीयत पर लागू होते हैं। भले ही संपत्ति का एक विशिष्ट प्राप्तकर्ता इंगित किया गया हो, कई व्यक्ति (उदाहरण के लिए, नाबालिग बच्चे) विरासत में मिली संपत्ति के एक हिस्से का दावा करने में सक्षम होंगे, और वसीयत के तहत हिस्सा कम किया जा सकता है।
दस्तावेजों को संसाधित करने की प्रक्रिया
किसी शेयर की बिक्री या दान के लिए लेन-देन को पंजीकृत करने के लिए, रिश्तेदारों को न केवल उपरोक्त शर्तों का पालन करना होगा, बल्कि रोसेरेस्टर की पंजीकरण सेवा में निम्नलिखित दस्तावेज भी जमा करने होंगे:
- एक पूर्ण पंजीकरण आवेदन पत्र;
- सामान्य पासपोर्ट और जन्म प्रमाण पत्र (अनुबंध के तहत पार्टियों की स्थिति के आधार पर);
- प्रतिनिधि के लिए मुख्तारनामा, यदि पक्षों ने लेन-देन करने के लिए इस विकल्प को चुना है;
- आवासीय परिसर के लिए शीर्षक दस्तावेज (शीर्षक का प्रमाण पत्र, यूएसआरएन के राज्य रजिस्टर से उद्धरण, आदि);
- नोटरी के कार्यालय में प्रमाणित शेयर की बिक्री या दान का मूल अनुबंध;
- शेयर बेचते समय अधिसूचना प्रक्रिया के अनुपालन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
- भुगतान आदेश 2000 रूबल की राशि में राज्य शुल्क के हस्तांतरण की पुष्टि करता है।
Rosreestr सेवा में पंजीकरण कार्रवाई करने के बाद, शेयर के नए मालिक को USRN से एक अर्क प्राप्त होगा और वह मालिक के अधिकारों में प्रवेश करने में सक्षम होगा।
कठिनाइयों से बचने के लिए और कानूनी रूप से अपार्टमेंट में शेयर को एक रिश्तेदार को हस्तांतरित करने के लिए, सभी कार्यों को एक वकील की मदद से किया जाना चाहिए। फोन या ऑनलाइन चैट के माध्यम से परामर्श के लिए हमारे विशेषज्ञों से संपर्क करके, आपको दस्तावेज़ तैयार करने में पूर्ण कानूनी सहायता और सहायता प्राप्त होगी, साथ ही साथ रोसेरेस्टर के साथ पंजीकरण करने में भी सहायता मिलेगी।
वर्तमान कानून एक अपार्टमेंट के साझा स्वामित्व की अनुमति देता है जिसमें कई लोग इसके मालिक हैं। यह तब हो सकता है जब:
एक साथ कई खरीदारों द्वारा एक अपार्टमेंट के प्राथमिक या द्वितीयक बाजार में खरीद;
एक साथ कई आवेदकों द्वारा आवास के निजीकरण के लिए आवेदन दाखिल करना - उदाहरण के लिए, परिवार के सदस्य;
विरासत प्राप्त करना;
रियल एस्टेट सेक्शन के दौरान तलाक की कार्यवाही.
जिन मालिकों के पास एक अपार्टमेंट में शेयर हैं, उनके पास समान और पूर्ण अधिकार हैं। ऐसी स्थिति उत्पन्न हो सकती है जिसमें शेयर को किसी रिश्तेदार को फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी - और मालिक को भी इस लेनदेन का पूरा अधिकार है। कानून इस मुद्दे को हल करने के लिए कई तरीके प्रदान करता है। आइए उनमें से प्रत्येक पर अधिक विस्तार से विचार करें।
एक अपार्टमेंट में शेयर को फिर से पंजीकृत करने के तरीके
किसी रिश्तेदार को शेयर हस्तांतरित करने के तरीकों में से एक उपहार का विलेख जारी करना है। ऐसा कदम काफी उचित लगता है, क्योंकि ज्यादातर मामलों में रिश्तेदारों के बीच भरोसेमंद रिश्ते बनते हैं, और लेन-देन नि: शुल्क संपन्न होते हैं।
एक अपार्टमेंट में शेयर के दान के अनुबंध की मुख्य विशेषताएं इस प्रकार हैं:
इसकी शर्तों के तहत, दाता दान किए गए रहने की जगह में निवास करने का अधिकार रख सकता है;
यह मुफ़्त है;
इसके समापन से पहले अपार्टमेंट में शेयरों के अन्य मालिकों को सूचित करना आवश्यक नहीं है;
उसे जरूरत नहीं है नोटरीकरण(हालांकि अगर वांछित है, तो इसे निष्पादित किया जा सकता है - उदाहरण के लिए, जब कोई जोखिम होता है कि लेन-देन को किसी के द्वारा चुनौती दी जाएगी)।
शेयर का मालिक बाजार मूल्य के भुगतान के साथ किसी रिश्तेदार को इसे फिर से पंजीकृत करने का निर्णय ले सकता है। नागरिक कानून में इस मामले के लिए एक तंत्र भी शामिल है - एक अपार्टमेंट में शेयर की बिक्री के लिए एक अनुबंध का निष्कर्ष। इसकी विशेषताएं हैं:
इसके समापन से पहले, शेयरों के अन्य मालिकों को सूचित करना आवश्यक है, जिनके पास इस मामले में रिडीम करने का पूर्व-खाली अधिकार है। उनमें से प्रत्येक द्वारा इस अधिकार की छूट लिखित रूप में होनी चाहिए;
यह एक प्रतिपूर्ति योग्य प्रकृति का है और एक रिश्तेदार द्वारा भुगतान का तात्पर्य है जो विक्रेता को इसके मूल्य का हिस्सा खरीदता है;
इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए, और इसके लिए Rosreestr से संपर्क करने से पहले इसे किया जाना चाहिए राज्य पंजीकरण.
आप वसीयत बनाकर किसी रिश्तेदार को अपार्टमेंट में शेयर ट्रांसफर कर सकते हैं। इस मामले में स्वामित्व का हस्तांतरण दस्तावेज़ के पंजीकरण के समय नहीं होगा, बल्कि शेयर के मालिक की मृत्यु के बाद होगा। इस मामले में बारीकियां हैं:
अपार्टमेंट में शेयरों के अन्य मालिकों को सूचित करना आवश्यक नहीं है - वसीयतकर्ता की मृत्यु तक वसीयत की सामग्री गुप्त रहती है;
वसीयत तैयार करते समय, व्यक्तियों के एक निश्चित चक्र के बिना शर्त अधिकार को ध्यान में रखना आवश्यक है - विशेष रूप से, नाबालिग बच्चे - विरासत में एक अनिवार्य हिस्सा प्राप्त करने के लिए;
एक वसीयत जिसमें एक रिश्तेदार को एक अपार्टमेंट में एक शेयर के हस्तांतरण पर एक प्रावधान है - किसी भी अन्य की तरह - एक नोटरी द्वारा प्रमाणित होना चाहिए।
पुनः जारी करने की प्रक्रिया
सबसे पहले, किसी शेयर को फिर से जारी करने के लिए एक विधि चुनने के बाद, उसके मालिक को यह सुनिश्चित करना होगा कि ऊपर सूचीबद्ध सभी शर्तें पूरी हों।
दूसरे, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज इकट्ठा करना होगा जो कि रोसेरेस्टर को जमा किया जाएगा। इसमें शामिल होना चाहिए:
लेन-देन के लिए पार्टियों के पासपोर्ट;
अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज, फिर से पंजीकृत शेयर के मालिक के स्वामित्व की पुष्टि करना;
एक नोटरी द्वारा पंजीकृत वांछित (या आवश्यक) अगर दान या शेयर की खरीद और बिक्री का अनुबंध;
पंजीकरण कार्यों के प्रदर्शन के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति;
अंत में, स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन, एक निश्चित रूप में तैयार किया गया।
यदि पंजीकरण एक प्रतिनिधि द्वारा किया जाएगा, तो उसे पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होगी।
तीसरा, आपको दस्तावेजों के तैयार पैकेज को Rosreestr को जमा करना होगा। विशेषज्ञ इसका अध्ययन करेंगे और बाधाओं के अभाव में, कानून द्वारा स्थापित अवधि के भीतर स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करेंगे। रिश्तेदार पूर्व मालिकशेयर, जो इसके नए मालिक बन गए हैं, को अपने स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ प्राप्त होगा - USRN से एक उद्धरण।
