ट्रस्ट में कानूनी संस्थाएं कौन कर सकता है। रियल एस्टेट ट्रस्ट समझौता

3. लाभार्थी (लाभार्थी) प्रबंधन का संस्थापक या कोई तीसरा पक्ष हो सकता है, हालांकि, लाभार्थी और ट्रस्टी के आंकड़े एक व्यक्ति में मेल नहीं खा सकते हैं।

4. एक प्रबंधन के संस्थापक अपनी संपत्ति का एक हिस्सा या यहां तक ​​कि अपनी सारी संपत्ति प्रबंधन पर भरोसा कर सकते हैं। वस्तु विश्वास प्रबंधनविभिन्न प्रकार की संपत्ति हो सकती है, जिसमें उद्यम, अन्य अचल संपत्ति, प्रतिभूतियां, गैर-दस्तावेजी, अनन्य अधिकार आदि शामिल हैं। (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1013)।

रिश्ते में ख़ास तरह केट्रस्ट प्रबंधन को उनके स्थानांतरण पर कुछ प्रतिबंध स्थापित हैं:

• आर्थिक नियंत्रण के तहत संपत्ति या परिचालन प्रबंधन, ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता;
• पैसा ट्रस्ट प्रबंधन का एक उद्देश्य तभी हो सकता है जब यह कानून द्वारा प्रदान किया गया हो। हालाँकि, यदि संपत्ति के परिसर के रूप में उद्यम के हिस्से के रूप में ट्रस्ट प्रबंधन के लिए धन हस्तांतरित किया जाता है, तो निर्दिष्ट प्रतिबंध उन पर लागू नहीं होता है;
• ट्रस्ट प्रबंधन को गिरवी रखी गई संपत्ति को स्थानांतरित करते समय, ट्रस्टी को इस बारे में चेतावनी दी जानी चाहिए। यदि वह इस परिस्थिति के बारे में नहीं जानता था और उसे नहीं जानना चाहिए था, तो उसका अधिकार है न्यायिक आदेशसंपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के अनुबंध को समाप्त करें और एक वर्ष के लिए पारिश्रमिक के भुगतान की मांग करें। उसी समय, ट्रस्ट प्रबंधन को गिरवी रखी गई संपत्ति का हस्तांतरण प्रतिज्ञाकर्ता को इस संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने के अधिकार से वंचित नहीं करता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1019)।

5. कला के पैरा 1 के अनुसार। नागरिक संहिता के 1018, ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित संपत्ति को प्रबंधन के संस्थापक की अन्य संपत्ति के साथ-साथ ट्रस्टी की संपत्ति से अलग किया जाता है। यह संपत्ति ट्रस्टी में एक अलग बैलेंस शीट पर परिलक्षित होती है, और इसके लिए स्वतंत्र लेखा-जोखा रखा जाता है। ट्रस्ट प्रबंधन से संबंधित गतिविधियों के निपटारे के लिए एक अलग बैंक खाता खोला जाता है।

ट्रस्ट प्रबंधन में रखी गई संपत्ति के अलगाव की एक और अभिव्यक्ति प्रबंधन के संस्थापक के ऋणों के लिए उस पर संग्रह करने की ख़ासियत है - ऐसा संग्रह निषिद्ध है। हालांकि, प्रबंधन के संस्थापक के दिवालिया होने की स्थिति में, इस संपत्ति का ट्रस्ट प्रबंधन समाप्त हो जाता है और यह दिवालियापन संपत्ति (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1018) में प्रवेश करती है।

अनुबंध की आवश्यक शर्तें। पार्टियों के अधिकार और दायित्व

1. कला का खंड 1। नागरिक संहिता का 1016 इस समझौते की निम्नलिखित आवश्यक शर्तों को इंगित करता है:

• ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित संपत्ति की संरचना;
• कानूनी इकाई का नाम या नागरिक का नाम जिसके हितों में संपत्ति का प्रबंधन किया जाता है (प्रबंधन के संस्थापक या लाभार्थी);
• प्रबंधक को पारिश्रमिक की राशि और रूप, यदि पारिश्रमिक का भुगतान अनुबंध द्वारा प्रदान किया गया है;
• अनुबंध का समय। संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन का अनुबंध पांच साल से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है। ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित कुछ प्रकार की संपत्ति के लिए, अन्य समय सीमा कानून द्वारा स्थापित की जा सकती है। उदाहरण के लिए, कला। 11 नवंबर, 2003 के संघीय कानून के 19 नंबर 152-FZ "बंधक प्रतिभूतियों पर", यह स्थापित किया गया है कि बंधक कवरेज के लिए ट्रस्ट प्रबंधन समझौते की अवधि एक वर्ष से कम और 40 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए।

इसकी वैधता अवधि के अंत में अनुबंध की समाप्ति पर एक पक्ष द्वारा एक बयान की अनुपस्थिति में, इसे उसी अवधि के लिए और अनुबंध द्वारा प्रदान की गई समान शर्तों पर विस्तारित माना जाता है।

एक राय है कि ट्रस्टी द्वारा अपनी गतिविधियों पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत करने की प्रक्रिया और शर्तों को भी संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन पर समझौते की आवश्यक शर्तों के रूप में माना जाना चाहिए।

स्वाभाविक रूप से, संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के अनुबंध की आवश्यक शर्त, साथ ही सामान्य रूप से कोई भी अनुबंध, इसका विषय है - प्रबंधन के लिए उसे हस्तांतरित की गई संपत्ति के संबंध में प्रबंधक की कानूनी और वास्तविक क्रियाएं।

2. ट्रस्ट प्रबंधक, कानून और समझौते द्वारा प्रदान की गई सीमाओं के भीतर, ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित संपत्ति के संबंध में मालिक की शक्तियों का प्रयोग करेगा। हालांकि, अचल संपत्ति का निपटान संभव है, केवल अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए मामलों में (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1020 के खंड 1)। कानून या समझौता प्रबंधक की शक्तियों पर अन्य प्रतिबंध स्थापित कर सकता है (उदाहरण के लिए, उसे हस्तांतरित संपत्ति को किराए पर देने से प्रतिबंधित किया जा सकता है)।

प्रबंधक अपनी ओर से लेन-देन करता है, लेकिन साथ ही उसे यह संकेत देना चाहिए कि वह बिल्कुल प्रबंधक के रूप में कार्य करता है। इस शर्त को पूरा माना जाता है, यदि आवश्यक नहीं होने वाले कार्यों को करते समय लिखना, दूसरे पक्ष को इस क्षमता में ट्रस्टी द्वारा उनके कमीशन के बारे में सूचित किया जाता है, और में लिखित दस्तावेजट्रस्टी के नाम या शीर्षक के बाद, "डीयू" नोट बनाया जाता है (धारा 3, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1012)।

"डी. यू." (उदाहरण के लिए, प्रबंधक लिखित रूप में रिकॉर्ड करता है कि वह ट्रस्ट प्रबंधन समझौते के आधार पर कार्य कर रहा है)। इस आवश्यकता का अनुपालन न करने की स्थिति में, ट्रस्टी को व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए लेन-देन करने के लिए माना जाता है और इन दायित्वों के लिए केवल व्यक्तिगत रूप से संबंधित संपत्ति के लिए उत्तरदायी है।

3. ट्रस्टी व्यक्तिगत रूप से प्रबंधन करने के लिए बाध्य है। वह इस दायित्व का प्रदर्शन किसी अन्य व्यक्ति को केवल निम्नलिखित मामलों में सौंप सकता है:

• यदि अनुबंध द्वारा ऐसा करने के लिए अधिकृत किया गया हो;
• यदि उसे लिखित रूप में विभाग के संस्थापक से इसकी सहमति मिली हो;
• यदि प्रबंधन के संस्थापक या लाभार्थी के हितों को सुनिश्चित करने के लिए परिस्थितियों के कारण ऐसा करने के लिए मजबूर किया जाता है और साथ ही उचित समय के भीतर प्रबंधन के संस्थापक से निर्देश प्राप्त करने का अवसर नहीं मिलता है।

ट्रस्ट मैनेजर उनके द्वारा चुने गए वकील के कार्यों के लिए जिम्मेदार है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1021 के अनुच्छेद 1)।

4. संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के कार्यों के परिणामस्वरूप ट्रस्ट प्रबंधक द्वारा प्राप्त अधिकार ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित संपत्ति की संरचना में शामिल हैं। ट्रस्टी के ऐसे कार्यों के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाले दायित्वों को इस संपत्ति की कीमत पर पूरा किया जाता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1020 के अनुच्छेद 2)।

5. ट्रस्टी को ट्रस्ट प्रबंधन (प्रतिष्ठा, नकारात्मक कार्रवाई, आदि) के लिए उसे हस्तांतरित की गई संपत्ति के संबंध में सुरक्षा के संपत्ति कानून के तरीकों का उपयोग करने का अधिकार दिया गया है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 301, 302, 304, 305)।

6. ट्रस्ट प्रबंधक का एक अन्य दायित्व प्रबंधन के संस्थापक और लाभार्थी को समय के भीतर और संपत्ति ट्रस्ट प्रबंधन समझौते (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1020 के खंड 4) द्वारा स्थापित तरीके से उसकी गतिविधियों पर एक रिपोर्ट प्रदान करना है। .

7. कला के अनुसार। नागरिक संहिता के 1023, प्रबंधन के संस्थापक प्रबंधक को पारिश्रमिक का भुगतान करने के साथ-साथ इस संपत्ति के उपयोग से आय की कीमत पर संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के दौरान उसके द्वारा किए गए आवश्यक खर्चों की प्रतिपूर्ति करने के लिए बाध्य हैं। कानून प्रशासन के संस्थापक पर अन्य दायित्वों को लागू नहीं करता है।

संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के अनुबंध के तहत पार्टियों की जिम्मेदारी

1. ट्रस्टी के दायित्व को दो प्रकारों में विभाजित किया जाना चाहिए: प्रबंधन के संस्थापक और लाभार्थी के लिए देयता (अर्थात "आंतरिक" संबंधों में) और उसकी गतिविधियों को करने के दौरान तीसरे पक्ष के लिए देयता ("बाहरी" में) रिश्ते)।

2. "आंतरिक" संबंधों में ट्रस्टी के दायित्व के संबंध में, नागरिक संहिता में शामिल हैं निम्नलिखित नियम(धारा 1, अनुच्छेद 1022): एक ट्रस्टी जिसने संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के दौरान उचित परिश्रम नहीं दिखाया है, संपत्ति के नुकसान या क्षति के कारण होने वाले नुकसान के लिए प्रबंधन के संस्थापक को इसकी प्राकृतिक टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए क्षतिपूर्ति करेगा, और खोया हुआ मुनाफा, और लाभार्थी को - केवल खोया हुआ मुनाफा।

ट्रस्टी होने वाले नुकसान के लिए उत्तरदायी होगा, जब तक कि वह यह साबित न कर दे कि ये नुकसान अप्रत्याशित घटना या लाभार्थी या प्रबंधन के संस्थापक के कार्यों के परिणामस्वरूप हुआ।

ट्रस्ट प्रबंधन समझौते के अनुचित प्रदर्शन (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1022 के खंड 4) के कारण प्रबंधन के संस्थापक या लाभार्थी को होने वाले नुकसान के मुआवजे को सुरक्षित करने के लिए ट्रस्टी द्वारा प्रतिज्ञा के प्रावधान के लिए अनुबंध प्रदान किया जा सकता है। .

3. "बाहरी" संबंधों में प्रबंधक की जिम्मेदारी के लिए, कला के पैरा 3 में। ट्रस्ट प्रबंधन के संबंध में उत्पन्न होने वाले ऋणों के लिए संपत्ति पर फौजदारी के आदेश के लिए नागरिक संहिता का 1022 प्रदान करता है:

• सबसे पहले, ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित संपत्ति पर जुर्माना लगाया जाता है;
• यदि ऐसी संपत्ति पर्याप्त नहीं है, तो ट्रस्टी की निजी संपत्ति पर जुर्माना लगाया जाता है;
• यदि ऐसी संपत्ति पर्याप्त नहीं है, तो प्रबंधन के संस्थापक की संपत्ति पर जुर्माना लगाया जाता है, ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित नहीं किया जाता है।

4. उस मामले के लिए विशेष नियम स्थापित किए गए हैं जब ट्रस्ट प्रबंधक उसे दी गई शक्तियों से अधिक कार्य करता है या उसके लिए स्थापित प्रतिबंधों का उल्लंघन करता है।

द्वारा सामान्य नियमट्रस्टी व्यक्तिगत रूप से प्रासंगिक दायित्वों के लिए जिम्मेदार है। यदि लेन-देन में शामिल तीसरे पक्ष को प्राधिकरण की अधिकता या स्थापित प्रतिबंधों के बारे में पता नहीं होना चाहिए और नहीं पता होना चाहिए, तो जो दायित्व उत्पन्न हुए हैं, वे ऊपर बताए गए क्रम में निष्पादन के अधीन हैं। इस मामले में, सेटलर ट्रस्टी से उसके द्वारा किए गए नुकसान के लिए मुआवजे की मांग भी कर सकता है।

5. प्रबंधन के संस्थापक की जिम्मेदारी के संबंध में विशेष नियम (उदाहरण के लिए, के मामले में देरी से भुगतानप्रबंधक को पारिश्रमिक) नागरिक संहिता में शामिल नहीं है, जिसका अर्थ है कि यह इसके अनुसार निर्धारित किया जाता है सामान्य प्रावधानदायित्वों के उल्लंघन के लिए दायित्व पर।

संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के अनुबंध की समाप्ति

1. एक संपत्ति ट्रस्ट प्रबंधन समझौते को समाप्त करने के आधारों में निम्नलिखित शामिल हैं:

• एक नागरिक की मृत्यु या एक कानूनी इकाई का परिसमापन - लाभार्थी, जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है;
• एक नागरिक-उद्यमी के दिवालिया (दिवालिया) के रूप में मान्यता, जो प्रबंधन का संस्थापक है;
• एक नागरिक की मृत्यु जो एक ट्रस्टी है, उसे अक्षम, आंशिक रूप से सक्षम या लापता के रूप में मान्यता, साथ ही एक व्यक्तिगत उद्यमी को दिवालिया (दिवालिया) के रूप में मान्यता;
• अनुबंध के तहत लाभ प्राप्त करने के लिए लाभार्थी का इनकार, जब तक कि अनुबंध अन्यथा प्रदान न करे;
• ट्रस्ट मैनेजर के लिए व्यक्तिगत रूप से संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन को पूरा करने की असंभवता के कारण ट्रस्ट प्रबंधक या प्रबंधन के संस्थापक को ट्रस्ट प्रबंधन के कार्यान्वयन से इनकार करना;
• अनुबंध द्वारा निर्धारित पारिश्रमिक के ट्रस्टी को भुगतान के अधीन अन्य कारणों से अनुबंध से प्रबंधन के संस्थापक का इनकार।

2. संपत्ति के विश्वास प्रबंधन पर समझौते से एक पक्ष के इनकार के मामले में, समझौते की समाप्ति से तीन महीने पहले दूसरे पक्ष को सूचित किया जाना चाहिए, जब तक कि समझौता एक अलग अवधि के लिए प्रदान नहीं करता है।

3. अनुबंध की समाप्ति पर, ट्रस्ट प्रबंधन में रखी गई संपत्ति को प्रबंधन के संस्थापक को हस्तांतरित कर दिया जाता है, जब तक कि अन्यथा अनुबंध (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1024) द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

4. अनुबंध की अवधि समाप्त होने पर अनुबंध भी समाप्त हो जाता है, क्योंकि अनुबंध को अत्यावश्यक के रूप में चित्रित किया जाता है।

सीमित समय या ज्ञान और अनुभव की कमी के साथ, संपत्ति संपत्ति का प्रबंधन किसी तीसरे पक्ष को सौंपा जा सकता है। इस तरह के लेन-देन को एक ट्रस्ट प्रबंधन समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है। प्रक्रिया का सार उपयोग के लिए हस्तांतरण है, समय में सीमित, उसकी संपत्ति के एक ट्रस्टी के लिए, ताकि यह व्यक्ति उपयोग की गई वस्तुओं के मालिक के लाभ स्तर को बढ़ाने के लिए संपत्ति के कुशल संचालन में लगा रहे।

ट्रस्ट प्रबंधन का सार

विश्वास प्रबंधन के लिए संपत्ति प्रदान करने के उपाय नागरिक कानून द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। संपत्ति के हस्तांतरण की प्रक्रिया को औपचारिक रूप देने की प्रक्रिया और नियम Ch में निर्धारित हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 53। ट्रस्ट प्रबंधन समझौते के तहत वस्तुओं या संसाधनों को किसी अन्य व्यक्ति को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया की परिभाषा कला में दी गई है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1012। विधायिका का अर्थ है कि एक पक्ष अस्थायी आधार पर संपत्ति का निपटान करने के लिए लेन-देन में दूसरे भागीदार को अधिकार प्रदान करता है। संपत्ति की वस्तुओं के निपटान के इस प्रारूप का मुख्य उद्देश्य संपत्ति के मालिक की पूंजी में वृद्धि करना है।

महत्वपूर्ण!लेन-देन के समापन के बाद, ट्रस्टी को स्वामित्व में संपत्ति प्राप्त नहीं होती है, अनुबंध संपत्ति के मालिक के लाभ को बढ़ाने के लिए केवल एक अस्थायी आदेश प्रदान करता है।

प्रबंध व्यक्ति उसे सौंपी गई संपत्ति के साथ लेन-देन कर सकता है। वह अपनी ओर से सभी संविदात्मक संबंधों को तैयार करता है, लेकिन ट्रस्टी की स्थिति, और पूर्ण मालिक नहीं, दस्तावेज़ीकरण में इंगित की जानी चाहिए। यदि दस्तावेज़ीकरण में संबंधित नोट्स नहीं बनाए गए हैं, तो प्रबंधक अपने भौतिक संसाधनों और संपत्ति के साथ लेनदेन के परिणामों के लिए जिम्मेदार होगा (अनुच्छेद 1012, रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 3)। कला के पैरा 1 के मानकों के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1013, एक ट्रस्ट स्वभाव का उद्देश्य हो सकता है:

• विशेष अधिकार;
• संपत्ति संपत्ति के सेट;
• व्यक्तिगत अचल संपत्ति संपत्ति;
• शेयर, बांड और अन्य प्रकार की प्रतिभूतियां।

एक ट्रस्ट प्रबंधन समझौते के तहत संपत्ति के हस्तांतरण के नियम

ट्रस्ट प्रबंधन में तृतीय पक्षों को संपत्ति प्रदान करने के लिए कई प्रतिबंधात्मक उपाय प्रदान किए गए हैं:

• प्रबंधक को पैसा नहीं सौंपा जा सकता है;
• परिचालन प्रबंधन की शर्तों पर संचालित संपत्ति प्रबंधकों को हस्तांतरण के लिए निषेध के अंतर्गत आती है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1013 के अनुच्छेद 3)।

ट्रस्टी के रूप में कार्य कर सकता है इकाईया व्यक्तिगत उद्यमी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 1, अनुच्छेद 1015)। राज्य निकायों और संरचनाओं को अन्य लोगों की संपत्ति का प्रबंधन करने की अनुमति नहीं है स्थानीय सरकार. संपत्ति के मालिक और प्रबंधक के बीच अनुबंध में संपत्ति की वस्तुओं के संचालन की प्रक्रिया निर्धारित की गई है। लेनदेन को एक लिखित अनुबंध द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है। अचल संपत्ति के प्रबंधन से संबंधित संविदात्मक दस्तावेज को राज्य पंजीकरण से गुजरना होगा।

टिप्पणी!अचल संपत्ति के ट्रस्ट निपटान और प्रबंधन के लिए अनुबंध को वैध माना जाता है और प्रबंधक द्वारा संपत्ति प्राप्त करने के क्षण से लागू होता है।

निम्नलिखित जानकारी को संविदात्मक दस्तावेज (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1016) में दर्शाया जाना चाहिए:

• प्रबंधक को हस्तांतरित की जाने वाली संपत्ति की संरचना;
• उस व्यक्ति का पदनाम जो ट्रस्टी के रूप में कार्य करेगा;
• प्रबंधक के काम के लिए पारिश्रमिक का रूप और उसे भुगतान की राशि (यदि अनुबंध में ऐसी सेवाओं के लिए भुगतान प्रणाली की शुरूआत शामिल है);
• समझौते की समाप्ति तिथि (संपत्ति प्रबंधन के लिए प्राधिकरण के प्रतिनिधिमंडल की अधिकतम अवधि 5 वर्ष है)।

सूचीबद्ध शर्तों में से एक की भी अनुपस्थिति अनुबंध को अमान्य मानने के लिए आवश्यक शर्तें बनाती है। विश्वसनीय संपत्तियों के हस्तांतरण के नियम मानते हैं कि इन वस्तुओं को मालिक की संपत्ति के सामान्य परिसर से अलग किया जाएगा। प्रबंधक को सौंपी गई संपत्ति का एक अलग बैलेंस शीट पर हिसाब होना चाहिए, जिसे संपत्ति का निपटान करने वाली पार्टी द्वारा संकलित किया जाता है।

कर लगाना

ट्रस्ट प्रबंधन में बहीखाता पद्धति की बारीकियों को कला के पैरा 1 में प्रकट किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1018 और वित्त मंत्रालय के आदेश में 28 नवंबर, 2001 नंबर 97 एन। इन कानूनी कृत्यों के प्रावधान न केवल संपत्ति के निपटान के लिए शक्तियों के हस्तांतरण को नियंत्रित करते हैं, बल्कि प्रबंधक को सौंपी गई वस्तुओं के अलग-अलग रिकॉर्ड रखने के दायित्व के उद्भव को भी नियंत्रित करते हैं। नियुक्त प्रबंधक के लिए, स्थिति जटिल है कि उसे अपनी गतिविधियों का मूल लेखा-जोखा रखने और उसे सौंपी गई संपत्ति के लेन-देन का अलग-अलग लेखा-जोखा रखने की आवश्यकता है।

विश्वास प्रबंधन में एक या एक से अधिक वस्तुओं को प्राप्त करने के तथ्य को लेखांकन में प्रतिबिंबित करने के लिए, प्रबंधक खाता 79 का उपयोग करता है।

याद करना!ट्रस्ट प्रबंधन में संपत्ति के लिए अलग-अलग लेखांकन का आयोजन करते समय, प्रबंधक को संपत्ति के मालिक की लेखा नीति के प्रावधानों द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।

आदेश संख्या 97n प्रत्येक रिपोर्टिंग अवधि के अंत में प्रबंधकों को तैयार करने के लिए बाध्य करता है वित्तीय विवरणऔर उनमें निहित स्वामी के डेटा से परिचित होने के लिए एक प्रबंधक की रिपोर्ट तैयार करें। रिपोर्टिंग प्रलेखन से, संपत्ति के मालिक को संपत्ति और देनदारियों की मात्रा, आय का स्तर और संपत्ति के निपटान से जुड़े खर्चों को देखना चाहिए।

ट्रस्ट प्रबंधन गतिविधियों को लागू करने के लिए, विधायक ने ऐसी कराधान व्यवस्थाओं को लागू करने की संभावना पर प्रतिबंध स्थापित किया है:

• यूटीआईआई;
• पेटेंट प्रणाली।

इन विशेष शासनों के लिए प्रबंधक के संक्रमण की असंभवता को निर्धारित करने वाला मानदंड कला के पैरा 2.1 में टैक्स कोड के प्रावधानों से आगे बढ़ता है। 346.26 और कला के पैरा 6। 346.43।

वैट भुगतान

एक ट्रस्ट प्रबंधन समझौते के तहत संपत्ति के निपटान से संबंधित गतिविधियाँ प्रबंधक पर गणना और भुगतान करने का दायित्व डालती हैं। प्रबंधक को माल या सेवाओं की बिक्री के लिए लेन-देन में चालान जारी करना चाहिए, खरीद और बिक्री की पुस्तक में उचित प्रविष्टियां करनी चाहिए। वैट प्रबंधक द्वारा काटा जा सकता है यदि प्रतिपक्षों ने उसके नाम पर चालान जारी किए हैं।

पी 5 कला। टैक्स कोड का 174.1 रिपोर्टिंग अवधि के अंत में संपत्ति के ट्रस्ट निपटान के लिए अपने प्रत्येक समझौते के तहत प्रबंधकों को कर अधिकारियों को वैट रिटर्न जमा करने और जमा करने के लिए बाध्य करता है। टैक्स प्राधिकरणघोषणा दाखिल करने के लिए प्रबंधक के पंजीकरण के स्थान के संदर्भ में चयन किया जाता है। ट्रस्ट में रखी गई संपत्ति के लेन-देन के लिए, संपत्ति के मालिक के पास वैट का भुगतान करने और रिपोर्ट करने का दायित्व नहीं है।

संपत्ति कर

व्यक्तिगत संपत्ति के निपटान के लिए अधिकृत व्यक्ति द्वारा ट्रस्ट प्रबंधन के मामलों में संपत्ति कर का शुल्क या भुगतान नहीं किया जाता है। संपत्ति कर के संबंध में बजट के साथ खातों को निपटाने का दायित्व संपत्ति के मालिक के पास रहता है (कर संहिता के अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 378)।

आयकर

शुद्धता सुनिश्चित करने के लिए, प्रबंधक अन्य लोगों की संपत्ति के प्रबंधन से संबंधित गतिविधियों के लिए आय और व्यय की रिकॉर्डिंग को अपने स्वयं के लेखांकन गतिविधियों से अलग करता है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 332)। कर की गणना केवल एक ही तरीके से की जाती है - प्रोद्भवन विधि। कर की राशि और उसके भुगतान की गणना करने की प्रक्रिया संपत्ति के मालिक और प्रबंधक के बीच समझौते की शर्तों पर निर्भर करती है:

1. यदि मालिक लाभार्थी के रूप में कार्य करता है, तो प्रबंधक नियमित रूप से वस्तुओं के लिए आय और व्यय की जानकारी के साथ रिपोर्ट प्रस्तुत करता है। मालिक इन आंकड़ों को लाभप्रदता और लागत के गैर-परिचालन मदों के हिस्से के रूप में ध्यान में रखता है।
2. यदि मालिक लाभार्थी के रूप में अनुबंध की शर्तों द्वारा स्थापित नहीं है, तो सुविधाओं के लिए लागत और आय के आधारों का उपयोग निर्धारित करने के लिए किया जाता है कर आधारलाभार्थी द्वारा कराधान के लिए।

क्या यह महत्वपूर्ण है!प्रबंधक को पारिश्रमिक देने की लागत हमेशा संपत्ति के मालिक के लिए एक व्यय मद बनी रहनी चाहिए, उनकी राशि लाभार्थी से आयकर की गणना में शामिल नहीं है, अगर यह कोई अन्य व्यक्ति है।

भूमि का कर

प्रबंधक के पास एक ट्रस्ट प्रबंधन समझौते के तहत उसके निपटान में हस्तांतरित किए गए भूखंडों के लिए भूमि कर का भुगतान करने का दायित्व नहीं है। इस तथ्य का औचित्य कला के पैरा 1 से मिलता है। रूसी संघ के कर संहिता के 388, जो इस प्रकार के कर के भुगतानकर्ताओं की सूची स्थापित करता है। भुगतानकर्ता वे व्यक्ति हैं जिनके पास अधिकार है:

• संपत्ति;
• सतत उपयोग;
• जीवन भर विरासत में मिला कब्जा।

विवादास्पद बिंदु

ट्रस्ट निपटान के लिए संपत्ति को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया की मान्यता के कारणों में से एक अवैध रूप से संपत्ति के मालिक और प्रबंधक के बीच संविदात्मक संबंध का गलत निष्पादन है। लेन-देन की वैधता के लिए मुख्य आवश्यकताएं:

1. लेन-देन अनुबंध के एक प्रलेखित लिखित रूप द्वारा समर्थित होना चाहिए।
2. अनुबंध दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित है।
3. यदि प्रतिभागियों में से एक ने प्रतिकृति का उपयोग किया है, तो दस्तावेज़ को कानूनी रूप से तभी मान्यता दी जाएगी जब विश्वास प्रबंधन के लिए संपत्ति के हस्तांतरण में प्रतिभागियों के बीच एक प्रतिकृति का उपयोग करने की संभावना पर प्रारंभिक समझौता हो। इस तरह के एक समझौते पर पार्टियों द्वारा एक प्रतिरूप के उपयोग के बिना हस्ताक्षर किए जाते हैं।

विवाद उन स्थितियों में उत्पन्न होते हैं जहां लेन-देन में भाग लेने वाले ट्रस्ट प्रबंधन समझौते में एक प्रतिकृति के उपयोग के लिए अपनी सहमति देते हैं। इस मामले में, अनुबंध को अदालत द्वारा अमान्य घोषित किया जाएगा।

अन्य विवादास्पद बिंदुमान्यता प्राप्त:

• प्रतिभूतियों के निपटान के लिए संदर्भ की शर्तों का निर्धारण - मालिक को निवेश की वस्तुओं को निर्धारित करने और एक रणनीति विकसित करने का अधिकार है, हालांकि प्रबंधक द्वारा संपत्ति का प्रबंधन कैसे किया जाए, इस पर निर्णय लिया जाना चाहिए;
• में उपलब्धता सिविल कानूनप्रबंधक की जिम्मेदारी को निर्दिष्ट करते समय, "उचित परिश्रम" शब्द - प्रबंधक को उसे सौंपी गई संपत्ति के संबंध में इस तरह के परिश्रम की कमी के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है, विधायक इस अवधारणा की सामग्री का डिकोडिंग नहीं देता है, इसलिए प्रबंधक के दोष के संकेतों के संबंध में नियमित रूप से विसंगतियां उत्पन्न होती हैं।

संपत्ति के मालिक को एक पेशेवर प्रबंधक (व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई) के ट्रस्ट प्रबंधन को अनुबंध के तहत इसे स्थानांतरित करने का अधिकार है। इसकी आवश्यकता तब उत्पन्न होती है जब संपत्ति के मालिक के पास प्रबंधन दक्षता प्राप्त करने के लिए प्रबंधक के पर्याप्त गुण नहीं होते हैं या उसके पास कई विविध या बिखरी हुई प्रबंधन वस्तुएं होती हैं, इसलिए वह प्रदान करने में सक्षम नहीं होता है। प्रभावी प्रबंधनउनमें से सभी, या उसके हित (पूर्वाग्रह) प्रबंधन के क्षेत्र से बाहर हैं, साथ ही अन्य कारणों से भी।

संपत्ति का ट्रस्ट प्रबंधन विनियमित है दीवानी संहिताआरएफ (कला। 1012-1026)।

एक संपत्ति ट्रस्ट प्रबंधन समझौते के तहत, एक पक्ष (प्रबंधन का संस्थापक) ट्रस्ट प्रबंधन में एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति को दूसरे पक्ष (ट्रस्टी) को हस्तांतरित करता है, और दूसरा पक्ष इस संपत्ति के हितों में प्रबंधन करने का कार्य करता है। प्रबंधन के संस्थापक या उसके द्वारा निर्दिष्ट व्यक्ति (लाभार्थी)।

उसी समय, ट्रस्ट प्रबंधन को संपत्ति का हस्तांतरण ट्रस्टी को इसके स्वामित्व के हस्तांतरण की आवश्यकता नहीं है।

इस परिभाषा के अनुसार, अनुबंध के पक्षों के लिए अधिकार और दायित्व होने के लिए, संपत्ति का वास्तविक हस्तांतरण जो अनुबंध का विषय है, आवश्यक है।

ट्रस्ट प्रबंधन समझौते में दो पक्ष हैं - प्रबंधन के संस्थापक और प्रबंधक। कुछ मामलों में (अपवाद के रूप में) एक तीसरा पक्ष प्रकट होता है - लाभार्थी। यह ट्रस्ट एग्रीमेंट और एंग्लो-अमेरिकन डिज़ाइन - ट्रस्ट के बीच के अंतरों में से एक है। उत्तरार्द्ध में आमतौर पर तीन व्यक्ति शामिल होते हैं, जो कुछ अधिकारों और कर्तव्यों से संपन्न होते हैं। संस्थापक और लाभार्थी के एक व्यक्ति में संयोग एक ट्रस्ट में एक अपवाद है, और एक ट्रस्ट प्रबंधन समझौते में नियम है।

इसके अनुसार, ट्रस्ट प्रबंधन की कानूनी संस्था में लाभार्थी को समर्पित नियम नहीं होते हैं।

यदि लाभार्थी और प्रबंधन के संस्थापक एक व्यक्ति में मेल नहीं खाते हैं, तो तीसरे पक्ष के पक्ष में अनुबंधों पर सामान्य नियम लागू किया जाना चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 430)। जिस क्षण से लाभार्थी अनुबंध के तहत अपने अधिकारों का उपयोग करने का इरादा व्यक्त करता है, वह दावे का एक स्वतंत्र अधिकार प्राप्त कर लेता है, और अनुबंध को उसकी सहमति के बिना समाप्त या परिवर्तित नहीं किया जा सकता है।

राज्य संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन का संस्थापक अधिकृत निकाय होना चाहिए। विशेष रूप से, शेयरों के राज्य के स्वामित्व वाले ब्लॉक को बड़े और विश्वसनीय बैंकों या निवेश या संयुक्त स्टॉक कंपनियों के ट्रस्ट प्रबंधन में स्थानांतरित किया जा सकता है जो इन शेयरों को जारी करते हैं (उदाहरण के लिए, गज़प्रोम में शेयरों के एक राज्य के स्वामित्व वाले ब्लॉक को ट्रस्ट प्रबंधन में स्थानांतरित किया जा सकता है। गजप्रोम)।

इस तथ्य के बावजूद कि ट्रस्ट प्रबंधक के पास प्रबंधन के लिए हस्तांतरित की गई संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार नहीं है, वह ट्रस्ट प्रबंधन का प्रयोग करते हुए, ट्रस्ट प्रबंधन के अनुसार इस संपत्ति के संबंध में कोई भी कानूनी या वास्तविक कार्रवाई करने का अधिकार रखता है। लाभार्थी के हित में समझौता। ट्रस्ट प्रबंधन के लिए व्यक्तिगत कार्यों पर प्रतिबंध के लिए केवल एक कानून या एक समझौता प्रदान कर सकता है। यदि इस तरह के प्रतिबंध कानून या समझौते में शामिल नहीं हैं, तो ट्रस्टी कोई भी कार्रवाई कर सकता है। यहां केवल एक शर्त है - ये क्रियाएं लाभार्थी के हित में की जानी चाहिए।

रूसी संघ के नागरिक संहिता (अनुच्छेद 1020) में अचल संपत्ति के निपटान के लिए ट्रस्टी के अधिकार पर प्रतिबंध शामिल हैं: वह ट्रस्ट प्रबंधन समझौते द्वारा निर्धारित मामलों में ऐसा अधिकार प्राप्त करता है।

ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित संपत्ति के साथ लेन-देन ट्रस्टी द्वारा अपनी ओर से किया जाता है, उसी समय यह दर्शाता है कि वह इस तरह के प्रबंधक के रूप में कार्य करता है (नोट "डीयू" लिखित दस्तावेजों में बनाया गया है)। यदि इस तरह के निर्देश नहीं दिए जाते हैं, तो प्रबंधक व्यक्तिगत रूप से तीसरे पक्ष के लिए बाध्य होता है और उनके लिए केवल उसकी संपत्ति के लिए उत्तरदायी होता है।

ट्रस्ट प्रबंधन की वस्तुएं उद्यम और अन्य संपत्ति परिसर, अचल संपत्ति से संबंधित व्यक्तिगत वस्तुएं, प्रतिभूतियां, बुक-एंट्री सिक्योरिटीज द्वारा प्रमाणित अधिकार, विशेष अधिकार और अन्य संपत्ति हो सकती हैं। कानून द्वारा प्रदान किए गए असाधारण मामलों में पैसा ट्रस्ट प्रबंधन का एक स्वतंत्र (संपत्ति परिसर के बाहर) उद्देश्य हो सकता है।

आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के तहत संपत्ति ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित नहीं की जा सकती। वास्तव में, मालिक ने पहले ही इस संपत्ति को एक निश्चित कानूनी इकाई के प्रबंधन में स्थानांतरित कर दिया है, इसके प्रभावी प्रबंधन पर भरोसा कर रहा है।

ट्रस्टी, एक सामान्य नियम के रूप में, वाणिज्यिक गतिविधियों को चलाने वाला व्यक्ति हो सकता है, अर्थात, एक व्यक्तिगत उद्यमी या वाणिज्यिक संगठन. एक संगठन के रूप में ट्रस्ट प्रबंधन में विशेषज्ञता वाली एक कानूनी इकाई को आमंत्रित करना बेहतर है, क्योंकि प्रबंधक के पास प्रबंधक के विशिष्ट गुण होने चाहिए और ऐसी वस्तुओं के प्रबंधन में अनुभव होना चाहिए। कानून संभावित ट्रस्टियों की संख्या को बाहर करता है एकात्मक उद्यम: यह अपनी संपत्ति का मालिक नहीं है और ट्रस्ट प्रबंधन से जुड़े सभी ऋणों के लिए, इसे मालिक - राज्य या नगर पालिका को जवाब देना होगा।

ट्रस्टी भी नहीं हो सकता सरकारी विभागया एक स्थानीय स्वशासन निकाय, चूंकि ट्रस्ट प्रबंधन एक व्यवसाय है, इसलिए अधिकारियों को इसमें शामिल नहीं होना चाहिए। यह भी स्पष्ट है कि लाभार्थी ट्रस्टी नहीं हो सकता। यदि प्रबंधन के संस्थापक (संपत्ति के मालिक) और लाभार्थी एक व्यक्ति में कार्य करते हैं, तो इसका मतलब प्रबंधन के लिए संपत्ति का हस्तांतरण होगा, और यदि यह है अलग चेहरे, तो ट्रस्टी-लाभार्थी केवल अपने हित में कार्य करेगा।

अपना खुद का समय बचाने के लिए, रियल एस्टेट मालिक अक्सर निपटान के आंशिक अधिकार अन्य व्यक्तियों को स्थानांतरित कर देते हैं। यह संभावना वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति दोनों के लिए प्रदान की जाती है। हम लेख में बताएंगे कि इस तरह के अधिकारों के हस्तांतरण में क्या विशेषताएं हैं और एक रियल एस्टेट ट्रस्ट प्रबंधन समझौता कैसे तैयार किया जाए।

ट्रस्ट प्रबंधन का तात्पर्य ट्रस्ट प्रबंधन में एक निश्चित अवधि के लिए एक व्यक्ति (प्रबंधन के संस्थापक) से दूसरे व्यक्ति (ट्रस्टी) को संपत्ति के हस्तांतरण से है। इस प्रकार के लेन-देन के साथ, प्रबंधक को संस्थापक या किसी तीसरे पक्ष - लाभार्थी के हित में कार्य करना चाहिए।

ट्रस्ट प्रबंधन स्वामित्व के हस्तांतरण की आवश्यकता नहीं है।

प्रिय पाठकों! हम कानूनी समस्याओं को हल करने के मानक तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन आपका मामला विशेष हो सकता है। हम मदद करेंगे अपनी समस्या का समाधान मुफ्त में पाएं- बस हमारे कानूनी सलाहकार को फ़ोन पर कॉल करें:

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए! आप वेबसाइट पर कंसल्टेंट फॉर्म के माध्यम से भी तुरंत प्रतिक्रिया प्राप्त कर सकते हैं।

इस प्रकार का संबंध प्रासंगिक है, उदाहरण के लिए, यदि किसी व्यक्ति के पास कई अचल संपत्ति वस्तुएं हैं जिन्हें वह किराए पर देता है। इसमें बहुत समय लगता है, इसलिए नागरिक अपना समय और प्रयास बर्बाद करने की आवश्यकता से छुटकारा पाने के लिए एक ट्रस्ट प्रबंधन समझौता तैयार करते हैं। यदि मालिक स्थायी निवास के लिए विदेश जाता है या किसी अन्य कारण से लंबे समय तक अनुपस्थित रहेगा तो नियंत्रण का हस्तांतरण कम प्रासंगिक नहीं है।

हालाँकि, सभी रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट ट्रस्ट प्रबंधन का विषय नहीं बन सकते हैं। इसके संबंध में इस तरह के लेन-देन में प्रवेश करना प्रतिबंधित है:

• जंगल;
• जलाशय;
• आंत;
• नगरपालिका या राज्य संपत्ति के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति।

एक नियम के रूप में, वस्तु वह संपत्ति है जिसके उपयोग के परिणामस्वरूप लाभ कमाना संभव है। लेकिन पैसा खुद प्रबंधन को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता - केवल कंपनी की संपत्ति के हिस्से के रूप में।

अक्सर यह सवाल उठता है कि क्या गिरवी रखी गई संपत्ति ट्रस्ट प्रबंधन का विषय हो सकती है। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1019, इसकी अनुमति है। उसी समय, गिरवीदार के लिए कानूनी अर्थों में कुछ भी नहीं बदलता है। हालांकि, मालिक प्रबंधक को सूचित करने के लिए बाध्य है कि संपत्ति पर भार है।

प्रदान की गई सेवाओं के लिए ट्रस्टी को एक निश्चित शुल्क प्राप्त होता है। अचल संपत्ति के सीधे प्रबंधन के अलावा, वह आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए समय पर आवश्यक भुगतान करने के साथ-साथ मालिक की संपत्ति की सुरक्षा की निगरानी करने के लिए बाध्य है।

यदि वस्तु किराए पर दी जानी है, तो प्रबंधक के मुख्य कार्यों को एकल करना संभव है:

• उन किरायेदारों की तलाश करें जो अपनी विशेषताओं के अनुसार संपत्ति के मालिक की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं;
• एक पट्टा समझौते का निष्कर्ष;
• मासिक किराया प्राप्त करना;
• भुगतान हस्तांतरण की समयबद्धता पर नियंत्रण;
• प्रतिपादन घरेलू सेवाएंयदि आवश्यक हो (मरम्मत, उपयोगिताओं को कॉल करना, अलार्म स्थापित करना, आदि);
• नुकसान के जोखिम के खिलाफ वस्तु बीमा;
• किरायेदारों के साथ विवादों का समाधान;
• अन्य सेवाएं, यदि वे अनुबंध के पाठ में निर्दिष्ट हैं।

किसी तरह कानूनी संबंध, विश्वास प्रबंधन है कानूनी बारीकियांऔर सुविधाएँ। आइए उन पर आगे विचार करें।

अचल संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन की विशेषताएं

प्रबंधन के संस्थापक और प्रबंधक के बीच संबंधों को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 53 द्वारा नियंत्रित किया जाता है। कानूनी दृष्टिकोण से ऐसे संबंधों का आधार अचल संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन का अनुबंध है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, अनुबंध लिखित रूप में तैयार किया गया है और इसके अधीन है राज्य पंजीकरण. में अन्यथाइसे अमान्य कर दिया जाएगा।

यदि मौजूदा समझौते में समायोजन और परिवर्धन किए जाते हैं जो प्रबंधन के विषय में अधिकारों के हस्तांतरण को प्रभावित नहीं करते हैं, तो उन्हें पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है। अधिकारों का केवल मुख्य हस्तांतरण पंजीकरण के अधीन है।

अनुबंध की अवधि पांच वर्ष से अधिक नहीं हो सकती। यदि इस अवधि के अंत में पार्टियों ने समझौते को समाप्त करने के अपने इरादे की घोषणा नहीं की है, तो समझौते को उसी अवधि के लिए और लंबे समय तक माना जाएगा समान स्थितियाँमूल दस्तावेज के रूप में।

Rosreestr में राज्य पंजीकरण प्रक्रिया को पारित करने के क्षण से दस्तावेज़ पूरी तरह से लागू हो जाता है। जब तक ऐसा नहीं होता है, पार्टियों के कार्य तीसरे पक्ष के साथ अपने कानूनी संबंधों को बदलने के आधार के रूप में काम नहीं कर सकते हैं (उदाहरण के लिए, उपयोगिताओं, किरायेदारों, आदि के साथ)।

इस प्रकार, भले ही पार्टियां अनुबंध में लिखती हैं कि यह हस्ताक्षर करने के क्षण से या किसी विशिष्ट तिथि से लागू होता है, राज्य पंजीकरण से पहले, तीसरे पक्ष के सभी दायित्व मालिक द्वारा वहन किए जाएंगे, न कि प्रबंधक द्वारा।

ट्रस्ट मैनेजमेंट एग्रीमेंट तैयार करते समय, मालिक को कई बारीकियों पर ध्यान देना चाहिए। सबसे पहले, यदि लेन-देन का विषय किराए पर दिया गया है, तो किरायेदारों के प्रबंधक के साथ एक समझौते के निष्कर्ष को सूचित करना आवश्यक है। यह स्वामी की जिम्मेदारी नहीं है, लेकिन इस तरह के कार्य उचित होंगे, क्योंकि अनुबंध की अवधि के लिए कोई अन्य व्यक्ति उसकी ओर से कार्य करेगा। किरायेदारों को सूचित किया जाना चाहिए ताकि वे सभी मुद्दों पर प्रबंधक से संपर्क कर सकें और उन्हें किराए का भुगतान स्थानांतरित कर सकें।

मालिक और किरायेदार के बीच पट्टा समझौता लागू रहता है। उसके लिए, दायित्व में व्यक्तियों के परिवर्तन पर एक अतिरिक्त समझौता करना आवश्यक है। मामले में जब पट्टा समझौता एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न हुआ था, तो इसके लिए समझौते को रोजरेस्टर (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651) के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

ट्रस्ट प्रबंधन के विषय के संबंध में कोई भी लेन-देन करते समय, प्रबंधक अपनी कानूनी स्थिति के प्रतिपक्षों को सूचित करने के लिए बाध्य होता है। दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते समय, उसे "D.U."

प्रबंधक अधिकृत व्यक्ति को नियंत्रण स्थानांतरित कर सकता है। हालाँकि, मालिक के लिए सभी दायित्व अभी भी उसके द्वारा वहन किए जाएंगे।

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1023, प्रबंधक को न केवल पारिश्रमिक प्राप्त करने का अधिकार है, बल्कि लेनदेन के विषय से संबंधित उचित खर्चों का मुआवजा भी है।

संपत्ति ट्रस्ट समझौता

समझौते का पाठ ड्राइंग के समय और स्थान, लेन-देन के लिए पार्टियों के व्यक्तिगत डेटा और समझौते के विषय की विशेषताओं के बारे में जानकारी के साथ शुरू होता है। बाद वाले पर विशेष ध्यान दिया जाता है।

पाठ में विस्तृत होना चाहिए। विशेष विवरणरियल एस्टेट ऑब्जेक्ट, इसकी कैडस्ट्राल संख्या, साथ ही अन्य डेटा जो समान लोगों के बीच इसे कानूनी रूप से पहचानने योग्य बनाते हैं। अनुबंध के विषय में वस्तु के संबंध में प्रबंधक की अनुमत गतिविधियाँ भी शामिल हैं।

उपरोक्त जानकारी के बाद, दस्तावेज़ के पाठ में निम्नलिखित डेटा शामिल हैं:

• संपत्ति प्रबंधन नियम (संभावित प्रतिबंधों सहित);
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• प्रबंधन रिपोर्टिंग नियम;
• पार्टियों की जिम्मेदारी;
• अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया;
• शर्तों के उल्लंघन के लिए प्रतिबंध और दंड;
• विवादों को हल करने की प्रक्रिया;
• अंतिम प्रावधान, जो लेन-देन की बारीकियों को दर्शाते हैं;
• विवरण, संपर्क विवरण और पार्टियों के हस्ताक्षर।

ट्रस्ट प्रबंधन समझौते की आवश्यक शर्तें, जिसके बिना इसे मान्य नहीं माना जा सकता है:

1. अनुबंध के विषय का विस्तृत विवरण।
2. पार्टियों की व्यक्तिगत जानकारी।
3. दस्तावेज़ की शर्तों द्वारा प्रदान किए जाने पर, प्रबंधक को सेवाओं के लिए भुगतान की राशि और प्रकार।
4. दस्तावेज़ की वैधता अवधि।

जैसा ऊपर बताया गया है, अनुबंध को राज्य पंजीकरण प्रक्रिया के माध्यम से जाना चाहिए। यह आवश्यक है यदि दस्तावेज़ एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया है। अनुबंध के पक्ष नागरिक हो सकते हैं, व्यक्तिगत उद्यमीऔर संगठन। ऐसी गतिविधियां राज्य और नगरपालिका संस्थाओं के लिए प्रतिबंधित हैं।

प्रतिपक्ष की अधिसूचना के आधार पर समझौते की समाप्ति संभव है। इस प्रकार, अनुबंध को पार्टियों में से एक की इच्छा पर समाप्त किया जा सकता है। इसके अलावा, लेन-देन समाप्त हो जाता है यदि:

• लाभार्थी अनुबंध के तहत आय प्राप्त करने से इंकार करता है;
• लाभार्थी की मृत्यु हो जाती है, और अनुबंध किसी अन्य व्यक्ति को अधिकार हस्तांतरित करने का विकल्प प्रदान नहीं करता है;
• परिस्थितियाँ उत्पन्न हो गई हैं जो प्रबंधक को अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने से रोकती हैं;
• मालिक ने अनुबंध को समाप्त करने का फैसला किया (इस मामले में, वह प्रबंधक को दस्तावेज़ की शर्तों द्वारा निर्धारित शुल्क का भुगतान करता है);
• प्रबंधक को अक्षम घोषित किया जाता है, दिवालिया घोषित किया जाता है या उसकी मृत्यु हो जाती है;
• प्रबंधन के संस्थापक को दिवालिया घोषित किया जाता है।

उपरोक्त विशेषताओं के अलावा, समझौते के विषय के प्रकार के आधार पर ट्रस्ट प्रबंधन की अन्य बारीकियाँ हैं।

संपत्ति के प्रकार के आधार पर ट्रस्ट प्रबंधन की बारीकियां

प्रॉपर्टी दो तरह की होती है- रेजिडेंशियल और कमर्शियल। आइए प्रत्येक पर अधिक विस्तार से विचार करें।

यदि संपत्ति आवासीय है

एक नियम के रूप में, अनुबंध अपार्टमेंट या घरों के मालिकों और रियाल्टारों (व्यक्तिगत और कंपनियों दोनों) के बीच संपन्न होता है, यदि आवास का मालिक दूसरे क्षेत्र में रहता है।

प्रबंधक स्वतंत्र रूप से किरायेदारों को ढूंढता है, उनके साथ एक समझौता करता है, आवासीय परिसर के उपयोग के नियमों के अनुपालन की निगरानी करता है। यदि उल्लंघन का पता चला है, तो उसके पास किरायेदारों को बेदखल करने का अधिकार है, साथ ही साथ नुकसान के लिए उनसे मुआवजे की वसूली करने का भी अधिकार है।

प्रबंधक निम्नलिखित अनुरोध के साथ न्यायिक अधिकारियों को आवेदन कर सकता है:

• मरम्मत करना;
• क्षतिग्रस्त उपकरणों को बदलें;
• क्षतिग्रस्त फर्नीचर को बदलने के लिए नया फर्नीचर खरीदें।

न्याय प्राप्त करने के लिए, स्वीकृति प्रमाण पत्र के आधार पर किरायेदार द्वारा उपयोग के लिए अपार्टमेंट के हस्तांतरण को औपचारिक रूप देना आवश्यक है।

अगर संपत्ति कमर्शियल है

काफी बार, वाणिज्यिक अचल संपत्ति खाली होती है, क्योंकि मालिक को किरायेदार नहीं मिलते हैं या उसके पास इसके लिए समय नहीं है। और साथ ही, ऐसी संपत्ति की उपस्थिति में कुछ रखरखाव लागतें होती हैं, इसलिए विश्वास प्रबंधन काम आता है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के प्रबंधन का हस्तांतरण स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम के निष्पादन पर ही किया जाता है। प्रबंधक किरायेदारों को ढूंढता है और सब कुछ प्रबंधित करता है आवश्यक बातचीतमालिक के हित में कार्य करना।

यदि आपको रियल एस्टेट ट्रस्ट प्रबंधन समझौते के निष्पादन में कोई कठिनाई आती है, तो कृपया संपर्क करें कानूनी सलाहएक विशेषज्ञ को। पेशेवर वकीलदस्तावेज़ का मसौदा तैयार करने में मदद करने में सक्षम होंगे और आपको लेन-देन की संभावित कानूनी बारीकियों के बारे में बताएंगे।

ट्रस्ट प्रबंधन का विषय जो भी हो, यह याद रखना चाहिए कि प्रबंधक को केवल आंशिक संपत्ति अधिकार प्राप्त होते हैं। अर्थात्, वह किसी अचल वस्तु के स्वामित्व को बेच या अन्यथा हस्तांतरित नहीं कर सकता है, क्योंकि वह स्वयं उसका स्वामी नहीं है।

जैसा चल रहा है वाणिज्यिक गतिविधियाँ, और कई अन्य मामलों में, संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन पर एक समझौता करना आवश्यक हो सकता है। इस लेख में इस समझौते के बारे में अधिक जानकारी पर चर्चा की जाएगी।

ट्रस्ट प्रबंधन समझौता - कौन और किस उद्देश्य से इसे समाप्त कर सकता है?

एक संपत्ति ट्रस्ट प्रबंधन समझौता उन मामलों में तैयार किया जाता है जहां मालिक अपनी संपत्ति को किसी ऐसे व्यक्ति को हस्तांतरित करता है जो इसे मालिक या किसी अन्य संस्था के हितों में प्रबंधित करेगा। आमतौर पर, संपत्ति को उसके अधिक कुशल उपयोग और सबसे बड़े लाभ के लिए प्रबंधन को हस्तांतरित किया जाता है। कभी-कभी कोई वस्तु ट्रस्ट प्रबंधन में प्रवेश करती है यदि अस्थायी रूप से कोई व्यक्ति इसकी देखभाल करने के लिए बाध्य नहीं होता है (उदाहरण के लिए, जब तक उत्तराधिकारी विरासत अधिकारों में प्रवेश नहीं करते हैं, तब तक एक नोटरी को संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन पर एक समझौते को समाप्त करने का अधिकार है)।

समझौते के पक्षों में शामिल हैं:

1. प्रबंधन का संस्थापक वस्तु का स्वामी है।
2. एक ट्रस्टी एक संस्था है जो संपत्ति प्रबंधन की जिम्मेदारी लेती है।
3. लाभार्थी (वैकल्पिक आंकड़ा) - वह व्यक्ति जिसके हित में वस्तु का उपयोग किया जाता है। ऐसी स्थिति में जहां यह अनुबंध में निर्दिष्ट नहीं है, प्रबंधन के संस्थापक को वस्तु के उपयोग से लाभ प्राप्त होता है।

एक सामान्य नियम के रूप में, एक ट्रस्टी एक व्यक्तिगत उद्यमी या एक वाणिज्यिक संगठन की स्थिति वाला व्यक्ति हो सकता है। यह नियम काफी तार्किक है, क्योंकि प्रबंधक की गतिविधि उद्यमशील होती है। यदि संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन का अनुबंध कानून में निर्दिष्ट आधार पर संपन्न होता है, तो ऐसा कोई प्रतिबंध नहीं है।

संपत्ति के नमूने के ट्रस्ट प्रबंधन पर एक समझौता करने के इच्छुक लोगों के लिए यह अनुबंधहमारी वेबसाइट पर पोस्ट किया गया।

प्रबंधन को किन वस्तुओं को हस्तांतरित किया जा सकता है?

जिन वस्तुओं से उनके प्रबंधन के परिणामस्वरूप लाभ प्राप्त करना संभव है, उन्हें ट्रस्ट प्रबंधन में स्थानांतरित कर दिया जाता है। प्रबंधन में लाभ के लिए की जाने वाली विभिन्न प्रकार की कानूनी और तथ्यात्मक गतिविधियाँ शामिल होती हैं (उदाहरण के लिए, एक हिस्से को किराए पर देना भूमि का भागऔर दूसरी तरफ बढ़ते कृषि उत्पाद)।

एक नियम के रूप में, अचल संपत्ति (व्यापार, व्यापार) के प्रबंधन के लिए एक संपत्ति ट्रस्ट समझौता तैयार किया जाता है। कार्यालय की जगहआदि) या एक संपत्ति परिसर (उदाहरण के लिए, एक उद्यम)। चल चीजों में, प्रतिभूतियों को अक्सर प्रबंधन में स्थानांतरित कर दिया जाता है। नकदअपने आप भरोसे में नहीं जा सकते, लेकिन अगर वे हैं अभिन्न अंगउद्यम, फिर इस संपत्ति परिसर के अन्य घटकों के साथ प्रबंधन में जाते हैं।

ट्रस्ट प्रबंधन के लिए गिरवी रखी गई चीजों को स्थानांतरित करना संभव है, लेकिन यह गिरवीदार को ऐसी संपत्ति की कीमत पर ऋण की राशि वसूलने से नहीं रोकेगा। इस संबंध में, मालिक प्रबंधक को सूचित करने के लिए बाध्य है कि उसके पास आने वाली संपत्ति पर गिरवी के रूप में एक भार लगाया गया है। यदि वह ऐसा नहीं करता है, तो प्रबंधक को न्यायालय के माध्यम से संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के अनुबंध को समाप्त करने और वार्षिक पारिश्रमिक के बराबर मुआवजा प्राप्त करने का अधिकार है।

रियल एस्टेट ट्रस्ट एग्रीमेंट कैसे तैयार किया जाता है? अनुबंध प्रपत्र

अनुबंध डाउनलोड करें

कानून के मानदंड यह निर्धारित करते हैं कि संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन का अनुबंध लिखित रूप में कड़ाई से तैयार किया गया है। यदि यह शर्त पूरी नहीं होती है, तो मालिक और प्रबंधक के बीच हुआ समझौता अमान्य माना जाएगा।

लेन-देन के निष्पादन की अपनी विशेषताएं उन मामलों में होती हैं जहां अचल संपत्ति प्रबंधन को हस्तांतरित की जाती है। अचल संपत्ति प्रबंधन समझौते को तैयार करने के नियम इसकी बिक्री के मामले में स्थापित नियमों के समान हैं। विशेष रूप से, संपत्ति ट्रस्ट प्रबंधन समझौते को Rosreestr के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए यदि निम्नलिखित को प्रबंधन को हस्तांतरित किया जाता है:

• निवासी क्वार्टर;
• कंपनी।

अन्य मामलों में, जब एक रियल एस्टेट ट्रस्टी को स्थानांतरित किया जाता है, तो यह अनुबंध ही पंजीकृत नहीं होता है, बल्कि केवल संपत्ति के हस्तांतरण का तथ्य होता है।

संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के अनुबंध की विशेषताएं

इस समझौते में अन्य लेनदेन के साथ कुछ समानताएं हैं। इस प्रकार, एक एजेंसी समझौते के तहत, एजेंट, साथ ही ट्रस्टी, दूसरे पक्ष के हितों में कार्य करता है विभिन्न गतिविधियाँ(वास्तविक और कानूनी रूप से महत्वपूर्ण)। पट्टे के संबंध में, किरायेदार किसी और की संपत्ति का उपयोग करता है, जिसमें लाभ भी शामिल है। प्रबंधक वही करता है।

हालाँकि, संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के अनुबंध में कुछ विशेषताएं हैं:

1. प्रबंधन एक निर्दिष्ट अवधि के लिए किया जाता है।
2. प्रबंधक हमेशा से संपत्ति के साथ संचालन करता है अपना नाम(एक एजेंट के विपरीत जो ग्राहक की ओर से कार्य कर सकता है)।
3. प्रबंधक अपने हित में (किरायेदार के विपरीत) कार्य नहीं करता है, बल्कि वस्तु के स्वामी या लाभार्थी के हित में कार्य करता है।
4. एक एजेंट के विपरीत जो ग्राहक के लिए विशिष्ट निर्देश करता है, ट्रस्टी अपने कार्यों में स्वतंत्र होता है। वह स्वतंत्र रूप से संपत्ति के प्रबंधन के सर्वोत्तम तरीके चुनता है और उन्हें लागू करता है।
5. ट्रस्ट प्रबंधन में प्राप्त वस्तु को मालिक और प्रबंधक की अन्य संपत्ति से अलग किया जाना चाहिए। इस वस्तु को उसके मालिक के ऋण के लिए एकत्र नहीं किया जा सकता है (गिरवी रखी गई संपत्ति और दिवालियापन के मामले को छोड़कर)।

संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के अनुबंध की शर्तें

नागरिक संहिता स्पष्ट रूप से उन शर्तों को सूचीबद्ध करती है जिन्हें समझौते के पाठ में परिलक्षित होना चाहिए। पार्टियों द्वारा उनके समझौते के बिना, संपत्ति के विश्वास प्रबंधन के अनुबंध को केवल निष्कर्ष नहीं माना जाता है। तो, आवश्यक शर्तें हैं:

• प्रबंधक के पास जाने वाली वस्तुओं पर (यौगिक संपत्ति को सूची के अनुसार स्थानांतरित किया जाता है);
• वह इकाई जिसके हित में अनुबंध लागू किया जाएगा;
• पारिश्रमिक की वह राशि जो मालिक प्रबंधक को देगा (यदि पारिश्रमिक की उम्मीद नहीं है, तो समझौते के पाठ को सीधे इसकी कृतज्ञता का संकेत देना चाहिए);
• समझौते की अवधि (अधिकतम 5 वर्ष)।

संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन के अनुबंध की बाकी शर्तें अनिवार्य नहीं हैं। हालाँकि, असहमति और अस्पष्टता से बचने के लिए, यह समझौते में प्रतिबिंबित करने योग्य है:

• संपत्ति के साथ कुछ लेन-देन के प्रदर्शन पर प्रतिबंधों की उपस्थिति (उदाहरण के लिए, इसके अलगाव पर प्रतिबंध);
• एक अचल वस्तु के निपटान की संभावना;
• प्रबंधक द्वारा अपने काम पर रिपोर्ट प्रस्तुत करने की आवृत्ति;
• किसी अन्य संस्था को कुछ कार्यों के प्रदर्शन को सौंपने का प्रबंधक का अधिकार;
• कारण समय से पहले समाप्तिठेके;
• अपने दायित्वों के प्रदर्शन में उसके द्वारा किए गए प्रबंधक के खर्चों की प्रतिपूर्ति करने की प्रक्रिया;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• अनुबंध के उल्लंघन के मामले में पार्टियों की देयता।

क्या प्रबंधक की कोई जिम्मेदारी है?

पीछे अनुचित प्रदर्शनअपने कर्तव्यों (विशेष रूप से, खराब-गुणवत्ता वाले संपत्ति प्रबंधन) के लिए, प्रबंधक संपत्ति की देनदारी वहन करता है। इस मामले में, उसे मुआवजा देना चाहिए:

• लाभार्थी को - खोया हुआ लाभ;
• मालिक को - संपत्ति के नुकसान से होने वाली क्षति।

प्रबंधक को दायित्व से मुक्त कर दिया जाता है यदि वह यह साबित कर सकता है कि क्षति बल की वजह से या मालिक या लाभार्थी के कार्यों के परिणामस्वरूप हुई थी।

यदि प्रबंधक, तीसरे पक्ष के साथ लेन-देन का समापन करते समय, उसके लिए स्थापित प्राधिकरण की सीमा से परे जाता है, तो वह इस तरह के लेनदेन के लिए स्वयं जिम्मेदार होगा। हालाँकि, इस मामले में, प्रबंधन के संस्थापक को यह साबित करने की आवश्यकता होगी कि तीसरे पक्ष को पता था (या पता होना चाहिए) कि प्रबंधक स्थापित सीमाओं से परे जाता है।

अन्य मामलों में, सुविधा के प्रबंधन की प्रक्रिया में प्रबंधक द्वारा किए गए लेनदेन की लागत का भुगतान ऐसी संपत्ति की कीमत पर किया जाता है। यदि इस संपत्ति का मूल्य सभी ऋणों को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो प्रबंधक की संपत्ति संग्रह के अधीन है। यदि, इस मामले में, पूरी तरह से कर्ज चुकाना संभव नहीं है, तो प्रबंधन के संस्थापक की संपत्ति एकत्र की जाती है।

अनुबंध कब समाप्त होता है?

संपत्ति ट्रस्ट प्रबंधन समझौते की अवधि समाप्त होने पर, यदि पार्टियों में से कम से कम एक पक्ष ऐसा घोषित करता है तो पार्टियों के बीच संबंध समाप्त हो जाएगा। ऐसे में वस्तु को उसके मालिक को लौटा देना चाहिए। यदि न तो मालिक और न ही प्रबंधक सहयोग समाप्त करना चाहते हैं, तो अनुबंध को उसी अवधि के लिए विस्तारित माना जाता है।

इसके अलावा, संपत्ति के विश्वास प्रबंधन के अनुबंध के तहत संबंध समाप्त हो गया है:

• लाभार्थी द्वारा समझौते के तहत या उसकी मृत्यु की स्थिति में लाभ से इनकार करने पर (जब तक कि समझौते में यह निर्धारित न हो कि इस मामले में लाभ प्राप्त करने का अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को जाता है);
• परिस्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जो प्रबंधक को व्यक्तिगत रूप से अनुबंध को पूरा करने से रोकती हैं, यदि उसी समय वह (या संस्थापक) सहयोग समाप्त करने का इरादा रखता है;
• अनुबंध को समाप्त करने के निर्णय के स्वामी द्वारा गोद लेना (इस स्थिति में, वह प्रबंधक को समझौते में निर्दिष्ट पारिश्रमिक का भुगतान करने के लिए बाध्य है);
• एक व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा रखने वाले प्रबंधन के संस्थापक का दिवालियापन;
• प्रबंधक की पूर्ण या आंशिक रूप से अक्षम के रूप में मान्यता के मामले में, उसे दिवालिया घोषित करने के साथ-साथ मृत्यु के मामले में।

एक संपत्ति ट्रस्ट प्रबंधन समझौते के लिए एक अनुकरणीय टेम्पलेट

ट्रस्ट प्रबंधन समझौता

___________ "__" _______ ____

_________________________ द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया, _________________ के आधार पर कार्य किया गया, जिसे "पार्टी 1" कहा गया, और ____________________________ द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया, जिसे _________________________ द्वारा दर्शाया गया, जिसे "पार्टी 2" के रूप में संदर्भित किया गया, इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

1.1। पार्टी 1 समझौते की धारा 4 में निर्दिष्ट अवधि के लिए समझौते के पैरा 2 में निहित सूची के अनुसार ट्रस्ट प्रबंधन के लिए पार्टी 2 को संपत्ति हस्तांतरित करती है, और पार्टी 2 समझौते की शर्तों के अनुसार इस संपत्ति का प्रबंधन करने का कार्य करती है।

1.2। ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित की गई संपत्ति पार्टी 1 की संपत्ति है, जिसकी पुष्टि ______________________ द्वारा की जाती है।

2. ट्रस्ट प्रबंधन का उद्देश्य

ट्रस्ट प्रबंधन का उद्देश्य है: _______________________________________________________________।

3. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

3.1। पार्टी 2 बाध्य है:

• पार्टी 1 के हितों में संपत्ति का प्रबंधन करें;
• अन्य कर्तव्य: _______________________________________________________________।

3.2। पार्टी 2 का अधिकार है:

• स्वतंत्र रूप से नियंत्रण करने के तरीकों पर निर्णय लें;
• अन्य अधिकार: ________________________________________________________________।

3.3। पार्टी 1 बाध्य है:

• हस्तांतरण विलेख के तहत संपत्ति को पार्टी 2 के प्रबंधन को हस्तांतरित करें;
• अन्य कर्तव्य: _______________________________________________________।

4. अनुबंध की अवधि

4.1। इसके हस्ताक्षर के क्षण से समझौता प्रभावी हो जाता है।

4.2। अनुबंध _______ तक की अवधि के लिए संपन्न हुआ है।

5. पार्टियों की जिम्मेदारियां

अनुबंध के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित की जाती है।

6. अंतिम प्रावधान

पार्टियां तुरंत एक दूसरे को उनके पते में बदलाव के बारे में सूचित करेंगी, बैंक विवरण, दूरभाष संख्या।