भूमि भूखंड नियोजन परियोजना कैसे बनायें। सर्वेक्षण योजना और साइट योजना प्राप्त करने के दो सर्वोत्तम तरीके

क्षेत्र नियोजन परियोजना, (पीपीटी) इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के निर्माण के लिए परमिट के लिए आवश्यक दस्तावेज है।

पीपीटी शहरी नियोजन दस्तावेज़ीकरण का आधार है, जो योजना संरचना और अन्य पहलुओं को निर्धारित करता है। एक क्षेत्र नियोजन परियोजना का विकास कानून संख्या 190-एफजेड द्वारा विनियमित है और यह आवश्यक अनुमोदन पारित करने वाले नगर नियोजन दस्तावेज की कमी के कारण है। परिवर्तन की आवश्यकता होने पर इस दस्तावेज़ की आवश्यकता उत्पन्न होती है निर्दिष्ट उद्देश्यवस्तु।

नियोजन परियोजना को निपटान की सामान्य योजना और भूमि उपयोग और डिजाइन क्षेत्र के विकास के नियमों के परिशोधन के रूप में तैयार किया गया है - एक चौथाई, माइक्रोडिस्ट्रिक्ट, प्लॉट के लिए (शहरी नियोजन कानून में इसे "तत्व" शब्द कहा जाता है) योजना संरचना")

पीपीटी के आधार पर, एक क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना (एलएमपी) विकसित की जाती है, जिसे योजना संरचना में इंगित सीमाओं के भीतर निर्मित और विकास सुविधाओं के अधीन तैयार किया जाता है। सीमाएँ स्थापित करने के लिए पीएमटी की आवश्यकता है भूमि का भागऔर पीपीटी में शामिल किया जा सकता है या अलग से विकसित किया जा सकता है।

दस्तावेज़ की वैधता अवधि उसके प्रकार से निर्धारित होती है निर्माण कार्य.

पीपीटी क्या है?

क्षेत्र नियोजन परियोजना प्रलेखन पैकेज तकनीकी योजना, जिसमें लेआउट और सीमांकन चित्र शामिल हैं विशिष्ट इलाका. दस्तावेज़ के विकास के लिए, नियामक कानूनी कृत्यों, क्षेत्रीय योजना पर प्रावधानों को ध्यान में रखा जाता है। ये ऐसी योजनाएँ हो सकती हैं जिनके अनुसार नगरपालिका महत्व के जिलों, बस्तियों, जिलों आदि के मास्टर प्लान की योजना बनाई गई थी। पीपीटी की संरचना को मॉस्को सरकार के फरमानों द्वारा सख्ती से विनियमित किया जाता है और, चित्रों के अलावा, इसमें तकनीकी और आर्थिक संकेतकों का वर्णन करने वाला एक पाठ भाग भी शामिल है।

पीपीटी एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो आपको एक विशिष्ट प्रारूप में भूमि के एक टुकड़े के संबंध में अधिकतम आवश्यक डेटा एकत्र करने की अनुमति देता है।

नियोजन परियोजना की जाँच के साथ-साथ किसी भी भूमि भूखंड के क्षेत्र का सर्वेक्षण यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि नई सुविधाओं का निर्माण सामान्य विकास योजना का अनुपालन करता है, जो लंबी अवधि के लिए तैयार की गई है।

परियोजना प्रलेखन के अनुमोदन की प्रक्रिया

वर्तमान कानून के अनुसार, पहले से तैयार परियोजना का सत्यापन सीधे संघीय महत्व के पर्यवेक्षी अधिकारियों द्वारा किया जाता है। वे विधायी कृत्यों में निर्धारित आवश्यकताओं के साथ दस्तावेज़ीकरण के अनुपालन का विश्लेषण करते हैं। इसके लिए, दस्तावेजों को विचार के लिए जमा करने के क्षण से 30 दिन आवंटित किए जाते हैं। फिर सामग्रियों को या तो स्वीकृत या अस्वीकृत किया जाता है और संशोधन के लिए भेजा जाता है।

क्षेत्र नियोजन परियोजना की संरचना

पीपीटी में मुख्य भाग (जिसे अनुमोदित किया जाना चाहिए) और इसे प्रमाणित करने के लिए आवश्यक सामग्री शामिल है।

• छवि के साथ किसी विशिष्ट क्षेत्र के लेआउट का चित्र या चित्रण:
  • सड़कों, ड्राइववे, सड़कों, संचार लाइनों, बुनियादी ढांचे और परिवहन सुविधाओं के पदनाम;
  • निर्माण के लिए नियोजित सामुदायिक, सामाजिक और सांस्कृतिक महत्व की वस्तुओं की सीमाएँ;
• स्थानीय, क्षेत्रीय या पूंजी निर्माण वस्तुओं का प्रावधान संघीय स्तर. क्षेत्र के प्रस्तावित विकास की विशेषताएं निर्धारित की गई हैं, जिसमें भवन घनत्व के पैरामीटर, परिवहन के विकास की विशेषताएं आदि शामिल हैं सामाजिक सुरक्षा, इंजीनियरिंग और तकनीकी आपूर्ति।

क्षेत्र नियोजन परियोजना का औचित्य ग्राफिक सामग्रियों और उनके लिए व्याख्यात्मक नोट में परिलक्षित होता है। कार्टोग्राफिक भाग के आरेखों पर हैं:

• योजना संरचना के तत्वों की छवि
• तैयारी के समय क्षेत्र का उपयोग दस्तावेज़ों का पैकेज,
• विचाराधीन क्षेत्र में परिवहन बुनियादी ढांचे का संगठन, यातायात प्रवाह योजना;
• सांस्कृतिक विरासत से संबंधित वस्तुओं की सीमाएँ;
• भूमि के दोहन के लिए विशेष शर्तों के साथ भूखंडों की सीमाओं का संकेत; क्षेत्र की इंजीनियरिंग तैयारी की बारीकियों का प्रदर्शन;
• ऊर्ध्वाधर लेआउट का संकेत;
• क्षेत्र नियोजन की स्थिति को प्रमाणित करने के लिए आवश्यक अन्य सामग्रियाँ।

व्याख्यात्मक नोट में निम्नलिखित के संबंध में विवरण और औचित्य शामिल हैं:

• क्षेत्र के बुनियादी ढांचे के विकास के लिए आवश्यक, उनके सामाजिक, परिवहन समर्थन, इंजीनियरिंग और तकनीकी आपूर्ति सहित नियोजित निर्माण के मापदंडों का निर्धारण;
• विभिन्न घटनाओं से क्षेत्र की सुरक्षा आपात स्थिति, जिसमें मानव-जनित प्रकृति के साथ-साथ नागरिक सुरक्षा सुनिश्चित करने वाले कई उपाय शामिल हैं आग सुरक्षा;
• क्षेत्र की योजना से संबंधित अन्य निर्णय.

परियोजना प्रलेखन के विकास की प्रक्रिया

क्षेत्र नियोजन परियोजना की तैयारी और अनुमोदन चरणों में किया जाता है:

• पीपीटी के विकास पर निर्माण मंत्रालय से अनुमति प्राप्त करना;
• समग्र का विकास परियोजना प्रलेखन;
• दस्तावेज़ का स्थानांतरण पर्यवेक्षी प्राधिकारी;
• एक महीने बाद, यदि कोई सकारात्मक निष्कर्ष अपनाया जाता है, तो सार्वजनिक सुनवाई शुरू होती है (यदि आवश्यक हो);
• सुनवाई के परिणामस्वरूप, विचार किए गए डिज़ाइन समाधानों को मंजूरी देने का निर्णय लिया जाता है।

पीपीटी की तैयारी के लिए दस्तावेज

नमस्कार दोस्तों! आज का लेख मैंने आपके लिए नहीं लिखा. यह मेरे सहयोगी, शहरी नियोजन और वास्तुकला के एक महान विशेषज्ञ द्वारा लिखा गया था। मुझे लगता है कि वह ब्लॉग पर आएंगी और टिप्पणियों में आपके सवालों का जवाब देंगी।

दोस्तों, उनके लेख और अन्य विशेषज्ञों के लेख ब्लॉग पर आते रहेंगे। चूँकि मैं शहरी नियोजन की सभी बारीकियों को अकेले उजागर नहीं कर सकता, इसलिए मैं इसके लिए विभिन्न क्षेत्रों के विशेषज्ञों को ब्लॉग पर आकर्षित करने का प्रयास करूँगा।

इसलिए, मैं आपके लिए उस विषय पर एक लेख प्रस्तुत करता हूं: "क्षेत्र की योजना बनाने की परियोजना और क्षेत्र के सर्वेक्षण के लिए परियोजना":

“क्षेत्र जैसे महत्वपूर्ण संसाधन का उचित उपयोग कैसे करें? इस पर विभिन्न वस्तुएं रखने की स्थिति में इसका विकास कैसे सुनिश्चित किया जाए? इन और अन्य प्रश्नों को प्रदेशों की योजना बनाकर हल किया जा सकता है।

क्षेत्र की योजना पर मुख्य प्रावधान रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 5 में दिए गए हैं।

क्षेत्र नियोजन दस्तावेज़ीकरण को क्षेत्र नियोजन परियोजनाओं (बाद में पीपीटी के रूप में संदर्भित), भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं (बाद में पीएमटी के रूप में संदर्भित) और भूमि भूखंडों के लिए नगर नियोजन योजनाओं (इसके बाद जीपीजेडयू के रूप में संदर्भित) में विभाजित किया गया है।

पीपीटी की संरचना रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 42 में दी गई है:

मैं चित्र, आरेख और व्याख्यात्मक नोट्स की सामग्री पर विस्तार से ध्यान नहीं दूंगा, मैं ध्यान दूंगा कि क्षेत्र नियोजन परियोजना में इसके औचित्य के लिए मुख्य अनुमोदित भाग और सामग्री शामिल है।

आप वेबसाइट पर चुवाश गणराज्य की नगर पालिकाओं की पहल पर तैयार की गई क्षेत्र नियोजन परियोजनाओं के उदाहरण पा सकते हैं चुवाशिया का निर्माण मंत्रालयऔर नगर निगम की वेबसाइटों पर।

क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना

पीएमटी की संरचना रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 43 में दी गई है:

विस्तार करने के लिए तस्वीर पर क्लिक करें

पीएमटी को पीपीटी के आधार पर विकसित किया गया है और इसे इसके भाग के रूप में और इससे अलग दोनों तरह से निष्पादित किया जा सकता है।

भूमि भूखंड की नगर-नियोजन योजना

जीपीजेडयू को पीएमटी के हिस्से के रूप में विकसित किया जा सकता है, लेकिन अक्सर इसे एक अलग दस्तावेज़ के रूप में तैयार किया जाता है, जिस पर अगले लेख में चर्चा की जाएगी।

क्षेत्र नियोजन दस्तावेज कौन तैयार करता है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 45 के भाग 8 के अनुसार, एपीटी और पीएमटी की तैयारी सीधे कार्यकारी अधिकारियों या निकायों द्वारा की जा सकती है। स्थानीय सरकारया अन्य व्यक्ति जो राज्य या नगरपालिका अनुबंध के आधार पर उनके साथ शामिल हो सकते हैं:

अपवाद भाग 8.1 में निर्दिष्ट हैं, वे ऐसे मामले हैं जहां क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक समझौता है या एक निर्मित क्षेत्र के विकास पर एक समझौता है:

क्षेत्र की योजना के लिए दस्तावेज़ीकरण की तैयारी व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं द्वारा अपने खर्च पर की जा सकती है।

स्थानीय सरकार के निर्णय के आधार पर विकसित क्षेत्र की योजना के लिए दस्तावेज तैयार करने की विशेषताएं रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 46 में निर्धारित की गई हैं।

मैं एक महत्वपूर्ण तथ्य नोट करूंगा - उनकी मंजूरी से पहले क्षेत्रों की योजना और भूमि सर्वेक्षण की ऐसी परियोजनाओं के लिए अनिवार्य सार्वजनिक सुनवाई.

अपवाद रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 46 के भाग 5.1 में निर्दिष्ट मामले हैं:

योजना परियोजनाओं और भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं को तैयार करने की प्रक्रिया लंबी और श्रमसाध्य है, क्योंकि यह आवश्यक है कि दस्तावेज़ीकरण क्षेत्रीय नियोजन दस्तावेजों और भूमि उपयोग और विकास के नियमों के साथ-साथ तकनीकी और शहरी आवश्यकताओं के आधार पर पूरा किया जाए। नियोजन विनियमों, शहरी डिज़ाइन मानकों का पालन किया जाना चाहिए।"

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क्षेत्र की योजना और सर्वेक्षण की परियोजनाएँ- यह एक प्रकार का शहरी नियोजन दस्तावेज है। उन्हें एक साथ, एक ही प्रोजेक्ट के भीतर, या अलग-अलग दस्तावेज़ों के रूप में विकसित किया जा सकता है। स्थानीय प्रशासन और तीसरे पक्ष के विशेषज्ञों के माध्यम से परियोजनाओं को कैसे विकसित किया जाए, इस पर विचार करें।

क्षेत्र नियोजन परियोजना और भूमि सर्वेक्षण परियोजना

कला के अनुसार. टाउन प्लानिंग कोड के 51, क्षेत्र नियोजन पर दो प्रकार के दस्तावेज़ हैं। यह एक योजना परियोजना और एक सर्वेक्षण परियोजना है. लक्ष्यों के आधार पर, उन्हें दस्तावेजों के एक पैकेज के ढांचे के भीतर या अलग से एक साथ विकसित किया जा सकता है।

अवधारणाओं की परिभाषा

क्षेत्र नियोजन परियोजना (पीपीटी) एक दस्तावेज है जो नियोजन संरचना और उनके विकास के तत्वों को दर्शाता है, और विभिन्न उद्देश्यों के लिए वस्तुओं के निर्माण के लिए आवंटित भूखंडों का आवंटन करता है। इसकी तैयारी का सबसे महत्वपूर्ण लक्ष्य मौजूदा सुविधाओं को ध्यान में रखते हुए क्षेत्र के विकास की योजना बनाना है।

पीएमटी के क्षेत्र की भूमि सर्वेक्षण परियोजना) एक दस्तावेज है जिसे व्यक्तिगत वर्गों की सीमाओं को स्थापित करने के लिए विकसित किया जा रहा है। स्थलाकृतिक योजना पर, जो परियोजना का एक अनिवार्य हिस्सा है, विभिन्न अधिकार धारकों की साइटों की सीमाएं अंकित की जाती हैं, और इसके आधार पर, क्षेत्र को ज़ोन किया जाता है।

इन दस्तावेज़ों की बदौलत उन क्षेत्रों की पहचान करना संभव हो जाता है जिनकी अलग स्थिति और उद्देश्य है। यह हो सकता है:

• सार्वजनिक क्षेत्र, जैसे चौराहे, पार्क, फुटपाथ आदि।
• आवंटित निजी भूमि, उदाहरण के लिए, निर्माण के लिए, और कई मालिकों वाले भूखंडों के लिए, आप उनमें से प्रत्येक का हिस्सा निर्धारित कर सकते हैं।
• नगरपालिका सुविधाओं के लिए क्षेत्र (स्कूल, अस्पताल, कार्यालय भवन)।
• रैखिक संरचनाओं के लिए भूखंड, सहित। नगरपालिका और संघीय उद्देश्य (सड़कें, पाइपलाइन)।

पीएमटी और पीपीटी में क्या अंतर है

इन दस्तावेज़ों के बीच मुख्य अंतर डेटा के विवरण का स्तर है। उदाहरण के लिए, एक नियोजन परियोजना विकसित की गई है बड़े प्रदेश, उदाहरण के लिए, शहर का जिला। यह सार्वजनिक भूमि की सीमाएँ स्थापित करता है, चाहे उनके उपयोग की श्रेणी कुछ भी हो। चूँकि कोई भी क्षेत्र पूर्णतया स्थिर नहीं होता, यह समय के साथ-साथ पहले भी बदलता है स्थापित सीमाएँसच नहीं हो सकता. दूसरा विकल्प यह है कि पुरानी सीमाएँ क्षेत्र के सामान्य विकास में बाधा डालती हैं। इस मामले में, नियोजन परियोजना आपको इन सीमाओं को यथोचित रूप से बदलने की अनुमति देती है।

सर्वेक्षण परियोजना से अधिक है एक उच्च डिग्रीविस्तार से जानकारी। यह न केवल सार्वजनिक क्षेत्रों की सीमाएँ स्थापित करता है। योजना पर, निजी संपत्तियों की सीमाएं, निर्मित क्षेत्र, आसन्न क्षेत्र, बुनियादी सुविधाओं द्वारा कब्जा की गई भूमि को प्रतिष्ठित किया गया है। दोनों दस्तावेज़ों में कुछ डेटा समान है। उदाहरण के लिए, सार्वजनिक भूमि, सड़कों या पाइपलाइन क्षेत्रों की सीमाएं दोनों दस्तावेजों पर प्रदर्शित की जाएंगी। पीएमटी में शामिल मुख्य जानकारी सीमा रेखाओं पर डेटा है। इस दस्तावेज़ के आधार पर, विकास की योजना बनाई गई है, क्योंकि लाल रेखाओं से इंडेंट बनाए रखना आवश्यक है।

जब परियोजनाओं की योजना बनाना और सर्वेक्षण करना आवश्यक हो

योजना और भूमि सर्वेक्षण परियोजनाएँ शहरी नियोजन दस्तावेज़ीकरण को संदर्भित करती हैं, जिसके आधार पर विकास योजना और रैखिक संरचनाएँ बिछाई जाती हैं। सभी स्थितियाँ जब पीएमटी और पीपीटी तैयार करना आवश्यक हो तो कला में दर्शाया गया है। 11.3. भूमि कोड:

• कृषि भूमि के लिए (एसएनटी, देश संघ, आदि)। साझेदारी की भूमि एक सामान्य सरणी में आवंटित की जाती है, जो साझा स्वामित्व में होती है। एसएनटी या डीएनटी का क्षेत्र एक स्वतंत्र इकाई के रूप में कैडस्ट्रे पर खड़ा हो सकता है। साथ ही, कानून एसएनटी की भूमि से अलग-अलग भूखंडों के आवंटन की अनुमति देता है, जो उनके स्वयं के कैडस्ट्राल नंबर के तहत पंजीकृत हैं। ऐसी प्रक्रिया को अंजाम देने के लिए पीपीटी और पीएमटी की आवश्यकता होती है। पहला दस्तावेज़ परिवहन लाइनों, उपयोगिताओं और अन्य वस्तुओं को प्रदर्शित करता है सामान्य उद्देश्यसाझेदारी की भूमि पर स्थित है। सर्वेक्षण परियोजना व्यक्तिगत भूमि की सीमाएँ स्थापित करेगी। इसी प्रकार, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि को औपचारिक रूप दिया जाता है, उदाहरण के लिए, एक कुटीर गांव के निर्माण के लिए।
• यदि साइट के लिए बड़ा क्षेत्रसशर्त उपविभाजन आवश्यक है. उदाहरण: बहुमंजिला निर्माण के लिए आवंटित भूमि। परियोजना प्रलेखन न केवल इमारत के लिए, बल्कि स्थानीय क्षेत्र के डिजाइन और सुधार के लिए भी होना चाहिए।
• सुख सुविधा स्थापित करना. चूंकि सुख सुविधा भूखंड के मालिक पर एक बोझ है, इसलिए इसे आवंटित और पंजीकृत किया जाना चाहिए। यह सर्वे प्रोजेक्ट के आधार पर किया गया है.

चरण दर चरण दस्तावेज़ तैयार करना

योजना और सर्वेक्षण परियोजनाएँ तैयार करने के दो तरीके हैं - स्थानीय प्रशासन के माध्यम से या किसी तीसरे पक्ष के ठेकेदार के माध्यम से।

यदि नगर पालिका ऐसी कोई सेवा प्रदान करती है, तो उनसे संपर्क करना आसान और आसान है। लेकिन यहां भी एक बारीकियां है. स्थानीय अधिनियमों के आधार पर स्थानीय अधिकारी विकास करने से इंकार कर सकते हैं। और यह काफ़ी होगा कानूनी आधारइनकार के लिए.

चूंकि, सामान्य तौर पर, प्रक्रिया के चरण व्यावहारिक रूप से समान होते हैं, ज्यादातर मामलों में, किसी ठेकेदार को नियुक्त करना अधिक उपयुक्त समाधान होता है।

स्टेप 1

सबसे पहले आपको दस्तावेज़ तैयार करने के लिए संदर्भ की शर्तें प्राप्त करने की आवश्यकता है। यह शहरी नियोजन विभाग में किया जा सकता है। आवेदन भी वहीं किया जाता है. एक नियम के रूप में, चरण जल्दी और गंभीर कठिनाइयों के बिना गुजरता है। जब परियोजनाएं किसी तीसरे पक्ष के संगठन द्वारा विकसित की जाती हैं, तो आवेदक और ठेकेदार दोनों संदर्भ की शर्तों पर सहमत हो सकते हैं। नियमानुसार यह प्रक्रिया ठेकेदार कंपनी को सौंपी जाती है।

चरण दो

आवेदन और दस्तावेजों का पैकेज एक अधिकृत व्यक्ति को स्थानांतरित कर दिया जाता है। यह या तो स्थानीय प्रशासन का प्रमुख हो सकता है, उदाहरण के लिए, छोटे शहरों में, या शहरी नियोजन समिति का कर्मचारी। यदि संभव हो तो दस्तावेज़ पहले से ही एकत्र कर लिए जाने चाहिए। पैकेज में शीर्षक दस्तावेज़, सामान्य योजना का एक स्केच, एक संचार योजना, एक कैडस्ट्राल अर्क, एक स्थलाकृतिक योजना शामिल है। कभी-कभी पैकेज की सामग्री बदल सकती है, उदाहरण के लिए, आपसे अतिरिक्त दस्तावेज़ उपलब्ध कराने के लिए कहा जाएगा।

चरण 3

प्रारंभिक चरण, जिसके दौरान शहरी विकास विभाग के विशेषज्ञ खुले स्रोतों में आवेदक द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों और प्रशासन को उपलब्ध अन्य डेटा का विश्लेषण करते हैं। वहीं, तैयारी के दौरान विशेषज्ञ संदर्भ में क्षेत्र पर विचार करता है। अर्थात्, क्षेत्र की मिट्टी, वास्तुशिल्प वस्तुओं और पारिस्थितिक स्थिति के डेटा को भी ध्यान में रखा जाता है। और इस दृष्टिकोण का परिणाम इस साइट पर निर्माण की संभावना पर निर्णय है। यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो आप अगले चरण पर आगे बढ़ सकते हैं।

चरण 4

इस स्तर पर, संदर्भ की शर्तों के आधार पर, विशेषज्ञ परियोजनाएं विकसित करते हैं। कार्टोग्राफिक आधार पर, सर्वेक्षण किए गए क्षेत्र की बाहरी सीमाओं को दर्शाते हुए एक स्थलाकृतिक योजना तैयार की जाती है। उदाहरण के लिए, यदि बहुमंजिला इमारत के निर्माण की तैयारी के लिए दस्तावेजों के विकास की आवश्यकता है, तो विकास के लिए नियोजित भूमि की सीमाएं बाहरी होंगी, जिसमें न केवल घर के नीचे का क्षेत्र, बल्कि आस-पास के क्षेत्र भी शामिल होंगे। आंतरिक सीमाएँ, रैखिक वस्तुएँ आदि को अंदर लागू किया जाता है। योजनाओं को एक पाठ वर्णनात्मक भाग के साथ पूरक किया जाता है।

चरण 5

तैयारी के बाद, दस्तावेज़ों को सार्वजनिक सुनवाई में अनुमोदित किया जाना चाहिए। इसके अलावा, दस्तावेज़ को शहर की सेवाओं - पावर ग्रिड, जल उपयोगिताओं, गैस सेवाओं के साथ समन्वयित करना आवश्यक होगा।

ड्राफ्ट पीएमटी और पीपीटी की तैयारी के लिए समय सीमा

क्षेत्र की योजना बनाने और सर्वेक्षण करने के लिए परियोजनाएं तैयार करने की शर्तें 4 महीने तक होती हैं, भले ही आप प्रशासन के माध्यम से कार्य करेंगे या तीसरे पक्ष के विशेषज्ञों से संपर्क करेंगे। वे विभिन्न कारकों से प्रभावित होते हैं, जिनमें वे भी शामिल हैं जिन्हें न तो आप और न ही ठेकेदार प्रभावित कर सकते हैं, क्योंकि वे कानून द्वारा निर्धारित होते हैं। जियोमर ग्रुप में, समय सीमा अनुबंध में निर्दिष्ट है, और आपको पहले से पता चल जाएगा कि हमारे विशेषज्ञ दस्तावेज़ कब विकसित करेंगे।

पीएमटी और पीपीटी विकसित करने की लागत

प्रशासन के माध्यम से परियोजनाएं विकसित करते समय, आवेदक के लिए सेवा निःशुल्क है। सारा खर्च नगर पालिका द्वारा वहन किया जाता है। लेकिन अगर प्रशासन के पास धन नहीं है, तो विफलता के लिए तैयार हो जाइए।

जब आवेदक किसी तीसरे पक्ष की कंपनी से जुड़ता है, तो वह सभी लागतें स्वयं वहन करता है। लागत दस्तावेज़ तैयार करने के उद्देश्य पर निर्भर करती है। कीमतों के बारे में प्रश्न का सटीक उत्तर विशिष्ट स्थिति, उसके लक्ष्यों और उद्देश्यों का विश्लेषण करने के बाद ही संभव है।

मंत्रालय का आदेश आर्थिक विकासआरएफ दिनांक 3 अगस्त 2011 एन 388
"भूमि सर्वेक्षण की परियोजना के लिए आवश्यकताओं के अनुमोदन पर"

9. सर्वेक्षण परियोजना निम्नलिखित अनुक्रम में पूरी की गई है: शीर्षक पृष्ठ, सामग्री, पाठ भाग के अनुभाग, ग्राफिक भाग के अनुभाग, अनुप्रयोग।

द्वितीय. सामान्य आवश्यकताएँभूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी के लिए

11. सर्वेक्षण परियोजना तैयार की गई है हार्ड कॉपीकम से कम दो प्रतियां.

ग्राहक के अनुरोध पर, भूमि सर्वेक्षण परियोजना अतिरिक्त रूप से इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में जारी की जाती है।

12. सर्वेक्षण परियोजना को कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर और मुहर के साथ सिला और सील किया जाना चाहिए। कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर और मुहर सर्वेक्षण परियोजना के शीर्षक पृष्ठ पर, परियोजना योजना पर और सर्वेक्षण परियोजना के अंतिम पृष्ठ के पीछे चिपकाए जाते हैं।

13. सर्वेक्षण परियोजना धन का उपयोग करके तैयार की गई है कंप्यूटर चित्रलेख. भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करते समय इसे भी लागू किया जा सकता है संयुक्त विधि. पाठ जानकारी को मैन्युअल रूप से (हाथ से) दर्ज करना स्याही, स्याही या नीले पेस्ट के साथ सुपाठ्य रूप से किया जाता है। गलत छापें, मिटाना, जोड़ना, काटे गए शब्द और अन्य अनिर्दिष्ट सुधारों की अनुमति नहीं है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना में सभी सुधारों को कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर (उपनाम और आद्याक्षर के साथ) और मुहर द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना को पेंसिल से खींचने की अनुमति नहीं है। जहां उल्लेख किया गया है उसे छोड़कर सभी रिकॉर्डिंग रूसी में बनाई गई हैं। नंबर लिखे हैं अरबी अंक.

सर्वेक्षण परियोजना A4 शीट पर तैयार की गई है। अनुभाग "प्रोजेक्ट योजना" को बड़े प्रारूप की शीट पर तैयार किया जा सकता है।

14. दस्तावेज़ के भीतर सर्वेक्षण परियोजना की शीटों की संख्या निरंतर है। आवेदन में शामिल दस्तावेज़ क्रमांकित नहीं हैं।

यदि जानकारी किसी अनुभाग की एक शीट पर फिट नहीं बैठती है, तो उसे कई शीटों पर या संबंधित शीट के पीछे रखने की अनुमति है। इस मामले में, प्रत्येक शीट पर या संबंधित अनुभाग के प्रत्येक पृष्ठ पर, निम्नलिखित जानकारी पुन: प्रस्तुत की जाती है: शब्द "" और सर्वेक्षण परियोजना के संबंधित अनुभाग का नाम।

यदि सर्वेक्षण परियोजना के अनुभागों को पीछे की ओर शीट पर रखा गया है, तो सर्वेक्षण परियोजना के संबंधित अनुभाग की अपेक्षित "शीट एन ______" भरते समय, पृष्ठ संख्या अतिरिक्त रूप से अल्पविराम से अलग हो जाती है।

सर्वेक्षण परियोजना की शीटों की कुल संख्या, जिसमें आवेदन दस्तावेजों की शीटों की संख्या भी शामिल है, शीर्षक पृष्ठ पर दर्शाई गई है।

15. भूमि सर्वेक्षण परियोजना के पाठ भाग के अनुभागों के अधूरे विवरण को बाहर नहीं किया गया है, ऐसे विवरणों को "-" चिह्न (डैश) के साथ चिह्नित किया गया है।

16. एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना संबंधित भूमि भूखंड पर कैडस्ट्राल अर्क या संबंधित क्षेत्र की कैडस्ट्राल योजना के आधार पर तैयार की जाती है।

17. यदि आवश्यक हो, तो भूमि प्रबंधन के परिणामस्वरूप प्राप्त डेटा के राज्य कोष में संग्रहीत कार्टोग्राफिक सामग्री और (या) भूमि प्रबंधन दस्तावेज का उपयोग भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने के लिए किया जा सकता है।

18. भूमि शेयर या भूमि शेयर के मालिक के निर्णय द्वारा अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुबंध में शामिल हैं:

1) भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों (यदि कोई हो) के कारण आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा प्राप्त सभी आपत्तियां, पैराग्राफ 13 के अनुसार तैयार की गई हैं। टर्नओवर पर कानून का अनुच्छेद 13.1;

2) भूमि शेयर या भूमि शेयरों के कारण आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों को दूर करने पर कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष (यदि इस पैराग्राफ के उपपैरा 1 में निर्दिष्ट आपत्तियां हैं);

3) कानून के अनुच्छेद 13.1 के पैराग्राफ 13 और 14 के अनुसार प्रस्तुत भूमि शेयर या भूमि शेयरों के कारण आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों की अनुपस्थिति पर कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष टर्नओवर पर (इस पैराग्राफ के उपपैरा 1 में निर्दिष्ट आपत्तियों के अभाव में);

4) भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों के अधिकारों को प्रमाणित करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा प्रमाणित दस्तावेजों की प्रतियां, जिसके विरुद्ध भूमि भूखंड आवंटित किया गया है;

5) भूमि सर्वेक्षण परियोजना पर सहमत होने की आवश्यकता पर नोटिस की एक प्रति, टर्नओवर पर कानून के अनुच्छेद 13.1 के अनुच्छेद 10 में प्रदान की गई (यदि ऐसा नोटिस साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों को भेजा गया था);

6) मुद्रित प्रकाशन के पृष्ठ की एक प्रति जिसमें सर्कुलेशन कानून के अनुच्छेद 13.1 के अनुच्छेद 10 में प्रदान की गई भूमि सर्वेक्षण परियोजना पर सहमत होने की आवश्यकता की सूचना शामिल है, और पहली शीट की एक प्रति जिसमें विवरण शामिल हैं मुद्रित संस्करण (यदि ऐसा कोई नोटिस मीडिया में प्रकाशित हुआ था संचार मीडिया, विषय द्वारा परिभाषित रूसी संघ).

19. कृषि भूमि से भूमि भूखंड (भूमि भूखंड) के साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा अनुमोदित भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुबंध में प्राधिकरण की पुष्टि करने वाली संबंधित स्थानीय सरकार का एक अधिनियम शामिल है अधिकारीटर्नओवर पर कानून के अनुच्छेद 14.1 के अनुच्छेद 10 में निर्दिष्ट स्थानीय सरकारी निकाय, या ऐसे अधिनियम की विधिवत प्रमाणित प्रति।

20. भूमि के हिस्से या भूमि के हिस्से के कारण आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों को दूर करने पर कैडस्ट्राल इंजीनियर के निष्कर्ष में, एक सुसंगत पाठ के रूप में, के बारे में जानकारी प्रदान की जाती है। जिस व्यक्ति ने प्रासंगिक आपत्तियां प्रस्तुत कीं, प्रस्तावित आकार और भूमि भूखंड की सीमाओं के स्थान के साथ उसकी असहमति के कारण, साथ ही ऐसे कारणों को खत्म करने के तरीके के बारे में जानकारी।

भूमि के हिस्से या भूमि के शेयरों के कारण आवंटित भूमि भूखंड की सीमाओं के आकार और स्थान के संबंध में आपत्तियों को वापस लेने पर कैडस्ट्राल इंजीनियर के निष्कर्ष पर उस व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं जिसने पहले प्रस्तुत आपत्तियों को वापस ले लिया था (उसके अंतिम नाम का संकेत देते हुए, आद्याक्षर और हस्ताक्षर करने की तारीख), और कैडस्ट्राल इंजीनियर (उसका अंतिम नाम, आद्याक्षर और हस्ताक्षर करने की तारीख का संकेत)। कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर उसकी मुहर से प्रमाणित होते हैं।

तृतीय. भूमि सर्वेक्षण परियोजना के पाठ भाग के डिजाइन के लिए आवश्यकताएँ

कॉलम "2" में निर्दिष्ट भूमि भूखंड से बने भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों का पदनाम, यदि निर्दिष्ट भूमि भूखंड एकल भूमि उपयोग या मल्टी-सर्किट भूमि भूखंड नहीं है।

47. अपेक्षित तालिका के कॉलम "3" में "परिवर्तित भूमि भूखंडों और उनके भागों की जानकारी" अनुभाग के पैराग्राफ 30 में निर्दिष्ट जानकारी की मात्रा में परिवर्तित भूमि भूखंड के मालिकों के बारे में जानकारी प्रदान की गई है। आवश्यकताएं। साथ ही, इस तालिका का कॉलम "4" परिवर्तित भूमि भूखंड के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में ऐसे व्यक्तियों के शेयरों के आकार को दर्शाता है।

48. अपेक्षित "गठित या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच प्रदान करने की जानकारी" में भूमि भूखंडों या सामान्य उपयोग की भूमि से गठित या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच प्रदान करने की जानकारी शामिल है।

यदि गठित या परिवर्तित भूमि भूखंड की सामान्य उपयोग की भूमि या भूमि भूखंडों तक सीधी पहुंच है, तो अनुभाग के कॉलम "3" में "गठित या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच प्रदान करने की जानकारी" शब्द "भूमि (भूमि भूखंड)" का उपयोग किया जाएगा। सामान्य उपयोग" दर्शाया जाएगा।

49. ऐसे मामलों में जहां आम उपयोग के लिए भूमि या भूमि भूखंडों तक पहुंच एक आसन्न भूमि भूखंड के माध्यम से प्रदान की जाती है जो निजी, राज्य या नगरपालिका स्वामित्व में है, अनुभाग में जानकारी का समावेश "गठित या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच सुनिश्चित करने पर जानकारी" ऐसे निकटवर्ती भूमि भूखंडों के वास्तविक अधिकारों के उचित स्थापित या स्थापित प्रतिबंध (बाधा) की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के आधार पर किया जाता है। कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा प्रमाणित ऐसे दस्तावेजों की प्रतियां भूमि सर्वेक्षण परियोजना के आवेदन में शामिल की जाती हैं।

चतुर्थ. भूमि सर्वेक्षण परियोजना के ग्राफिक भाग के डिजाइन के लिए आवश्यकताएँ

50. भूमि सर्वेक्षण परियोजना "प्रोजेक्ट प्लान" के ग्राफिक भाग का अनुभाग संबंधित क्षेत्र की कैडस्ट्राल योजना की जानकारी या संबंधित भूमि भूखंड पर कैडस्ट्राल अर्क के आधार पर तैयार किया गया है, जो कि "प्रारंभिक" खंड में निर्दिष्ट है। डेटा"।

राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे के कार्टोग्राफिक आधार पर जानकारी के संबंधित क्षेत्र या संबंधित भूमि भूखंड पर कैडस्ट्राल अर्क की संकेतित कैडस्ट्राल योजना की अनुपस्थिति में, परियोजना योजना 1: 50,000 और बड़े पैमाने पर कार्टोग्राफिक सामग्रियों का उपयोग करके तैयार की जाती है। .

51. परियोजना योजना सभी गठित और परिवर्तित भूमि भूखंडों के संबंध में तैयार की गई है। यदि आवश्यक हो, तो प्रोजेक्ट प्लान के हिस्से के रूप में सीमाओं (सीमाओं के कुछ हिस्सों) के अलग-अलग विशिष्ट बिंदुओं का स्थान अलग-अलग शीटों पर तैयार किए गए कॉलआउट या इनसेट के रूप में प्रदर्शित किया जा सकता है।

52. परियोजना योजना एक पैमाने पर तैयार की गई है जो भूमि भूखंडों की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के स्थान की पठनीयता सुनिश्चित करती है। भूमि भूखंडों की सीमाओं के कुछ हिस्सों को परियोजना योजना पर एक दिए गए पैमाने पर प्रदर्शित किया जाता है ठोस पंक्तिलाल रंग 0.5 मिमी से अधिक मोटा नहीं।

53. परियोजना योजना प्रदर्शित करती है:

बनने वाले भूमि भूखंडों की अनुमानित सीमाएँ, परिवर्तित भूमि भूखंडों की सीमाएँ और उक्त भूमि भूखंडों के हिस्से;

सामान्य उपयोग के लिए भूमि या भूमि भूखंडों का स्थान (ऐसी भूमि और भूमि भूखंडों का स्थान योजनाबद्ध रूप से प्रदर्शित किया गया है);

यदि आवश्यक हो, तो गठित भूमि भूखंडों (भूमि भूखंडों के गठित भागों) की अनुमानित सीमाएं, जिसके माध्यम से गठित या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच प्रदान करने की योजना बनाई गई है;

गठित भूमि भूखंडों के पदनाम, भूमि भूखंडों के गठित हिस्से, सीमाओं के विशिष्ट बिंदु;

भूमि भूखंडों की भूकर संख्या जिसमें से भूमि शेयरों के आधार पर भूमि भूखंड आवंटित किए जाते हैं;

प्राकृतिक वस्तुओं और (या) कृत्रिम मूल की वस्तुओं का स्थान (यदि गठित भूमि भूखंडों की सीमाओं के कुछ हिस्से ऐसी वस्तुओं की बाहरी सीमाओं के स्थान से मेल खाते हैं);

नगरपालिका सीमाओं और (या) सीमाओं का स्थान बस्तियों(यदि संबंधित भूमि भूखंड नगर पालिका और (या) निपटान की सीमा से सटा हुआ है);

कैडस्ट्राल डिवीजन की सीमाएँ (यदि संबंधित भूमि भूखंड कई कैडस्ट्राल क्वार्टरों में स्थित है या भूमि प्लॉट कैडस्ट्राल डिवीजन की सीमा के निकट है)।

54. परियोजना योजना तैयार करते समय, परिवर्तित भूमि भूखंड का पदनाम एक अंश के रूप में दिया जाता है, जहां अंश एक कोलन और भूकर तिमाही में भूमि भूखंड की संख्या को इंगित करता है (उदाहरण के लिए, : 749), और हर - परिवर्तित भूमि भूखंड का क्षेत्रफल वर्ग मीटर 1 वर्ग मीटर तक गोलाकार।

प्रोजेक्ट प्लान पर बनने वाले भूमि भूखंड का पदनाम एक अंश के रूप में दिया गया है, जहां अंश एक कोलन, कैडस्ट्राल क्वार्टर में संशोधित भूमि भूखंड की संख्या, एक कोलन और रूसी वर्णमाला के बड़े अक्षरों के संयोजन को इंगित करता है। ЗУ" अरबी अंकों में लिखी एक संख्या के साथ (उदाहरण के लिए, :749:ЗУ1) , और हर में - वर्ग मीटर में गठित भूमि भूखंड का क्षेत्रफल, 1 वर्ग मीटर तक पूर्णांकित।

55. परियोजना योजना पर परिवर्तित भूमि भूखंड के गठित भाग का पदनाम एक अंश के रूप में दिया गया है, जहां अंश एक कोलन, कैडस्ट्रल क्वार्टर में परिवर्तित भूमि भूखंड की संख्या, एक स्लैश और छोटे अक्षरों के संयोजन को इंगित करता है। अरबी अंकों में लिखी संख्या के साथ रूसी वर्णमाला "चज़ू" (उदाहरण के लिए, :749/चज़ू1), और हर में - वर्ग मीटर में परिवर्तित भूमि भूखंड के गठित हिस्से का क्षेत्रफल, निकटतम तक गोल 1 वर्ग मीटर

परियोजना योजना पर गठित भूमि भूखंड के गठित हिस्से का पदनाम एक अंश के रूप में दिया गया है, जहां अंश आवश्यकताओं के अनुच्छेद 54, एक स्लैश और लोअरकेस अक्षरों के संयोजन के अनुसार गठित भूमि भूखंड के पदनाम को इंगित करता है। अरबी अंकों में लिखी संख्या के साथ रूसी वर्णमाला "चज़ू" (: 749: ZU1/chzu1), और हर में - वर्ग मीटर में गठित भूमि भूखंड के गठित हिस्से का क्षेत्रफल, निकटतम 1 वर्ग तक गोल ।एम।

56. यदि भूमि भूखंड की सीमा में कई बंद रूपरेखाएं शामिल हैं, तो परियोजना योजना पर प्रत्येक ऐसी रूपरेखा को आवश्यकताओं के अनुच्छेद 54 के अनुसार भूमि भूखंड के पदनाम द्वारा पहचाना जाता है, जहां अंश के अंश में अतिरिक्त रूप से क्रमांक शामिल होता है कोष्ठक में समोच्च की संख्या, और इसके अलावा कोष्ठक में हर में - वर्ग मीटर में ऐसे समोच्च का क्षेत्रफल, 1 वर्ग मीटर तक गोल।

______________________________

* रूसी संघ के विधान का संग्रह, 2002, एन 30, कला। 3018; 2003, एन 28, कला। 2882; 2004, एन 27, कला। 2711; नंबर 41, कला। 3993; नंबर 52, कला। 5276; 2005, एन 10, कला। 758; नंबर 30, कला। 3098; 2007, एन 7, कला। 832; 2008, संख्या 20, कला। 2251; नंबर 49, कला। 5748; 2009, एन 1, कला। 5; नंबर 19, कला। 2283; 2011, एन 1, कला। 32, 47.

आवेदन
प्रोजेक्ट आवश्यकताओं के लिए
भूमि सर्वेक्षण

परिवर्तन और परिवर्धन के साथ:

		कुल शीट _______
भूमि सर्वेक्षण परियोजना
शीर्षक पेज
1. भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों की कैडस्ट्रल संख्या जिसमें से (जिसमें से) भूमि भूखंडों का आवंटन भूमि शेयर या भूमि शेयरों (बाद में परिवर्तित भूमि भूखंडों के रूप में संदर्भित) के आधार पर किया जाता है:
2. भूमि के हिस्से या भूमि के हिस्से के आधार पर आवंटित भूमि भूखंडों की संख्या (बाद में गठित होने वाले भूमि भूखंडों के रूप में संदर्भित):
3. सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी के लिए ग्राहक के बारे में जानकारी:
(अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक (यदि कोई रिपोर्ट है) व्यक्ति, पूरा नाम कानूनी इकाई, स्थानीय सरकार
भूकर कार्यों के ग्राहक की मुहर छापने का स्थान
4. कैडस्ट्राल इंजीनियर के बारे में जानकारी:
अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक (यदि उपलब्ध हो)
एन कैडस्ट्राल इंजीनियर का योग्यता प्रमाण पत्र ________________________________________
संपर्क संख्या _________________________________________________________
डाक पता और पता ईमेल, जिसके माध्यम से कैडस्ट्राल इंजीनियर के साथ संचार किया जाता है __________________________________________________________________________
कानूनी इकाई का संक्षिप्त नाम, यदि कैडस्ट्राल इंजीनियर कानूनी इकाई का कर्मचारी है _______________________________________________________________
हस्ताक्षर ___________________________	तारीख "__" ____________ ________
कैडस्ट्राल इंजीनियर की मुहर की छाप का स्थान
5. भूमि भूखंडों के सर्वेक्षण की परियोजना स्वीकृत:
हस्ताक्षर _________________________________	तारीख "__" ____________ ________

भूमि सर्वेक्षण परियोजना
	सर्वेक्षण परियोजना के अनुभाग		शीट नंबर

भूमि सर्वेक्षण परियोजना
व्याख्यात्मक नोट

भूमि सर्वेक्षण परियोजना
आरंभिक डेटा
सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी में प्रयुक्त दस्तावेजों की सूची
	दस्तावेज़ का शीर्षक	दस्तावेज़ विवरण

भूमि सर्वेक्षण परियोजना
गठित भूमि भूखंडों और उनके भागों के बारे में जानकारी
1. गठित भूमि भूखंडों की सूची:
	भूमि भूखंड पदनाम						कॉपीराइट धारकों के बारे में जानकारी			भूमि भूखंड के अधिकारों के पदनाम के बारे में जानकारी
सीमा के एक भाग का पदनाम				क्षैतिज अनुप्रयोग (एस), एम					सीमा के भाग के पारित होने का विवरण
3. गठित भूमि भूखंडों के गठित भागों के बारे में जानकारी:
भूमि भूखंड का पदनाम _______________________________________________
			भाग पदनाम
भूमि सर्वेक्षण परियोजना
परिवर्तित भूमि भूखंड एवं उनके भागों की जानकारी
1. परिवर्तित भूमि भूखंडों की सूची:
	भूकर संख्या परिवर्तित भूमि भूखंड		भूमि की कैडस्ट्रल संख्या में शामिल क्षेत्र परिवर्तित भूमि, किस से भूमि					पद का नाम बनाया भूमि
2. परिवर्तित भूमि भूखंडों के गठित भागों की जानकारी:
भूमि भूखंड की कैडस्ट्रल संख्या __________________________________________________
		भाग पदनाम		क्षेत्र (पी),	भाग का विवरण (अधिकारों के प्रतिबंध (बाधा) की सामग्री सहित)

भूमि सर्वेक्षण परियोजना
गठित या परिवर्तित भूमि भूखंडों तक पहुंच प्रदान करने की जानकारी
	जिसके लिए जमीन पहुँच	भूकर संख्या या पदनाम भूमि, जिसके माध्यम से पहुँच

भूमि भूखंड का आवंटन कई, बल्कि महंगे, लेकिन उस स्थिति में सुखद कामों से जुड़ा होता है जब मालिक के पास दूरगामी योजनाएं होती हैं जिन्हें वह लागू करना चाहता है, उदाहरण के लिए, भूमि भूखंड की सीमाओं के लिए सीमा मार्करों की स्थापना।

साइट का क्षेत्र पंजीकृत होने के बाद हिसाब किताब, जिसके अनुसार क्षेत्र निर्धारित किया गया था, साइट का विन्यास और सीमा चिह्न निर्धारित किए गए थे, आप साइट के साथ काम करने के अगले चरणों पर आगे बढ़ सकते हैं। ये चरण भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं और क्षेत्र नियोजन का निर्माण हो सकते हैं।

क्षेत्रीय भूमि सर्वेक्षण परियोजना (एलएमपी) – विशेष प्रकारशहरी नियोजन दस्तावेज़ीकरण, जिसे कुछ प्रकार की गतिविधियों के अनुसार विकसित किया जाता है जिनके लिए साइट के आंतरिक सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है। यह आवंटन के उद्देश्य से सर्वेक्षण से अलग है और भूकर रिकॉर्ड में परिभाषित नहीं है।

भूमि सर्वेक्षण के लिए धन्यवाद, उस क्षेत्र का एक अंकन बनाया जाता है जिस पर निर्माण या अन्य कार्य की योजना बनाई जाती है, जमीन पर एक संरचना के निर्माण को ध्यान में रखते हुए। अर्थात्, यदि सामान्य क्षेत्र को सबसे आंशिक भागों में विभाजित किया जाना है, तो एक पीएमटी तैयार करने की आवश्यकता है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी और तैयारी के आधार में शहरी नियोजन और वास्तुशिल्प योजनाओं की जानकारी शामिल है, जो डेवलपर की योजनाओं को क्षेत्र में स्थानांतरित करने की संभावनाओं को निर्धारित करती है। यह दस्तावेज़ उनके कार्यों का समन्वय करता है, कार्यों की सुसंगतता और सामंजस्यपूर्ण संयोजन बनाता है।

पीएमटी से जानकारी सभी इच्छुक नागरिकों के लिए उपलब्ध है। नगर पालिकाओं के वास्तुशिल्प विभागों के हिस्से के रूप में विशिष्ट भूगर्भिक विभाग उनसे परिचित होने के लिए सभी जानकारी वेबसाइटों पर डालते हैं।

क्षेत्र नियोजन परियोजना (पीपीटी)- शहरी नियोजन दस्तावेज़ीकरण पर भी लागू होता है। सीधे तौर पर सर्वेक्षण परियोजना से संबंधित है, लेकिन इसके विपरीत इसमें और भी बहुत कुछ है विस्तृत विशिष्टताएँ, जानकारी के सबसे छोटे विवरण पर भरोसा करना जो साइट पर नियोजित कार्य के इष्टतम प्रभाव को ध्यान में रखता है और निर्माण के दौरान त्रुटियों के जोखिम को कम करता है।

इसके अलावा, पीपीटी में डेटा होता है जो उस साइट से परे जाता है जहां आंतरिक सर्वेक्षण कार्यों की योजना बनाई जाती है, यह उस जटिल संदर्भ को कवर करता है जिसमें साइट का विकास फिट होना चाहिए।

यह दस्तावेज़ सर्वेक्षण परियोजना के संयोजन में बनाया गया है, लेकिन इसमें कुछ अतिरिक्त और काफी महत्वपूर्ण जानकारी शामिल है, जिसके विश्लेषण के आधार पर बाद में सर्वेक्षण करना संभव है। इसमे शामिल है:

• रैखिक वस्तुओं के चित्र;
• बुनियादी सुविधाएं;
• पूंजी निर्माण परियोजनाएं.

निर्माण कार्य के लिए साइट तैयार करने के लिए प्रारंभिक गतिविधियों के निर्माण में नामित परियोजनाओं का उपयोग किया जाता है। दस्तावेज़ों का उपयोग न केवल नए आवंटित खाली भूखंडों पर किया जा सकता है, बल्कि पहले से विकसित संरचना वाले भूखंडों पर भी किया जा सकता है।

यदि किसी खाली स्थल पर निर्माण कार्य की योजना बनाई गई है, तो डेवलपर की इच्छा पर व्यावहारिक रूप से कोई प्रतिबंध नहीं है। हालाँकि, यहाँ भी मिट्टी की संरचना और उसकी किसी न किसी विशेषता के अनुसार निर्माण की संभावना को ध्यान में रखना आवश्यक है। लगभग हर मालिक जानता है कि भूमि की विशेषताएं पूंजी भवनों के अधिकतम भार में बाधा बन सकती हैं।

अलावा, कुछ मामलों में, चयनित क्षेत्रों को सभी मौजूदा इमारतों को सामंजस्यपूर्ण रूप से संयोजित करना चाहिएऔर शहरी संदर्भ द्वारा निर्धारित एक ही शैली में वस्तुएं। यह फ़ंक्शन इन महत्वपूर्ण डिज़ाइन दस्तावेज़ों में लगाया गया है, जो भविष्य के निर्माण की सभी बारीकियों को प्रदान करने के लिए बाध्य हैं।

पहले से ही निर्मित पूंजी भवनों के साथ क्षेत्र पर निर्माण कार्य की योजना बनाने में परियोजनाएं समान रूप से महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं। यहां, डिज़ाइन कार्य की भूमिका विशेष होगी - नई इमारतों को मौजूदा शहरी नियोजन संरचना में सक्षम रूप से फिट करना।

परियोजनाओं के निर्माण द्वारा अपनाए गए विशिष्ट लक्ष्यों के अलावा, वे आगे बढ़ते हैं सामान्य कार्य प्रणालीगत संगठननिर्माण।

बड़े शहरी परिसरों के लिए निर्माण का व्यवस्थित गठन विशेष महत्व रखता है।

राजधानी और क्षेत्रीय, साथ ही कुछ क्षेत्रीय शहरी क्षेत्र, जहां निर्माण के लिए भूमि की कीमत अत्यधिक उच्च है, लाभ की तलाश में, इमारतों के नीचे भूमि के संचालन में उल्लंघन की अनुमति हो सकती है।

मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग जैसे शहरों में पहले से ही ऐसे बहुत सारे उल्लंघन हैं। इन शहरों के लिए, भूमि सर्वेक्षण और योजना परियोजनाओं के विकास के लिए उच्चतम आवश्यकताएं प्रदान की जाती हैं, ताकि उनके माध्यम से न केवल आवश्यक नियमों का अनुपालन किया जा सके, बल्कि मौजूदा कमियों को भी ठीक किया जा सके।

परियोजनाओं की आवश्यकता कब होती है?

निर्माण के अलावा, एक सीमा परियोजना का उपयोग किसी साइट को बिना अलग किए छोटे भागों में विभाजित करने और इन हिस्सों को कैडस्ट्राल पंजीकरण पर रखे बिना सभी मामलों में किया जाता है। तदनुसार, इसकी आवश्यकता हो सकती है:

1. सामान्य साझा स्वामित्व में भूमि भूखंड के हिस्से के उपयोग की सीमाओं का निर्धारण करते समय, कुल सरणी को अलग-अलग भागों में विभाजित किया जाता है।
2. अतिक्रमण की स्थापना के परिणामस्वरूप अलग किए गए साइट के हिस्से को सामान्य क्षेत्र से सीमांकित किया गया है।

लेकिन इन मामलों में, मालिकों के अनुरोध पर परियोजनाएं तैयार की जाती हैं। उनकी आवश्यकता हो सकती है और वे भूमि दोहन को अधिकतम दक्षता प्रदान करते हैं, लेकिन वे अनिवार्य नहीं हैं।

इसके अलावा, एक परियोजना के लिए दूसरी परियोजना बनाने की आवश्यकता पर अन्योन्याश्रयता होती है. वह ले के विभिन्न जानकारी. नियोजन परियोजना द्वारा प्रदान की गई बुनियादी जानकारी पीएमटी बनाने के लिए एक सहायक उपकरण है। और इसके विपरीत भी. इस अविभाज्य अंतर्संबंध के कारण, परियोजनाओं को एक-दूसरे के साथ समन्वयित किया जाना चाहिए।

सूचना की संरचना

डिज़ाइन जानकारी की सामग्री में एक मानक का चरित्र होता है। पीएमटी में टेक्स्ट और कार्टोग्राफिक भाग शामिल हैं। पाठ भाग में, तालिका केंद्रीय लिंक है; इसमें एक विस्तृत वर्णनात्मक और सूचनात्मक संदेश शामिल है जो जमीन पर अनुमानित सर्वेक्षण के मुख्य रुझानों को दर्शाता है। इसमें निम्नलिखित अनुभाग शामिल हैं:

1. बुनियादी प्रावधान.
2. पाठ और कार्टोग्राफ़िक भागों के संकलन के लिए बुनियादी और निजी संकल्प।
3. पीएमटी के पाठ्य और कार्टोग्राफिक भाग के अनुभाग, जो परियोजना की एक महत्वपूर्ण मात्रा पर कब्जा करते हैं और इसमें अलग-अलग पैराग्राफ और उप-पैराग्राफ शामिल हैं।
4. सामग्री।

प्रोजेक्ट की शुरुआत होती है शीर्षक पेज, जिसमें कार्य करने वाले के बारे में जानकारी होती है और इसकी संरचना और सामग्री का संक्षिप्त विवरण प्रदान किया जाता है। परियोजना के साथ अलग-अलग जानकारी अनुबंध के रूप में संलग्न है, और एक व्याख्यात्मक नोट संलग्न है।

मैपिंग एक महत्वपूर्ण डिज़ाइन चरण है।.

इसे कागज पर पुन: प्रस्तुत किया जाता है। इसके निर्माण के लिए इलेक्ट्रॉनिक माध्यम मूल प्रणाली है, साइट के संदर्भ को वर्तमान सामग्री में इससे कॉपी किया जाता है, जो प्रारूपण के समय मामलों की वर्तमान स्थिति को दर्शाता है।

नई डिज़ाइन जानकारी मौजूदा क्षमता या आदर्श संदर्भ को दर्शाती है, इसलिए इसे कॉपी पर लागू किया जाता है इंटरैक्टिव मानचित्रविशेष स्थलाकृतिक चिह्न.

अनुरोध पर, प्रोजेक्ट जानकारी मैन्युअल रूप से कार्टोग्राफ़िक आधार पर लागू की जाती है - वी नीला रंग , परियोजना की तैयारी के लिए आवश्यकताओं के रूप में निर्दिष्ट सभी नियमों के अनुपालन में।

प्रशिक्षण आवश्यकताएं

परियोजना संघीय कानून द्वारा निर्धारित मानकों और आवश्यकताओं के आधार पर तैयार की गई है। यह रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 03.08.2011 N388 के आदेश पर आधारित है।

पीएमटी की तैयारी के लिए मदों में कई प्रावधान शामिल हैं:

1. मानचित्रण नियम.
2. A-4 शीट प्रारूप का उपयोग करना।
3. उपयुक्त स्टेशनरी का उपयोग.
4. केवल रूसी भाषा का प्रयोग.
5. शीटों पर क्रमांकन करने और केवल अरबी अंकों का उपयोग करने के नियम।
6. सूचना को अगली शीट में स्थानांतरित करने के लिए विशेष नियम।
7. प्रोजेक्ट आइटम.
8. पाठ की कुल मात्रा.
9. पीएमटी की तैयारी के नियम.

संकेतित आवश्यकताएँ कई सूचना डेटा के लिए पीएमटी में डेटा प्रसंस्करण के लिए मानक प्रक्रियाएँ बनाती हैं:

• ग्राहक और ठेकेदार के बारे में जानकारी;
• व्याख्यात्मक नोट की सामग्री के अनुसार;
• साइट के भूकर (प्रारंभिक) डेटा के अनुसार;
• डिज़ाइन किए जाने वाले साइट के हिस्सों पर भूकर डेटा के अनुसार;
• विशेषज्ञों की साइट पर प्रवेश के बारे में जानकारी;
• ग्राफिक योजना के अनुसार;
• अनुप्रयोगों द्वारा.

तैयारी प्रक्रिया

आप स्थानीय प्रशासन से भूमि सर्वेक्षण परियोजना का आदेश दे सकते हैं, जहां नगर नियोजन समिति स्थित होनी चाहिए। वह एक सीमा परियोजना की तैयारी सहित वास्तुशिल्प कार्य की योजना बनाने के लिए अधिकृत है।

यह उचित रूप से योग्य पेशेवरों के साथ प्रदान किया जाता है और राज्य कानून की आवश्यकताओं के अनुसार लाइसेंस प्राप्त होता है। वह परियोजना के कार्यान्वयन की पूरी जिम्मेदारी लेता है। मॉस्को में, परियोजना प्रलेखन का अनुमोदन मुख्य वास्तुकला और योजना विभाग में किया जाता है।

पीएमटी तैयार करने के लिए आपको भूमि सर्वेक्षण परियोजना का समन्वय करना होगा।

दस्तावेज़ों का एक पैकेज तैयार करें:

• क्षेत्र नियोजन परियोजना;
• भूमि भूखंड के मास्टर प्लान का स्केच (संचार योजनाओं के साथ);
• साइट का भूकर पासपोर्ट;
• साइट का स्थलाकृतिक सर्वेक्षण.

इस कार्य को कौन कर सकता है, इसके बारे में सोचते हुए, यह जान लें कि आपके प्रोजेक्ट को अनुमानित कार्य के लिए इच्छित भूमि के स्थान पर स्थानीय कार्यकारी समिति (प्रशासन) के प्रमुख द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। उसे साइट के मालिक द्वारा प्रस्तुत एक आवेदन, या पीएमटी की तैयारी के लिए जिम्मेदार वास्तुशिल्प या शहरी नियोजन समिति के आयोग के निर्णय के साथ प्रस्तुत किया जाता है।

परियोजना का अनुमोदन योग्यता आयोग के आधार पर सुनवाई के माध्यम से किया जाता हैउचित सत्यापन. अनुमोदन की आवश्यकता नियोजित विशेषताओं के साथ-साथ स्थलाकृतिक रूप में प्रस्तुत सामान्य शहरी (नगरपालिका) योजना का तकनीकी अनुपालन है।

सुनवाई के नतीजे से मुद्दे पर फैसला होगा. यह सकारात्मक और नकारात्मक दोनों हो सकता है, जो डिजाइन के लिए नियोजित भूमि क्षेत्र में स्थिति की वस्तुनिष्ठ प्रकृति के कारण है। यहां, कई कारकों पर विचार करना महत्वपूर्ण है जो भूकंपीय प्रक्रियाओं और परिदृश्य की अभिन्न पृष्ठभूमि को प्रभावित कर सकते हैं।

यदि कोई नकारात्मक निर्णय है, तो इनकार के कारणों को अलग-अलग पैराग्राफ में विस्तृत किया जाएगा और विशेषज्ञ राय द्वारा समर्थित किया जाएगा।

यदि परियोजना में त्रुटियां या कमियां हैं, जो इसकी तैयारी और अनुमोदन के बाद सामने आई थीं, तो अंतिम दस्तावेज परियोजना से जुड़ा हुआ है। अतिरिक्त दस्तावेज़जहां जरूरी बदलाव किए गए हैं. प्रोजेक्ट स्वयं दोबारा नहीं बनाया गया है.

पीएमटी की तैयारी के लिए आप किसी मध्यस्थ वकील से संपर्क कर सकते हैं जो आपके प्रयासों का ध्यान रखेगा। इस मामले में, सूचीबद्ध दस्तावेजों के साथ एक प्रतिनिधि के लिए नोटरी के कार्यालय में तैयार की गई पावर ऑफ अटॉर्नी भी होनी चाहिए।

समय सीमा 30 दिन, जिस समय प्रशासनिक आयोग नियोजित कार्य के साथ साइट के अनुपालन की जाँच करेगा और सुनवाई की तारीख निर्धारित करेगा। निर्णय होने के बाद 3 दिनों के भीतर इसकी सूचना देनी होगी।

कार्य की जटिलता के आधार पर, भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी औसतन 4 से 7 महीने तक की जाती है। यदि दोनों परियोजनाएँ एक ही समय पर चल रही हैं - शर्तों में उल्लेखनीय वृद्धि की जाएगी.

कार्य का भुगतान आपको जारी की गई परियोजनाओं की तैयारी की अनुमति के बाद किया जाता है। कार्यों की लागत उनकी जटिलता और मात्रा से निर्धारित होती है, और तदनुसार - प्रत्येक मामले में व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है।

एक मध्यस्थ की सेवाओं का उपयोग करते समय, लाइसेंस प्राप्त कंपनियों में भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी का अनुमान 30,000 रूबल से है, परियोजना की तैयारी के लिए आवश्यक शेष तत्वों की अतिरिक्त गणना की जाती है।

यह परियोजना इसके आधार पर एक सर्वेक्षण परियोजना के गठन का आधार है और इसी तरह बनाई गई है। इसके उत्पादन का आधार स्थानीय अधिकारियों के लिए आपका आवेदन होगा। किसी सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी शुरू करने से पहले या उसके साथ इसे तैयार किया जाना चाहिए।

यदि आप दोनों परियोजनाओं की तैयारी के लिए स्थानीय प्रशासन को एक आवेदन जमा करते हैं, तो सीमा योजना और नियोजन परियोजना के लिए कार्यों का एल्गोरिदम समान होगा, जो कि बाद के परिसीमन के लिए एक सुसंगत बुनियादी तस्वीर बनाने के चरणों में से एक है। योजना में निर्दिष्ट डेटा को ध्यान में रखते हुए क्षेत्र।

चूंकि पीपीटी बुनियादी है, इसलिए इसकी तैयारी के साथ आगे बढ़ने से पहले, यह पता लगाना आवश्यक है कि मास्टर प्लान के अनुसार आपकी साइट पर नियोजित प्रकार के विकास की अनुमति है या नहीं। यदि अनुमति हो तो आप प्रोजेक्ट की तैयारी के लिए अधिकारियों के पास आवेदन कर सकते हैं।

ध्यान रखें कि एक नियोजन परियोजना का उत्पादन होता है कानूनी बलआपको जारी किए गए बिल्डिंग परमिट के लगभग बराबर। इसलिए, नगर पालिका इसके निर्माण में विशेष सावधानी बरतती है।

तदनुसार, पीपीटी बनाने के लिए, आप बड़ी संख्या में दस्तावेज़ एकत्र करने होंगे. इसमे शामिल है:

• वास्तुशिल्प और नियोजन कार्य;
• पावर ग्रिड से कनेक्शन का प्रमाण पत्र;
• डिज़ाइन के लिए संदर्भ की शर्तें;
• शहरी नियोजन निष्कर्ष;
• स्थलाकृतिक सर्वेक्षण;
• साइट के लिए शीर्षक दस्तावेज़.

इसके अलावा, नियोजन लक्ष्यों की विशिष्टताओं के अनुसार अन्य दस्तावेजों का अनुरोध किया जा सकता है। इन दस्तावेजों को जारी होने के बाद प्रशासन की अनुमति के साथ लाना जरूरी होगा।

समझौता करना होगा:

• नगर पालिका के प्रशासन के साथ;
• मुख्य वास्तुकार;
• अभियांत्रिकी सेवा।

कुछ मामलों में, उन्हें मामलों की समिति से अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है सांस्कृतिक विरासतऔर सुरक्षा विभाग प्राकृतिक संसाधन. समन्वय ग्राहक द्वारा किया जाता है.

निष्पादन की शर्तें और कार्य की लागत उस क्षेत्र के क्षेत्र पर निर्भर करती है जिसके लिए पीपीटी तैयार किया गया है। बहुमंजिला आवास के लिए भूखंडों के लिए पीपीटी:

• 5 हेक्टेयर तक - कुल 400,000 रूबल - 20 कार्य दिवसों की अवधि;
• 5-20 हेक्टेयर - 80,000 रूबल प्रति 1 हेक्टेयर - 25 कार्य दिवसों की अवधि;
• 20-50 हेक्टेयर - 75,000 रूबल प्रति 1 हेक्टेयर - 25 कार्य दिवसों की अवधि;
• 50 हेक्टेयर से अधिक - 65,000 रूबल प्रति 1 हेक्टेयर - 30 कार्य दिवसों की अवधि।