पट्टा समझौते की एक प्रति. मानक पट्टा समझौता

महंगी संपत्ति खरीदना हमेशा उचित नहीं होता। इसलिए, पट्टा संबंध व्यापक हो गए हैं। उपयोग के लिए संपत्ति के हस्तांतरण के लिए मॉडल लीज समझौता सबसे आम समझौता है।

पट्टा समझौता कैसे तैयार करें: एक नमूना दस्तावेज़

इस तरह के समझौते का उद्देश्य चल और अचल संपत्ति दोनों हो सकता है, संचलन से वापस ली गई संपत्ति के अपवाद के साथ। कला के पैरा 1 के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 607, भूमि भूखंड और अन्य पृथक प्राकृतिक वस्तुएं, उद्यम और अन्य संपत्ति परिसर, भवन, संरचनाएं, उपकरण, वाहन और अन्य चीजें जो उपयोग के दौरान अपने प्राकृतिक गुणों को नहीं खोती हैं (गैर-उपभोज्य चीजें) अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जाए। एक विशिष्ट पट्टा समझौते के विषय को फॉर्म पर सटीक रूप से वर्णित किया जाना चाहिए, क्योंकि इस खंड के बिना लेनदेन को संपन्न नहीं माना जाएगा।

मॉडल पट्टा समझौते के पक्षकार पट्टादाता और पट्टेदार हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 608 के अनुसार, संपत्ति के मालिक, साथ ही वे व्यक्ति जिन्हें कानून या मालिक द्वारा संपत्ति पट्टे पर देने का अधिकार दिया गया है, पट्टेदार हो सकते हैं। किरायेदार वह व्यक्ति होता है जो उपयोग के लिए कोई वस्तु प्राप्त करने में रुचि रखता है। प्रस्तावना में पार्टियों का विवरण और पूरा नाम दर्शाया जाना चाहिए।

पट्टा समझौते का प्रपत्र और मुख्य खंड

सशुल्क पट्टा समझौते की एक अनिवार्य शर्त केवल उसकी विषय वस्तु है। यदि समझौते के पाठ में कोई डेटा नहीं है जो पट्टे पर दी गई संपत्ति का निर्धारण करने की अनुमति देता है, तो विषय पर शर्त को पार्टियों द्वारा सहमत नहीं माना जाता है, और संबंधित समझौता समाप्त नहीं होता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 607 के खंड 3) रूसी संघ)।

एक मानक पट्टा समझौते की अतिरिक्त शर्तें हैं कीमत और शर्तें, पट्टेदार के अधिकारों का उसके उत्तराधिकारियों को हस्तांतरण, संपत्ति के उपयोग की शर्तें, और बहुत कुछ।

एक सामान्य नियम के रूप में, संपत्ति किरायेदार को उसके कब्जे और उपयोग या केवल उपयोग के लिए हस्तांतरित की जाती है (उदाहरण के लिए, यदि हम वाहनों के बारे में बात कर रहे हैं)। उपयोग को किसी वस्तु के पदार्थ को बदले बिना उसमें से उपयोगी गुणों के निष्कर्षण के रूप में समझा जाता है, जिसमें फल और आय की प्राप्ति भी शामिल है। एक सामान्य नियम के रूप में, पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त फल, उत्पाद और आय किरायेदार की संपत्ति बन जाती है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 606 के खंड 2)। हालाँकि, एक अन्य नियम कानून, अन्य कानूनी अधिनियम या पट्टा समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 136) द्वारा स्थापित किया जा सकता है, अर्थात् फल, उत्पाद और आय पट्टेदार या तीसरे पक्ष की संपत्ति बन जाते हैं।

किराये के समझौते के लिए आवश्यकताएँ

एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न पट्टा समझौते का प्रपत्र लिखित रूप में होना चाहिए। इसे उस स्थिति में भी लिखा जाना चाहिए जब समझौते के पक्षों में से एक एक कानूनी इकाई है, भले ही शब्द की परवाह किए बिना (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609 के खंड 1)।

यदि पट्टे की अवधि 1 वर्ष या अधिक है तो अचल संपत्ति के पट्टे पर एक समझौता अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है।

मॉडल लीज एग्रीमेंट टेम्पलेट में निम्नलिखित परिशिष्ट शामिल हैं:

• संपत्ति की सूची;
• पट्टा भुगतान अनुसूची;
• संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य;
• अतिरिक्त समझौते;
• असहमति का प्रोटोकॉल;
• विवाद समाधान प्रोटोकॉल.

हमारी सेवा की सहायता से, आप एक तैयार पट्टा समझौता डाउनलोड कर सकते हैं जो आपकी स्थिति के लिए उपयुक्त हो। ऐसा करने के लिए, बस उस टेम्पलेट को भरें जिसे हमारे वकीलों ने 2020 के लिए वर्तमान कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार विकसित किया है।

रियल एस्टेट पट्टा समझौता

अनुबंध के समापन का स्थान ____________

अनुबंध के समापन की तिथि _____________

इसके बाद इसे "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व ____________ द्वारा किया जाता है, जो एक ओर ____________ के आधार पर कार्य करता है, और ______________, जिसे इसके बाद "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व ____________ द्वारा किया जाता है, जो कि __________ के आधार पर कार्य करता है। दूसरी ओर, सामूहिक रूप से "पार्टियों" के रूप में जाना जाता है, और व्यक्तिगत रूप से, "पार्टी" ने इस समझौते में प्रवेश किया है (इसके बाद इसे समझौते के रूप में संदर्भित किया गया है)।

1. समझौते का विषय

1.1. मकान मालिक गैर-आवासीय परिसर (बाद में परिसर के रूप में संदर्भित) के अस्थायी कब्जे और उपयोग (पट्टे) के लिए शुल्क के लिए किरायेदार को हस्तांतरित करने का वचन देता है, और किरायेदार परिसर को स्वीकार करने और मकान मालिक को किराया देने का वचन देता है।

1.2. समझौते के तहत वस्तु ___ वर्ग क्षेत्रफल वाला एक कमरा है। एम , जो भवन में मंजिल N ___ पर स्थित है: _________ (इसके बाद इसे भवन के रूप में संदर्भित किया जाएगा)।

परिसर की कैडस्ट्रल संख्या: ______ यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (ईजीआरएन) (अनुबंध के परिशिष्ट एन 1) से उद्धरण के अनुसार।

परिसर की सीमाएं और फर्श पर उसका स्थान तकनीकी योजना (समझौते के परिशिष्ट संख्या 2) की एक प्रति पर दिखाया गया है।

1.3. परिसर का उपयोग करने का उद्देश्य: _________.

1.4. परिसर का स्वामित्व पट्टेदार के पास है, जिसकी पुष्टि यूएसआरएन (समझौते के परिशिष्ट संख्या 1) के उद्धरण से होती है।

1.5. पट्टेदार गारंटी देता है कि समझौते के समापन के समय, परिसर विवाद में नहीं है या गिरफ्तारी के अधीन नहीं है, प्रतिज्ञा के अधीन नहीं है और तीसरे पक्ष के अन्य अधिकारों से प्रभावित नहीं है।

2. अनुबंध की अवधि

2.1. अनुबंध संपन्न हो गया है (एक का चयन)

- ___ तक की अवधि के लिए सम्मिलित।

- अपरिभाषित अवधि के लिए.

2.2. समझौता अपनी तिथि से लागू होता है (एक का चयन)

- राज्य पंजीकरण (यदि अनुबंध कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न हुआ है). समझौते के राज्य पंजीकरण से जुड़ी लागत का भुगतान ______ द्वारा किया जाएगा।

- पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर (यदि अनुबंध एक वर्ष से कम अवधि के लिए या अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ है)।

(यदि, खंड 2.1 के अनुसार, समझौता एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न होता है / अन्यथा, खंड 2.3 का दूसरा संस्करण चुना जाना चाहिए)

2.3. समझौते की अवधि समाप्त होने पर, किरायेदार, जिसने अपने कर्तव्यों का विधिवत पालन किया है, को एक नए कार्यकाल के लिए एक समझौते को समाप्त करने का पूर्व-अधिकार है। पट्टेदार अनुबंध की समाप्ति से पहले ___ कार्य दिवसों के भीतर एक नए कार्यकाल के लिए एक समझौते को समाप्त करने की अपनी इच्छा के बारे में पट्टेदार को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है।

(यदि, खंड 2.1 के अनुसार, समझौता अनिश्चित काल के लिए संपन्न होता है / अन्यथा, खंड 2.3 के उपरोक्त शब्दों का चयन किया जाना चाहिए)

2.3. प्रत्येक पक्ष को किसी भी समय दूसरे पक्ष को ___ व्यावसायिक दिन (महीने) पहले सूचित करके समझौते से हटने का अधिकार है।

3. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

3.1. पट्टादाता बाध्य है:

3.1.1. परिशिष्ट संख्या 3 में सहमत प्रपत्र में अचल संपत्ति (गैर-आवासीय परिसर) की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करने सहित, स्थानांतरण के लिए परिसर तैयार करें।

3.1.2. अचल संपत्ति (गैर-आवासीय परिसर) की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम के अनुसार _____ तक की अवधि के भीतर, अपने उद्देश्य और समझौते की शर्तों के अनुरूप स्थिति में परिसर को किरायेदार को हस्तांतरित करें, जो एक अभिन्न अंग है की सुलह।

(यदि बीमा की जिम्मेदारी पट्टादाता को सौंपी गई है तो खंड 3.1.3 अनुबंध में शामिल है)

3.1.3. अपने स्वयं के खर्च पर जोखिम के विरुद्ध परिसर का बीमा करें (एक का चयन)

- हानि (मृत्यु)।

- हानि।

परिसर बीमा अनुबंध के तहत लाभार्थी पट्टादाता है।

(खंड 3.1.4 को अनुबंध में शामिल किया गया है यदि संबंधित प्रकार की मरम्मत करने का दायित्व पट्टादाता को सौंपा गया है)

3.1.4. अपने खर्च पर उत्पादन करें (एक का चयन)

- परिसर का ओवरहाल _____ में _____ से कम नहीं, साथ ही इसकी वर्तमान मरम्मत _____ में _____ से कम नहीं।

3.2. किराएदार (एक का चयन)

- पट्टादाता की सहमति के बिना ही सही

- ऐसा नहीं कर सकते

परिसर को उप-पट्टे पर देना, इसे मुफ्त उपयोग के लिए प्रदान करना, पट्टे के अधिकारों को प्रतिज्ञा के रूप में हस्तांतरित करना और उन्हें व्यापार साझेदारी और कंपनियों की अधिकृत पूंजी में हिस्सेदारी के भुगतान के रूप में या संयुक्त गतिविधियों में योगदान के रूप में भुगतान करना।

3.3. किरायेदार बाध्य है:

3.3.1. अचल संपत्ति (गैर-आवासीय परिसर) की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से पहले, परिसर का निरीक्षण करें और उसकी स्थिति की जांच करें।

3.3.2. किराए का भुगतान अनुबंध द्वारा निर्धारित राशि, शर्तों और तरीके से करें।

(यदि बीमा की जिम्मेदारी पट्टेदार को सौंपी गई है तो खंड 3.3.3 अनुबंध में शामिल है)

3.3.3. अपने स्वयं के खर्च पर जोखिम के विरुद्ध परिसर का बीमा करें (एक का चयन)

- हानि (मृत्यु)

- हानि

उस संपूर्ण अवधि के लिए जिसके दौरान ये जोखिम पट्टेदार द्वारा वहन किए जाते हैं। किरायेदार अचल संपत्ति (गैर-आवासीय परिसर) की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम के तहत मकान मालिक से परिसर की प्राप्ति के क्षण से और अचल संपत्ति की वापसी के अधिनियम के तहत मकान मालिक को परिसर की वापसी तक उक्त जोखिम वहन करता है। संपत्ति (गैर-आवासीय परिसर) (परिशिष्ट संख्या 5)।

परिसर बीमा अनुबंध के तहत लाभार्थी है (एक का चयन)

- मकान मालिक।

- किराएदार।

(खंड 3.3.4 को अनुबंध में शामिल किया गया है यदि संबंधित प्रकार की मरम्मत करने के दायित्व पट्टेदार को सौंपे गए हैं)

3.3.4. अपने खर्चे पर पूरा करें (एक का चयन)

- परिसर की वर्तमान मरम्मत कम से कम _____ में _____।

- परिसर की वर्तमान मरम्मत _____ में _____ से कम नहीं, साथ ही इसका ओवरहाल _____ में _____ से कम नहीं।

- परिसर का ओवरहाल कम से कम _____ में _____।

3.4. समझौते के अनुसार परिसर का उपयोग करने के परिणामस्वरूप किरायेदार द्वारा प्राप्त आय उसकी संपत्ति है।

4. किराये की संपत्ति में सुधार

4.1. किरायेदार द्वारा परिसर में किए गए अलग-अलग सुधार संपत्ति हैं (एक का चयन)

- किराएदार।

- मकानमालिक।

4.2. पट्टेदार को, पट्टेदार की सहमति से, परिसर में अविभाज्य सुधार करने का अधिकार है। समझौते की समाप्ति के बाद (एक का चयन)

- मकान मालिक अविभाज्य सुधारों की लागत के लिए किरायेदार को प्रतिपूर्ति करेगा।

- किरायेदार को अविभाज्य सुधारों की लागत की प्रतिपूर्ति नहीं की जाती है।

5. किराया भुगतान की राशि, शर्तें और प्रक्रिया

5.1. किराया निर्धारित है (एक का चयन)

— ___ रूबल की राशि में, वैट ___ रूबल सहित, __________ के लिए और इसमें किरायेदार द्वारा उपभोग की गई उपयोगिताओं की लागत शामिल है।

- ____ के लिए वैट ___ रूबल सहित ___ रूबल की राशि में एक निश्चित भुगतान के रूप में (बिलिंग अवधि इंगित की गई है: महीना, तिमाही, आदि)और इस अवधि के दौरान किरायेदार द्वारा उपभोग की गई उपयोगिताओं (ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, स्वच्छता, हीटिंग, बिजली) की लागत के बराबर राशि में एक परिवर्तनीय भुगतान। परिवर्तनीय भुगतान की राशि पट्टेदार के कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठनों के खातों के आधार पर निर्धारित की जाती है और संसाधन आपूर्ति करने वाले खातों की प्रतियों के साथ पट्टेदार द्वारा जारी चालान के आधार पर भुगतान किया जाता है। संगठन जुड़े.

— _____ रूबल की राशि में, वैट ___ रूबल सहित, _____ के लिए (बिलिंग अवधि इंगित की गई है: महीना, तिमाही, आदि). किराए के अलावा, पट्टेदार इस अवधि के दौरान पट्टेदार द्वारा उपभोग की गई उपयोगिताओं (ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, स्वच्छता, हीटिंग, बिजली) की लागत के लिए पट्टेदार को मुआवजा देने के लिए बाध्य है। संबंधित राशि पट्टेदार के कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठनों के खातों के आधार पर निर्धारित की जाती है और संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठनों के खातों की प्रतियों के साथ पट्टेदार द्वारा जारी चालान के आधार पर भुगतान किया जाता है।

5.2. किराया चुका दिया गया है (एक का चयन)

- अगले ______ के बाद ___ कार्य दिवसों के बाद नहीं (बिलिंग अवधि इंगित की गई है: महीना, तिमाही, आदि)।

- अगले __________ की शुरुआत से पहले ___ कार्य दिवसों के बाद नहीं (बिलिंग अवधि इंगित की गई है: महीना, तिमाही, आदि).

- एक निश्चित भुगतान के संदर्भ में - अगले __________ की शुरुआत से पहले ___ कार्य दिवसों के बाद नहीं (बिलिंग अवधि इंगित की गई है: महीना, तिमाही, आदि), परिवर्तनीय भुगतान के संदर्भ में - अगले __________ के बाद ___ व्यावसायिक दिनों से पहले नहीं (बिलिंग अवधि इंगित की गई है: महीना, तिमाही, आदि).

- भुगतान अनुसूची के अनुसार, जो समझौते का एक अभिन्न अंग है (परिशिष्ट संख्या 4)।

(खंड 5.3 को अनुबंध में शामिल किया गया है यदि खंड 5.2 किराए के कारण अग्रिम भुगतान का प्रावधान करता है / अन्यथा खंडों की बाद की संख्या बदल दी जानी चाहिए)

5.3. पार्टियां इस बात पर सहमत हुई हैं कि किराए के विरुद्ध समझौते के तहत अग्रिम भुगतान को निम्नलिखित क्रम में गिना जाएगा।

(यदि प्रत्येक बिलिंग अवधि के लिए 100% अग्रिम भुगतान (या आंशिक पूर्व भुगतान) अलग से भुगतान किया जाता है, तो आपको खंड 5.3.1 के इस संस्करण का चयन करना चाहिए)

5.3.1. प्रत्येक बिलिंग अवधि के लिए अलग से 100% अग्रिम भुगतान (या आंशिक पूर्व भुगतान) प्राप्त होने पर, अग्रिम भुगतान को उस किराये की अवधि के भुगतान में पूरा जमा कर दिया जाता है जिसके लिए यह अपेक्षित है।

(यदि संपूर्ण किराये की अवधि के लिए 100% अग्रिम भुगतान (या आंशिक पूर्व भुगतान) कई किश्तों में किया जाता है, तो खंड 5.3.1 के इस संस्करण का चयन किया जाना चाहिए)

5.3.1. प्रत्येक __________ के विरुद्ध कई भुगतानों में संपूर्ण किराये की अवधि के लिए 100% अग्रिम भुगतान (या आंशिक पूर्व भुगतान) प्राप्त होने पर (बिलिंग अवधि इंगित की गई है: महीना, तिमाही, आदि)किरायेदार से प्राप्त अग्रिम भुगतान की राशि का ____ प्रतिशत गिना जाता है।

(यदि एक भुगतान में संपूर्ण किराये की अवधि के लिए 100% अग्रिम भुगतान (या आंशिक पूर्व भुगतान) का भुगतान किया जाता है, तो आपको नीचे पैराग्राफ 5.3.1 का संस्करण चुनना चाहिए)

5.3.1. प्रत्येक __________ के विरुद्ध एक भुगतान में संपूर्ण किराये की अवधि के लिए 100% अग्रिम (या आंशिक पूर्व भुगतान) प्राप्त होने पर (बिलिंग अवधि इंगित की गई है: महीना, तिमाही, आदि)किरायेदार से प्राप्त अग्रिम भुगतान की राशि का _____ प्रतिशत गिना जाता है।

5.4. समझौते के तहत भुगतान की राशि पर ब्याज अर्जित या भुगतान नहीं किया जाएगा।

5.5. समझौते के तहत किराए और अन्य भुगतानों के भुगतान की तारीख पट्टेदार के निपटान खाते में धनराशि जमा करने की तारीख है।

6. किराए की संपत्ति की बाद में पुनर्खरीद

6.1. किराएदार (एक का चयन)

- पट्टे की अवधि के अंत में या उसकी समाप्ति से पहले परिसर को छुड़ाने का अधिकार।

- परिसर के बाद के मोचन का अधिकार नहीं है।

(खंड 6.2 - 6.4 समझौते में शामिल हैं, यदि, समझौते के खंड 6.1 के ढांचे के भीतर, पार्टियों ने किरायेदार को परिसर खरीदने का अधिकार प्रदान किया है)

6.2. पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद परिसर खरीदते समय, मोचन मूल्य ___ रूबल है, जिसमें वैट ___ रूबल भी शामिल है। मोचन मूल्य का भुगतान पट्टे की समाप्ति की तारीख से ___ कार्य दिवसों के बाद नहीं किया जाता है।

6.3. पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले परिसर खरीदते समय, समझौते के खंड 6.2 में निर्दिष्ट खरीद मूल्य पट्टे के भुगतान की राशि (एक निश्चित भुगतान के संदर्भ में) से बढ़ जाता है यदि खंड 5.1 में एक भुगतान प्रक्रिया चुनी गई है जो एक परिवर्तनीय भुगतान प्रदान करती है)) मोचन की तारीख से स्थापित पट्टा अवधि के अंत तक की अवधि के लिए।

6.4. अनुबंध के खंड 6.2 या खंड 6.3 के अनुसार मोचन मूल्य का भुगतान करने के साथ-साथ किराए के भुगतान के अधीन, उपयोग की पूरी अवधि के लिए अनुबंध के खंड 6.2 या खंड 6.3 के प्रावधानों के अधीन, परिसर पट्टेदार की संपत्ति बनें.

7. पट्टेदार को संपत्ति की वापसी

7.1. किरायेदार परिसर को मकान मालिक को उसी स्थिति में वापस करने के लिए बाध्य है जिसमें उसने इसे प्राप्त किया था, सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए, यदि समझौते का खंड 6.1 किरायेदार को परिसर को छुड़ाने का अधिकार प्रदान नहीं करता है या ऐसा कोई अधिकार नहीं है प्रदान किया गया, लेकिन किरायेदार द्वारा प्रयोग नहीं किया गया।

7.2. किरायेदार अपने खर्च पर मकान मालिक को वापसी के लिए परिसर तैयार करने के लिए बाध्य है, जिसमें परिशिष्ट संख्या 5 में सहमत फॉर्म में अचल संपत्ति (गैर-आवासीय परिसर) की वापसी का एक अधिनियम तैयार करना शामिल है।

7.3. परिसर की असामयिक वापसी के मामले में, मकान मालिक को किरायेदार से देरी के पूरे समय के लिए किराया देने की मांग करने का अधिकार है। इस घटना में कि निर्दिष्ट शुल्क पट्टेदार को हुए नुकसान को कवर नहीं करता है, वह समझौते के खंड 8.3 द्वारा स्थापित जुर्माने की राशि से अधिक मुआवजे की मांग कर सकता है।

8. पार्टियों की जिम्मेदारी

8.1. जिस पार्टी ने समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया है या अनुचित तरीके से पूरा किया है, वह ऐसे उल्लंघनों से होने वाले नुकसान के लिए दूसरे पक्ष को मुआवजा देने के लिए बाध्य है।

8.2. किराए के देर से हस्तांतरण के लिए, पट्टेदार को किरायेदार से देरी के प्रत्येक दिन के लिए अवैतनिक राशि के ___ प्रतिशत की राशि में जुर्माना (जुर्माना) का भुगतान करने का अधिकार है।

8.3. परिसर के असामयिक हस्तांतरण के लिए, समझौते का उल्लंघन करने वाली पार्टी दूसरे पक्ष को ___ रूबल की राशि का जुर्माना देने के लिए बाध्य होगी।

8.4. ज़ब्ती और जुर्माने का भुगतान उस पक्ष को राहत नहीं देता है जिसने समझौते का उल्लंघन किया है और वस्तु के रूप में दायित्वों को पूरा करने से राहत नहीं देता है।

8.5. समझौते के तहत दायित्वों को पूरा न करने के अन्य सभी मामलों में, पार्टियां कानून के अनुसार उत्तरदायी होंगी।

9. अप्रत्याशित घटना (अप्रत्याशित घटना)

9.1. पार्टियों को समझौते के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए दायित्व से मुक्त कर दिया जाता है, यदि अप्रत्याशित घटना के कारण उचित पूर्ति असंभव हो जाती है, अर्थात, दी गई शर्तों के तहत असाधारण और अपरिहार्य परिस्थितियां, जिन्हें इस प्रकार समझा जाता है: ___________________________ (अधिकारियों की निषिद्ध कार्रवाइयां, नागरिक अशांति, महामारी, नाकेबंदी, प्रतिबंध, भूकंप, बाढ़, आग या अन्य प्राकृतिक आपदाएं).

9.2. इन परिस्थितियों की स्थिति में, पार्टी ___ व्यावसायिक दिनों के भीतर दूसरे पक्ष को सूचित करने के लिए बाध्य है।

9.3. _________ द्वारा जारी दस्तावेज़ (अधिकृत राज्य निकाय, आदि), अप्रत्याशित घटना के अस्तित्व और अवधि का पर्याप्त सबूत है।

9.4. यदि अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियाँ _____ से अधिक समय तक चलती रहती हैं, तो प्रत्येक पक्ष को समझौते से एकतरफा हटने का अधिकार है।

10. विवादों का समाधान

10.1. समझौते के निष्कर्ष, व्याख्या, निष्पादन और समाप्ति से संबंधित सभी विवादों को पार्टियों द्वारा बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा।

10.2. बातचीत के दौरान किसी समझौते पर पहुंचने में विफलता के मामले में, इच्छुक पक्ष एक अधिकृत व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित लिखित रूप में दावा भेजता है।

दावे निम्नलिखित में से किसी भी तरीके से प्रस्तुत किए जा सकते हैं:

- रसीद की पावती के साथ पंजीकृत मेल द्वारा;

- कूरियर वितरण। इस मामले में, दावे की प्राप्ति के तथ्य की पुष्टि पार्टी की रसीद से की जानी चाहिए। रसीद में दस्तावेज़ का नाम और उसकी प्राप्ति की तारीख, साथ ही इस दस्तावेज़ को प्राप्त करने वाले व्यक्ति का उपनाम, आद्याक्षर, स्थिति और हस्ताक्षर शामिल होने चाहिए।

दावे में उस पार्टी के लिए नागरिक कानून के परिणाम शामिल होते हैं जिसे इसे भेजा गया था (बाद में इसे प्राप्तकर्ता के रूप में संदर्भित किया जाएगा), उस क्षण से जब दावा निर्दिष्ट पार्टी या उसके प्रतिनिधि को सौंपा जाता है। ऐसे परिणाम उस स्थिति में भी उत्पन्न होते हैं जब दावा प्राप्तकर्ता पर निर्भर परिस्थितियों के कारण उस तक नहीं पहुंचाया जा सका।

दावा वितरित माना जाता है यदि:

- प्राप्तकर्ता द्वारा प्राप्त किया गया था, लेकिन उस पर निर्भर परिस्थितियों के कारण वितरित नहीं किया गया था या प्राप्तकर्ता इससे परिचित नहीं था;

- यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ लीगल एंटिटीज़ में दर्शाए गए पते पर या स्वयं प्राप्तकर्ता द्वारा नामित पते पर वितरित किया गया, भले ही बाद वाला ऐसे पते पर स्थित न हो।

10.3. दावे के साथ इच्छुक पार्टी द्वारा किए गए दावों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (यदि दूसरे पक्ष के पास नहीं हैं), और दावे पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ संलग्न होने चाहिए। ये दस्तावेज़ विधिवत प्रमाणित प्रतियों के रूप में प्रस्तुत किए जाते हैं। यदि दावा हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के बिना भेजा जाता है, तो इसे प्रस्तुत नहीं माना जाता है और विचार के अधीन नहीं है।

10.4. जिस पार्टी को दावा भेजा गया है, वह प्राप्त दावे पर विचार करने और दावे की प्राप्ति की तारीख से __ कार्य दिवसों के भीतर परिणामों के बारे में संबंधित पार्टी को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है।

10.5. यदि दावा प्रक्रिया में असहमति का निपटारा नहीं किया जाता है, साथ ही यदि दावे का जवाब समझौते के खंड 10.4 में निर्दिष्ट अवधि के भीतर प्राप्त नहीं होता है, तो विवाद को प्रतिवादी के स्थान पर मध्यस्थता अदालत में भेजा जाता है, जब तक कि अन्य क्षेत्राधिकार कानून द्वारा स्थापित किया जाता है।

11. समझौते में संशोधन और शीघ्र समाप्ति

11.1. समझौते में सभी परिवर्तन और परिवर्धन वैध हैं यदि वे लिखित रूप में किए गए हों और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित हों। पार्टियों के प्रासंगिक अतिरिक्त समझौते समझौते का एक अभिन्न अंग हैं।

11.2. समझौते को पार्टियों के समझौते से या किसी एक पक्ष के अनुरोध पर कानून द्वारा प्रदान किए गए तरीके और आधार पर जल्दी समाप्त किया जा सकता है।

12. अंतिम प्रावधान

(यदि, समझौते के खंड 2.1 के अनुसार, पार्टियों ने परिसर की किराये की अवधि एक वर्ष से कम या अनिश्चित काल के लिए प्रदान की है)

12.1. समझौता दो प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक पट्टेदार द्वारा रखा जाता है, दूसरा - पट्टेदार द्वारा।

(यदि, समझौते के खंड 2.1 के अनुसार, पार्टियों ने एक वर्ष या अधिक के लिए परिसर की किराये की अवधि प्रदान की है)

12.1. समझौता तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक पट्टेदार द्वारा रखा जाता है, दूसरा पट्टेदार द्वारा, तीसरा उस निकाय को हस्तांतरित किया जाता है जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है।

12.2. जब तक अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, अधिसूचनाएं और अन्य कानूनी रूप से महत्वपूर्ण संदेश (बाद में संदेशों के रूप में संदर्भित) पार्टियों द्वारा प्रतिकृति, ई-मेल या संचार के अन्य माध्यमों से भेजे जा सकते हैं, बशर्ते कि यह आपको विश्वसनीय रूप से यह स्थापित करने की अनुमति देता है कि संदेश किसके पास आया है यह किससे और किसको संबोधित है।

12.3. समझौते से संलग्न:

- यूएसआरएन से उद्धरण (परिशिष्ट एन 1);

- तकनीकी योजना की एक प्रति (परिशिष्ट एन 2);

- अचल संपत्ति (गैर-आवासीय परिसर) की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य (परिशिष्ट एन 3);

— भुगतान की अनुसूची (परिशिष्ट संख्या 4) (जब अनुबंध के खंड 5.2 के ढांचे के भीतर एक उपयुक्त शर्त चुनी जाती है / अन्यथा, अनुलग्नक को हटा दिया जाना चाहिए, अनुलग्नकों की बाद की संख्या बदल दी जानी चाहिए);

- अचल संपत्ति (गैर-आवासीय परिसर) की वापसी का अधिनियम (परिशिष्ट संख्या 5)

13. पार्टियों के पते, विवरण और हस्ताक्षर

मकान मालिक ____________

किराएदार _______________

पट्टा समझौते के तहत, पट्टादाता पट्टेदार को अस्थायी कब्जे और उपयोग या अस्थायी उपयोग के लिए शुल्क के बदले संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है। अनुबंध के अनुसार पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप किरायेदार द्वारा प्राप्त फल, उत्पाद और आय उसकी संपत्ति हैं।

कुछ प्रकार की संपत्ति के लिए कुछ प्रकार के पट्टा समझौतों और पट्टा समझौतों के लिए (वाहनों का किराया और पट्टा, इमारतों और संरचनाओं का पट्टा, उद्यमों का पट्टा, वित्तीय पट्टा - पट्टा), नागरिक संहिता के पट्टा समझौते पर सामान्य प्रावधान रूसी संघ लागू.

पट्टा समझौते के पक्षकार

मकान मालिक- एक व्यक्ति जो किरायेदार को अस्थायी कब्जे और उपयोग या अस्थायी उपयोग के लिए शुल्क पर संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है।

संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार उसके मालिक का है। मकान मालिक कानून द्वारा अधिकृत व्यक्ति या संपत्ति पट्टे पर देने के लिए मालिक भी हो सकते हैं।

किराएदार- एक व्यक्ति जिसे पट्टादाता अस्थायी कब्जे और उपयोग या अस्थायी उपयोग के लिए शुल्क पर संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है।

पट्टा समझौते के प्रकार:

पट्टा समझौते की शर्तें

पट्टा समझौते में वह डेटा होना चाहिए जो किरायेदार को पट्टे की वस्तु के रूप में हस्तांतरित की जाने वाली संपत्ति को निश्चित रूप से स्थापित करना संभव बनाता है। अनुबंध में इन आंकड़ों की अनुपस्थिति में, पट्टे पर दी जाने वाली वस्तु की शर्त को पार्टियों द्वारा सहमत नहीं माना जाता है, और संबंधित अनुबंध को संपन्न नहीं माना जाता है।

किराये की वस्तु

भूमि भूखंड और अन्य पृथक प्राकृतिक वस्तुएं, उद्यम और अन्य संपत्ति परिसर, भवन, संरचनाएं, उपकरण, वाहन और अन्य चीजें जो उनके उपयोग की प्रक्रिया में अपने प्राकृतिक गुणों को नहीं खोती हैं (गैर-उपभोज्य चीजें) को पट्टे पर दिया जा सकता है।

कानून संपत्ति के उन प्रकारों को स्थापित कर सकता है, जिनके पट्टे की अनुमति नहीं है या प्रतिबंधित नहीं है।

कानून भूमि भूखंडों और अन्य पृथक प्राकृतिक वस्तुओं को पट्टे पर देने की विशिष्टताएँ स्थापित कर सकता है।

पट्टा समझौता संख्या ________

कोगालिम दिनांक "____" ______________ 2014

_______________________________________________________________________________ पासपोर्ट श्रृंखला ______ संख्या _________ द्वारा जारी किया गया _____________________________________ पते पर रहता है: कोगालिम शहर ________________________________________, संपर्क फ़ोन नंबर: ___________, जिसे इसके बाद पट्टादाता के रूप में जाना जाता है। एक ओर, और __________________________________________________________________ पासपोर्ट श्रृंखला __________ संख्या ____________ __________________________________ __________________________________________________ द्वारा जारी दिनांक ______________ 20_____ निवासी पते पर: __________________________________________________ संपर्क फ़ोन: घर। ________________________सेल.________________________________, जिसे इसके बाद पट्टेदार के रूप में जाना जाता है, दूसरी ओर, इसके बाद पार्टियों के रूप में संदर्भित किया जाता है, ने इस समझौते को निम्नानुसार संपन्न किया है।

1. 1. करार का विषय

1.1 मकान मालिक प्रदान करता है, और किरायेदार किराया स्वीकार करता है (शुल्क के लिए अस्थायी उपयोग के लिए)

संपत्ति __________________________________________________________

_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

लागत __________________________________________________________________________________________________________________________________________ की अवधि के लिए

पट्टेदार द्वारा पट्टेदार को संपत्ति का हस्तांतरण और पट्टेदार द्वारा पट्टेदार को धनराशि का भुगतान इस समझौते और पट्टेदार की मूल्य सूची द्वारा निर्धारित राशि और तरीके से संपत्ति हस्तांतरण प्रमाणपत्र द्वारा औपचारिक रूप दिया जाएगा, जो है समझौते का एक अभिन्न अंग.

1.2 संपत्ति हस्तांतरण के अधिनियम संख्या 1 के अनुसार कंटेनर, पैकेजिंग, तकनीकी दस्तावेज के साथ पट्टेदार द्वारा व्यक्तिगत रूप से संपत्ति वापस कर दी जाती है और संपत्ति की स्वीकृति के अधिनियम संख्या 2 द्वारा तैयार की जाती है।

2. पार्टियों के दायित्व

2.1. पट्टादाता बाध्य है:

2.1.1. किरायेदार को उचित गुणवत्ता की संपत्ति पट्टे पर देना।

2.1.2. किरायेदार की उपस्थिति में, पट्टे पर दी गई संपत्ति की संचालन क्षमता की जांच करें।

2.1.3. किरायेदार को संपत्ति के उपयोग और रखरखाव के नियमों से परिचित कराएं या संपत्ति के उपयोग के लिए लिखित निर्देश प्रदान करें।

2.1.4. संपत्ति के दोषों को नि:शुल्क समाप्त करना या किरायेदार की गलती के बिना होने पर उसे बदलना, जो किरायेदार द्वारा इसके उपयोग को पूरी तरह या आंशिक रूप से रोकता है।

2.2. किरायेदार बाध्य है:

2.2.1. अनुबंध के खंड 4 के अनुसार, संपत्ति के उपयोग के लिए पट्टादाता के पक्ष में शुल्क का भुगतान करें

2.2.2. पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के लिए करें

2.2.3. संपत्ति को बिना किसी दोष (अधिनियम संख्या 1 के अनुसार), क्षति के पट्टेदार को लौटा दें

और साफ़ हालत में. आपसी बस्तियों में गंदी संपत्ति पर जुर्माना लगाया जाता है

100 रूबल की राशि में.

2.2.4. संपत्ति की गंभीर क्षति या खराबी की स्थिति में,
किरायेदार की गलती, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति के परिचालन गुणों का पूर्ण नुकसान हुआ,
किरायेदार मकान मालिक को संपत्ति के पूर्ण मूल्य की राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य है,
समझौते में निर्दिष्ट; क्षति और खराबी की स्थिति में
संपत्ति के प्रदर्शन में आंशिक हानि के लिए, 50% का भुगतान करें
संपत्ति मूल्य।

2.2.5. पट्टे पर दी गई संपत्ति का सुरक्षित संचालन सुनिश्चित करें। 2.2.6. किराये की संपत्ति के संचालन के दौरान बच्चों की सुरक्षा सुनिश्चित करें।

1. 3. संपत्ति वितरण

3.1. संपत्ति की डिलीवरी पट्टेदार द्वारा स्वयं की जाती है।

3.2. पट्टादाता द्वारा, समझौते द्वारा, वितरण शुल्क के अनुसार।

4. किराया भुगतान, भुगतान प्रक्रिया 4.1. इस समझौते के द्वारा, पार्टियों ने स्थापित किया है कि निम्नलिखित संपत्ति के पट्टे के लिए भुगतान ____________________________________________ के लिए ____________ (____________________________________ ______________________)____________________ की राशि है। 4.2. किराये की फीस की निर्दिष्ट राशि तय है और इसे एकतरफा नहीं बदला जा सकता है। 4.3. पट्टे के भुगतान की गणना पट्टेदार को संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख से की जाती है। 4.4. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 622 के अनुसार, पट्टेदार को संपत्ति की असामयिक वापसी के लिए, देरी के प्रत्येक दिन के लिए अतिदेय राशि का 100% जुर्माना लगाया जाता है।

1. 5. अनुबंध का समय

5.1.1. यह समझौता दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से लागू होता है और पार्टियों द्वारा सभी दायित्वों की पूर्ति तक वैध रहता है।

5.1.2. किरायेदार के अनुरोध पर समझौते की सभी शर्तों को पूरा करने पर इस समझौते को समय से पहले समाप्त किया जा सकता है।

5.1.3. किरायेदार द्वारा संपत्ति की वापसी को संपत्ति के हस्तांतरण के अधिनियम संख्या 2 द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है, जो इस समझौते का एक अभिन्न अंग है।

5.1.4. गेमिंग कॉम्प्लेक्स के लिए न्यूनतम किराये की अवधि 48 घंटे (2 दिन), स्पोर्ट्स सिमुलेटर के लिए 720 घंटे (30 दिन) है।

1. 6. अंतिम प्रावधानों

6.1. पट्टेदार की संपत्ति किसी भी परिस्थिति में पट्टेदार की संपत्ति नहीं बन जाती।

6.2. इस समझौते के निष्पादन के दौरान उत्पन्न होने वाले विवादों और असहमतियों को, यदि संभव हो तो, पार्टियों के बीच बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा।

6.3. बातचीत के माध्यम से नहीं सुलझने वाले पक्षों के विवादों को समाधान के लिए कोगालिम के मध्यस्थता न्यायालय में भेजा जाता है।

मकान मालिक:______________________________________________________________

किराएदार:_______________________________________________________________

मकान मालिक: किराएदार:

हस्ताक्षर हस्ताक्षर