मालिक से गैर-आवासीय परिसर के लिए नमूना पट्टा समझौता। गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का प्रपत्र

गैर-आवासीय पट्टा समझौते फॉर्म, नमूना, मुख्य कानूनी बिंदुओं के वास्तविक आवेदन का अभ्यास विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है।

एक अनुबंध का मसौदा तैयार करने की अवधारणा और अभ्यास

एक मानक पट्टा समझौता एक नागरिक कानून दस्तावेज है जिसके अनुसार एक पक्ष (मकान मालिक) गैर-आवासीय परिसर को दूसरे पक्ष (किरायेदार) को स्थानांतरित करता है। यदि विचाराधीन अनुबंध की अवधि एक वर्ष से अधिक नहीं है, तो यह अनिवार्य नहीं है राज्य पंजीकरणपंजीकरण अधिकारियों पर। यदि पट्टे के समझौते के लिए अनिवार्य राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है, तो इसे लेन-देन के लिए पार्टियों की संख्या से अधिक प्रतियों की संख्या में तैयार किया जाता है। कार्यकारी अधिकारियों द्वारा इसके राज्य पंजीकरण के क्षण से ही एक दीर्घकालिक पट्टा समझौता संपन्न माना जाता है।

लीज एग्रीमेंट आमतौर पर एक साधारण लिखित रूप में तैयार किया जाता है और इसे नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं होती है। साथ ही अनिवार्य है लिखित दस्तावेज, जो गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के लिए तैयार किया जाना चाहिए, पट्टे पर परिसर की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य है।

यदि स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत परिसर को स्थानांतरित नहीं किया जाता है, तो इस समझौते द्वारा प्रदान किए गए परिणाम उत्पन्न नहीं होते हैं। लीज एग्रीमेंट, एक अभिन्न अंग के रूप में, लीज्ड परिसर के कैडस्ट्राल पासपोर्ट, परिसर की योजना और अन्य दस्तावेजों के साथ पार्टियों के समझौते से हो सकता है।

अनुबंध की मुख्य सामग्री

पट्टा समझौता निम्नलिखित निर्दिष्ट करता है: अनिवार्य विशेषताएंपट्टे पर दी गई वस्तु का: भूकर या सशर्त संख्या, पट्टे पर दी गई वस्तु का स्थान, परिसर का क्षेत्रफल, उपलब्धता उपयोगिताओं, इंटरनेट कनेक्शन और टेलीफोन, सुरक्षा, आदि, भार और तीसरे पक्ष के अधिकार, आदि।

परिसर को पट्टे पर देने का अधिकार इस परिसर के मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति का हो सकता है, जबकि इन शक्तियों का ठीक से निष्पादन (पावर ऑफ अटॉर्नी, चार्टर, आदि) किया जाना चाहिए।

जब तक परिसर के लिए पट्टा समझौते में अन्य शर्तें प्रदान नहीं की जाती हैं, परिसर के पट्टे के बाद, परिसर को तकनीकी रूप से अच्छी स्थिति में बनाए रखने और आवश्यक कॉस्मेटिक मरम्मत करने का भार किरायेदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

रूसी संघ के वर्तमान कानून के मानदंडों के अनुसार एक वर्ष तक की अवधि के लिए एक पट्टा समझौता अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक प्रति के सरल लिखित रूप में एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करके निष्कर्ष निकाला जाता है। .

बाद के पट्टे के लिए रिक्तिपूर्व अधिकार

कानून के आधार पर, मालिक को पट्टे पर देने का प्राथमिकता अधिकार है भूमि का भागजहां किराए की संपत्ति स्थित है।

अनुबंध के समापन पर, यह इंगित करना उचित है कि उपयोगिताओं का भुगतान किराए में शामिल है या नहीं। यदि गैर-आवासीय परिसर एक ही भवन या संरचना में स्थित परिसर के एक परिसर का हिस्सा हैं, तो सामान्य क्षेत्रों के उपयोग के नियम अनुबंध से जुड़े हो सकते हैं, जिसे स्वयं किरायेदार और उसके कर्मचारियों दोनों द्वारा देखा जाना चाहिए। साथ ही आगंतुकों, ग्राहकों, मेहमानों।

समाप्ति पर मानक अनुबंधगैर-आवासीय परिसर का पट्टा, पट्टे पर दी गई वस्तु संपत्ति के हस्तांतरण के अधिनियम के तहत पट्टेदार को हस्तांतरित की जा सकती है। जब तक अन्यथा पट्टा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, पट्टे वाले क्षेत्रों को सभी अविभाज्य सुधारों के साथ स्थानांतरित किया जा सकता है।

आप गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौता डाउनलोड कर सकते हैं, जिसका एक नमूना नीचे स्थित है, बिल्कुल मुफ्त। यदि आपको हमारी सहायता की आवश्यकता है, तो कंपनी के कर्मचारी आदेश द्वारा अनुबंध तैयार कर सकते हैं।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता

लिमिटेड "डोमोस्ट्रॉय", जिसे "लेसर" सुविधा के लिए संदर्भित किया गया है, जिसका प्रतिनिधित्व इवानोव यू.यू द्वारा किया गया है। दिनांक 01 जुलाई, 2013 सं. वीए/123, एक ओर, और आईई सिदोरोफ के.जेड, इसके बाद पट्टेदार के रूप में संदर्भित", अटार्नी संख्या 234 की शक्ति के अनुसार कार्य करने वाले अटार्नी ममोंटोव ए.डी. द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया है। -y दिनांक 02 जून, 2013 को, दूसरी ओर, हमने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. सामान्य प्रावधान

1.1। पट्टेदार एक सहमत शुल्क के लिए, Sidorof K.Z को एक अल्पकालिक पट्टा प्रदान करने का वचन देता है। गैर-आवासीय परिसर संख्या I-56/435, पते पर स्थित: मास्को, लेनिनग्रैडस्की बुलेवार्ड, 13, भवन संख्या 8, तीसरी मंजिल, 233 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ। मी (बाद में सुविधा के लिए - "कमरा") उत्पादन के संगठन के लिए स्मारिका उत्पादों. परिसर को हस्तांतरण की स्वीकृति के अधिनियम के अनुसार स्थानांतरित किया जाता है, जो इस समझौते का एक परिशिष्ट है।

वगैरह....

गैर-आवासीय परिसरों के लिए संपूर्ण नमूना पट्टा अनुबंध संलग्न फाइल में उपलब्ध है।

यहां आप बीच के रूप में गैर-आवासीय परिसरों के लिए लीज एग्रीमेंट डाउनलोड कर सकते हैं कानूनी संस्थाएं(एलएलसी, आईपी), और व्यक्तियों के बीच। यह आलेख वर्णन करता है कि इस समझौते को ठीक से कैसे पंजीकृत और समाप्त किया जाए। एक नि: शुल्क और दीर्घकालिक अनुबंध के रूप, उनमें से किसी के लिए एक अतिरिक्त समझौता, उनमें से किसी के लिए उपयुक्त हस्तांतरण का कार्य प्रस्तुत किया जाता है। आप इस तरह के समझौते को समाप्त करने के तरीके के बारे में अधिक पढ़ सकते हैं।

बुनियादी अवधारणाओं

गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने या किराए पर लेने से पहले, इसके लिए एक समझौता करना आवश्यक है। यह प्रतिभागियों के बीच संबंधों को विनियमित करने में मदद करेगा, और जितनी सावधानी से इसे तैयार किया जाएगा, भविष्य में उतने ही कम विवादास्पद मुद्दे होंगे। यह मुख्य प्रकार का समझौता है जिसमें मालिक परिसर को स्थानांतरित करता है और स्थापित उपकरणअस्थायी उपयोग के लिए। ऐसा समझौता नि:शुल्क भी किया जा सकता है, यह वही समझौता होगा, केवल कोई शुल्क नहीं होगा। ऐसे में आपको सावधान रहने की जरूरत है, क्योंकि इस संबंध में कर की प्रतिक्रिया सकारात्मक नहीं होगी।

अनुबंध की संरचना

यह अनुबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता, लेख 606-625 पैराग्राफ 4 अध्याय 34 द्वारा विनियमित है। कोड के अनुसार, अनुबंध में शामिल होना चाहिए:

1. अनुबंध समाप्त करने वाले व्यक्तियों का नाम (एलएलसी, एकमात्र स्वामित्व, व्यक्तियों का पूरा नाम)
2. कंपनी के प्रतिनिधियों का पूरा नाम (यदि यह कानूनी संस्थाओं के बीच है)
3. परिसर का पता
4. परिसर का विवरण (क्षेत्र, मंजिलों की संख्या, कमरों की संख्या, आदि)
5. परिसर के हस्तांतरण की प्रक्रिया
6. किरायेदार द्वारा भुगतान की राशि और प्रक्रिया
7. पार्टियों के दायित्व और दायित्व
8. अनुबंध का समय
9. अन्य व्यक्तिगत शर्तें
10. पार्टियों का विवरण

यदि आपके पास इन अनुबंधों का मसौदा तैयार करने का कोई अनुभव नहीं है, तो बिना इस अनुबंध का मसौदा तैयार न करें कानूनी सलाह. आप इस समझौते की सभी बारीकियों को ध्यान में नहीं रख सकते।

दीर्घकालिक संविदा

अनुबंध दीर्घकालिक है यदि यह एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है। इस मामले में, इसे राज्य के अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए। पूर्ण पंजीकरण प्रक्रिया को पारित करने के बाद ही अनुबंध समाप्त किया जाता है और इस तिथि से परिसर का किराया वसूल किया जाएगा। लेकिन संपत्ति के हस्तांतरण के लिए अनुबंध के बल में प्रवेश पर एक खंड लिखकर इसे दरकिनार किया जा सकता है।

दीर्घकालिक अनुबंध के पंजीकरण के लिए दस्तावेज:

1. संघीय पंजीकरण सेवा के कार्यालय के लिए आवेदन
2. 3 प्रतियों में मूल अनुबंध
3. गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व या किराए के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज
4. प्रतिपक्ष कंपनी के निर्णय की एक प्रति (सिर द्वारा प्रमाणित, एक गोल मुहर और चार्टर के संदर्भ में)
5. गैर-आवासीय परिसर के कैडस्ट्राल पासपोर्ट की एक प्रति

यदि पूरी इमारत किराए पर नहीं दी गई है, लेकिन इसका हिस्सा है, तो यह कैडस्ट्राल योजना पर पट्टे पर दिए गए परिसर और उनके क्षेत्र को इंगित करने के लायक है।

पट्टा समझौते के लिए स्थानांतरण-स्वीकृति प्रमाण पत्र

परिसर के हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि करने के लिए इस तरह के एक अधिनियम की आवश्यकता है। अधिनियम मुख्य अनुबंध से जुड़ा हुआ है और इसमें मुख्य अनुबंध के समापन की संख्या और तिथि का संकेत होना चाहिए। यह समझौते को पूरा करने वाले व्यक्तियों (वे किस आधार पर कार्य करते हैं, इसकी पुष्टि के साथ), पट्टे पर दिए जाने वाले परिसर के पते और मापदंडों, पार्टियों के हस्ताक्षर और मुहरों को भी सूचीबद्ध करता है। आप पृष्ठ के नीचे एक नमूना स्वीकृति प्रमाणपत्र डाउनलोड कर सकते हैं।

अतिरिक्त समझौते

अनुबंध प्रदर्शित करने के लिए पूरक समझौता अतिरिक्त शर्तेंया पट्टा समझौते की मूल शर्तों में परिवर्तन। साथ ही इस समझौते में मुख्य अनुबंध के वे खंड शामिल हो सकते हैं जो अपनी प्रासंगिकता खो चुके हैं, इसलिए उन्हें रद्द कर दिया गया है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए लीज एग्रीमेंट डाउनलोड करें

		व्यक्तियों के बीच गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता
		कानूनी संस्थाओं (एलएलसी) के बीच गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता
		व्यक्तिगत उद्यमियों के बीच गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता
		गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता व्यक्तिआईपी ​​​​के साथ

गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौते के तहत, पट्टेदार किरायेदार को अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए या अस्थायी उपयोग के लिए गैर-आवासीय परिसर के साथ शुल्क प्रदान करने का कार्य करता है।

गैर-आवासीय परिसर जो परिसर के लिए पट्टे के समझौते की वस्तुएं हैं, में गैर-उत्पादन, सेवा, व्यापार, घरेलू और औद्योगिक और गैर-उत्पादक प्रकृति के अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले परिसर शामिल हैं।

आमतौर पर, परिसर के पट्टे के पाठ में विषय के विवरण में शामिल हैं:

• उस भवन का सटीक पता जिसमें पट्टे पर दिया गया परिसर स्थित है;
• भवन में परिसर के स्थान का विवरण (मंजिल, कमरा संख्या, आदि);
• BTI के कैडस्ट्राल पासपोर्ट के अनुसार पट्टे पर दिए गए परिसर का क्षेत्र;
• पट्टे पर दिए गए परिसर का उद्देश्य (उदाहरण के लिए, कार्यालय की जरूरतों के लिए, उत्पादन की जरूरतों के लिए, एक गोदाम के लिए, आदि)।

इन सभी आंकड़ों को गैर-आवासीय परिसर या इसके अनुलग्नकों के लिए नमूना पट्टा समझौते के पाठ में सीधे इंगित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, परिसर का एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट आमतौर पर परिसर के पट्टे के समझौते से जुड़ा होता है। इस दस्तावेज़ में स्थानांतरित परिसर (क्षेत्र, कमरों की संख्या, सीढ़ियों का स्थान, दरवाजे, खिड़कियां, आदि) के साथ-साथ इसके योजनाबद्ध लेआउट की सभी विशेषताएं शामिल हैं। वैसे, परिसर के पट्टे के समझौते में, परिसर के कैडस्ट्राल पासपोर्ट के बजाय, आप केवल पूरे भवन के कैडस्ट्राल पासपोर्ट की एक प्रति से एक अंश जमा कर सकते हैं, जिसमें स्थानांतरित परिसर का सारा डेटा भी शामिल है। ऐसी प्रतिलिपि को व्याख्या कहा जाता है।

गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेते समय, अनुबंध को परिसर को उप-पट्टे पर देने की संभावना का संकेत देना चाहिए, अर्थात। तीसरे पक्ष के लिए किरायेदार के इस परिसर के मकान मालिक के रूप में कार्य करने की संभावना।

आमतौर पर मकान मालिक की सहमति से ही सबलेटिंग की अनुमति दी जाती है। यदि मकान मालिक उपपट्टे की अनुमति नहीं देता है, तो किरायेदार को प्रतिबंधों के आवेदन के लिए अनुबंध में प्रदान करने की सलाह दी जाती है
इस शर्त का उल्लंघन। यह उल्लंघन पट्टे को समाप्त करने के लिए आधार के रूप में काम कर सकता है।

अनुबंध के उल्लंघन की एक पूरी सूची प्रदान करना आवश्यक है, जो इसकी समाप्ति का आधार हो सकता है, साथ ही साथ अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में किरायेदार को कब्जे वाले परिसर को खाली करने के लिए बाध्य किया जाता है।

यदि, पट्टा समझौते की समाप्ति के बाद, पार्टियों ने समझौते की समाप्ति के बारे में एक-दूसरे को घोषित नहीं किया है, तो इसे अनिश्चित काल के लिए विस्तारित माना जाता है। इसलिए, पट्टा समझौते में उस अवधि को स्थापित करना आवश्यक है जिसके लिए मकान मालिक किरायेदार को पट्टे की समाप्ति के बारे में चेतावनी देता है।

अनुबंध में किराए पर विस्तार से विचार किया जाना चाहिए और इसमें शामिल हो सकते हैं: मूल्यह्रास, कर, परिचालन लागत आदि। किरायेदार या मकान मालिक की आवश्यकता हो सकती है
इसके कार्यान्वयन के समय का निर्धारण करते हुए, परिसर का एक बड़ा ओवरहाल करें।

गैर आवासीय परिसरके आधार पर अभिनय करने वाले व्यक्ति में, इसके बाद "के रूप में संदर्भित" मकान मालिक", एक ओर, और इसके आधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति में, इसके बाद" के रूप में संदर्भित किराएदार", दूसरी ओर, इसके बाद" पार्टियों "के रूप में संदर्भित, इस समझौते को समाप्त कर दिया है, इसके बाद" संधि"निम्नलिखित के बारे में:

1. समझौते का विषय

1.1। मकान मालिक स्थानान्तरण करता है, और किरायेदार अस्थायी उपयोग के लिए वर्ग के कुल क्षेत्रफल के साथ पते पर स्थित एक गैर-आवासीय परिसर स्वीकार करता है। मी और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के अनुसार स्वामित्व के अधिकार पर पट्टाकर्ता के स्वामित्व में रियल एस्टेटश्रृंखला संख्या "" 2019 से

1.2। पट्टे पर दिया गया परिसर किरायेदार को एक कार्यालय के रूप में उपयोग करने के लिए प्रदान किया जाता है और पट्टे के समय इन उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त होता है।

1.3। इस समझौते की अवधि के लिए, किरायेदार को शहर के टेलीफोन नंबर तक पहुंचने का अधिकार दिया जाता है।

2. परिसर को किराए पर देने की प्रक्रिया

2.1। पट्टे पर दिया गया परिसर, उसके उपकरण और संपत्ति को पट्टेदार द्वारा हस्तांतरित किया जाना चाहिए और स्वीकृति अधिनियम के तहत पट्टेदार द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए। अनुबंध का विस्तार या नवीनीकरण करते समय, इस तरह के कृत्यों को तैयार नहीं किया जा सकता है, क्योंकि। पट्टे पर दिए गए परिसर की संरचना और स्थिति के बारे में पट्टेदार को पता होता है।

2.2। स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के क्षण से, किरायेदार को पट्टे पर दिए गए परिसर में अबाधित पहुंच प्रदान की जानी चाहिए।

3. पार्टियों के दायित्व

जमींदार करता है:

3.1। इस अनुबंध के खंड 1.1 में निर्दिष्ट कार्यालय स्थान प्रदान करें।

3.2। किराएदार की बिना किसी गलती के हुई दुर्घटनाओं और खराब होने की स्थिति में, तुरंत उन्हें खत्म करने के उपाय करें। पट्टेदार की गलती के कारण दुर्घटनाओं और खराबी के मामले में, पट्टेदार द्वारा या पार्टियों के समझौते से पट्टेदार की कीमत पर उन्मूलन किया जाता है। पट्टेदार वचन देता है:

3.3। इस समझौते के खंड 1.2 में निर्दिष्ट उद्देश्य के लिए उसे हस्तांतरित परिसर का उपयोग करें, उन्हें अच्छी स्थिति में बनाए रखें।

3.4। सैनिटरी, तकनीकी और अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन करें, इन नियमों के अनुपालन के लिए पर्यवेक्षी अधिकारियों की आवश्यकताओं और निर्देशों का पालन करें।

3.5। तक निर्बाध पहुंच काम का समयपट्टे पर दिए गए परिसर की स्थिति और संचालन को नियंत्रित करने के लिए पट्टेदार के प्रतिनिधि, उनमें स्थापित उपकरण। गर्मी और बिजली नेटवर्क की खराबी के मामले में, तुरंत पट्टेदार के प्रतिनिधियों को बुलाओ, साथ ही खराबी को खत्म करने और इन्वेंट्री आइटम को संरक्षित करने के लिए तत्काल उपाय करें।

3.6। अपने स्वयं के खर्च पर किराए के परिसर की वर्तमान मरम्मत करने के लिए।

3.7। किराए के परिसर, उपकरणों और हीटिंग सिस्टम की सुरक्षा सुनिश्चित करें, विद्युत नेटवर्कपट्टे पर दिए गए परिसर में विनाश, क्षति और चोरी से बचाने के लिए वेंटिलेशन, अग्निशमन उपकरण और अन्य संपत्ति। पट्टेदार और पट्टेदार की गलती की अनुपस्थिति में क्षति की स्थिति में, दोषी तीसरे पक्ष इसके लिए उत्तरदायी हैं या, यदि कोई भी स्थापित नहीं होता है, तो इस मामले में होने वाली लागत प्रत्येक पक्ष को समान रूप से सौंपी जाती है। किराए के परिसर में अग्निशमन उपकरण रखना और अग्निशमन सेवा की आवश्यकताओं के अनुसार इसे अच्छी स्थिति में बनाए रखना।

3.8। इस समझौते द्वारा निर्धारित भुगतान समय पर करें।

3.9। पट्टे पर दिए गए परिसर और उनमें स्थित उपकरणों और प्रणालियों का पुनर्विकास और पुन: उपकरण केवल पट्टेदार की लिखित अनुमति से करें।

3.10। पट्टे पर दिए गए परिसर की आगामी छुट्टी के बारे में पट्टेदार को प्रस्तावित अवकाश से दो सप्ताह पहले सूचित करें। परिसर को स्वीकृति और हस्तांतरण (परिशिष्ट संख्या 1) के अधिनियम के तहत पट्टेदार को पट्टे पर दिया गया है।

3.11। मकान मालिक की लिखित अनुमति के बिना परिसर को सबलीज पर न दें।

3.12। पट्टे पर दिए गए परिसर के अंदर दुर्घटनाओं के मामले में पट्टेदार को हुई क्षति के लिए उत्तरदायी होगा, यदि उपरोक्त घटना पट्टेदार की गलती के कारण हुई है, तो पट्टेदार के वास्तविक खर्च की राशि में।

4. अनुबंध के तहत भुगतान और व्यय

4.1। इस समझौते के पहले खंड में निर्दिष्ट परिसर के लिए, किरायेदार प्रति 1 वर्ग मीटर रूबल की दर से पार्टियों के समझौते के आधार पर मकान मालिक को किराए का भुगतान करता है। प्रति माह वर्ग मीटर। प्रति माह किराए की राशि रुपये है। शामिल वैट रगड़।

4.2। पट्टेदार के पास मुद्रास्फीति को अनुक्रमित करके किराए में वृद्धि करने के लिए एक चौथाई से अधिक बार अधिकार नहीं है, साथ ही काम के लिए केंद्रीय रूप से स्थापित कीमतों और टैरिफ में परिवर्तन के मामलों में, पट्टे पर परिसर के रखरखाव और संचालन से सीधे संबंधित सेवाएं। मकान मालिक किराए में किसी भी बदलाव के बारे में किराएदार को एक दिन पहले सूचित करेगा।

4.3। भुगतान किरायेदार द्वारा मासिक रूप से समान किश्तों में किया जाता है वार्षिक राशिपट्टेदार द्वारा जारी चालान के अनुसार वर्तमान माह के दिन के बाद नहीं।

5. पार्टियों की जिम्मेदारियां

5.1। यदि किरायेदार इस समझौते द्वारा स्थापित शर्तों के भीतर किराए का भुगतान करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक देरी के प्रत्येक दिन के लिए अतिदेय राशि के% प्रति दिन की राशि में जुर्माना लगा सकता है।

5.2। इस समझौते द्वारा स्थापित दंड का भुगतान पार्टियों को इस समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने से राहत नहीं देता है।

5.3। देय राशि की गणना, भुगतान के समय और इस गणना की वैधता की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को संलग्न करने के साथ, दूसरे पक्ष से एक लिखित दावा प्रस्तुत करने के बाद दोषी पक्ष से जुर्माना और नुकसान का भुगतान करने का दायित्व उत्पन्न होता है।

6. अनुबंध का विस्तार और समाप्ति

6.1। किरायेदार, जिसने इस समझौते के तहत दायित्वों का विधिवत प्रदर्शन किया है, के पास समझौते का विस्तार करने का पूर्व-खाली अधिकार है।

6.2। पार्टियों के आपसी समझौते से पट्टा समझौता जल्दी समाप्त हो जाता है।

6.3। पट्टेदार के अनुरोध पर, यह समझौता उन मामलों में समाप्त किया जा सकता है जहां पट्टेदार:

• परिसर का उपयोग करता है (पूरे या आंशिक रूप से) पट्टे के समझौते के अनुसार नहीं, जिसमें परिसर के एक असंगठित उपपट्टे की स्थिति भी शामिल है;
• परिसर की स्थिति काफी खराब हो जाती है;
• समझौते द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद लगातार दो बार से अधिक किराए का भुगतान करने में विफल रहता है;
• कब उत्पादन की जरूरतेंपट्टे पर दिए गए परिसर के उपयोग पर पट्टादाता।

पट्टेदार के अनुरोध पर, पट्टा समझौता लागू कानून द्वारा निर्धारित तरीके से समाप्त किया जाता है।

6.4। अनुबंध की जल्दी समाप्ति के मामले में, दोनों पक्षों के आपसी समझौते से, और मकान मालिक या किरायेदार के अनुरोध पर, पट्टे पर परिसर के वास्तविक उपयोग के लिए किराए का भुगतान किरायेदार द्वारा किया जाता है।

7. अनुबंध की अवधि

7.1। यह समझौता "" 2019 से लागू है और "" 2019 तक वैध है।

7.2। किराये की दरों सहित अनुबंध की शर्तों में सभी परिवर्तन, पार्टियों के बीच सहमत होने चाहिए और अतिरिक्त समझौतों में औपचारिक रूप से होने चाहिए। यदि पार्टियों के बीच कोई समझौता नहीं होता है, तो विवाद मध्यस्थता के अधीन होता है।

8. अन्य शर्तें

8.1. यह समझौता 2 मूल प्रतियों में किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक।

8.2। इस समझौते द्वारा प्रदान नहीं किए गए मामलों में, पार्टियों को रूसी संघ के नागरिक कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।

9. पार्टियों के कानूनी पते और बैंक विवरण

मकान मालिक

किराएदारजूर। पता: डाक का पता: टिन: केपीपी: बैंक: निपटान/खाता: पत्राचार/खाता: बीआईसी:

10. पार्टियों के हस्ताक्षर

मकान मालिक _________________

किराएदार _________________

कृपया ध्यान दें कि पट्टा समझौता वकीलों द्वारा तैयार और जांचा जाता है और अनुकरणीय है; लेनदेन की विशिष्ट शर्तों को ध्यान में रखते हुए इसे अंतिम रूप दिया जा सकता है। साइट प्रशासन इस समझौते की वैधता के साथ-साथ रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए ज़िम्मेदार नहीं है।

गैर आवासीय परिसरके आधार पर अभिनय करने वाले व्यक्ति में, इसके बाद "के रूप में संदर्भित" मकान मालिक", एक ओर, और इसके आधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति में, इसके बाद" के रूप में संदर्भित किराएदार", दूसरी ओर, इसके बाद" पार्टियों "के रूप में संदर्भित, इस समझौते को समाप्त कर दिया है, इसके बाद" संधि"निम्नलिखित के बारे में:

1. समझौते का विषय

1.1। मकान मालिक स्थानान्तरण करता है, और किरायेदार समझौते के वर्ग 1 के कुल क्षेत्रफल के साथ अस्थायी उपयोग गैर-आवासीय परिसर के लिए स्वीकार करता है)।

1.2। किरायेदार इन परिसरों का उपयोग उन गतिविधियों के संचालन के उद्देश्य से करना चाहता है जो रूसी संघ के कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं, अर्थात्: .

1.3। संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के आधार पर पट्टेदार की संपत्ति है।

1.4। पट्टेदार गारंटी देता है कि पट्टे पर दिया गया परिसर तीसरे पक्ष के अधिकारों के साथ गिरवी, गिरफ्तार या भारग्रस्त नहीं है।

2. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

2.1. जमींदार करता है:

2.1.1। पार्टियों द्वारा सहमत शर्तों के भीतर ट्रांसफर डीड के तहत परिसर को किरायेदार को हस्तांतरित करें।

2.1.2। पट्टे पर दिए गए परिसर में किरायेदार की पहुंच सुनिश्चित करें।

2.1.3। किरायेदार की गतिविधियों में हस्तक्षेप न करें।

2.1.4। यदि कोई तकनीकी संभावना है, तो किरायेदार के अनुरोध पर, किरायेदार को आवश्यक सुविधाएं प्रदान करें: किरायेदार की कीमत पर।

2.1.5। प्रासंगिक आवश्यकता उत्पन्न होने पर उस भवन की प्रमुख मरम्मत करें जिसमें लीज पर परिसर स्थित है।

2.2. किराएदार करता है:

2.2.1। किराए का भुगतान, साथ ही इस समझौते में निर्दिष्ट तरीके से और समय के भीतर अन्य अनिवार्य भुगतान।

2.2.2। पट्टेदार और अधिकृत राज्य निकायों के साथ ऐसे परिवर्तनों की लिखित सहमति के बिना पट्टे पर दिए गए परिसर में परिवर्तन (पुनः उपकरण) न करें।

2.2.4। पट्टे पर दिए गए परिसर की वर्तमान मरम्मत अपने खर्च पर करने के लिए उन्हें काम करने की स्थिति में बनाए रखने के साथ-साथ आसन्न क्षेत्र के आवश्यक सुधार को सुनिश्चित करने के लिए।

2.2.5। सभी लागू अग्नि नियमों का पालन करें और सैनिटरी आवश्यकताएंइन परिसरों पर लगाए गए, उनके उद्देश्य और किरायेदार द्वारा उनमें की गई गतिविधियों को ध्यान में रखते हुए (समझौते का खंड 1.2)। और किराए के परिसर में उपरोक्त आवश्यकताओं की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के संबंध में पट्टेदार या इन निकायों के इरादे के खिलाफ नियंत्रक राज्य निकायों (पर्यवेक्षी निकायों) द्वारा दावों की स्थिति में - प्रशासनिक , इन तथ्यों से उत्पन्न आपराधिक और अन्य देयता पूरी तरह से किरायेदार द्वारा वहन की जाती है।

2.2.6। स्थानांतरण अधिनियम के तहत परिसर की स्वीकृति की तारीख से दिनों के बाद नहीं, आवश्यक आग अलार्म और आग बुझाने के उपकरण के साथ पट्टे पर परिसर (स्थापना, कमीशन और कमीशन) प्रदान करें, साथ ही उचित कार्य क्रम में संबंधित प्रणालियों को बनाए रखें।

2.2.7। लीज्ड परिसर में किरायेदार की गलती के कारण हुई दुर्घटनाओं (और उनके परिणामों) को खत्म करें।

2.2.8। पट्टेदार की लिखित सहमति के बिना: इस समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित न करें; लीज्ड परिसर को मुफ्त और भुगतान (सबलीज) उपयोग के लिए प्रदान नहीं करना, लीज अधिकारों को योगदान के रूप में नहीं बनाना अधिकृत पूंजीया योगदान साझा करें।

2.2.9। पट्टेदार (तकनीकी कर्मचारियों सहित) को इस समझौते की शर्तों के अनुपालन की निगरानी करने और संभावित आपात स्थितियों को रोकने के लिए पट्टे पर दिए गए परिसर में प्रवेश करने की अनुमति दें, और यदि आवश्यक हो, तो संचार को बनाए रखने और दुर्घटनाओं को खत्म करने के लिए काम करने वालों को अनुमति दें।

2.2.10। परिसर को उनकी पिछली स्थिति में लौटाने की लागत की राशि में मकान मालिक को हुए नुकसान की पूरी भरपाई करें: किराएदार द्वारा नियमों का पालन न करने के कारण किराए के परिसर में आग लगने या दुर्घटना होने की स्थिति में आग सुरक्षाया परिसर का अनुचित संचालन, संचार, सुरक्षा नियमों का उल्लंघन; या अपने स्वयं के और / या अपने स्वयं के खर्च पर बहाली की मरम्मत करें।

2.2.11। विदेशी नागरिकों और स्टेटलेस व्यक्तियों के रोजगार पर रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन। प्रवासियों को उनकी गतिविधियों में अवैध रूप से काम पर रखने के तथ्यों को समाप्त करें।

2.3। पट्टे पर दिए गए परिसर और पट्टेदार से संबंधित अन्य संपत्ति की सुरक्षा बलों द्वारा और पट्टेदार की कीमत पर की जाती है। एक्सेस कंट्रोल पट्टेदार के कार्य अनुसूची के अनुसार पट्टाकर्ता के क्षेत्र में संचालित होता है।

2.4। संग्रह, भंडारण, कचरा हटाने, घरेलू और खतरनाक कचरे को किरायेदार द्वारा स्वतंत्र रूप से अपने खर्च पर किया जाता है।

2.5। उपयोगिता मीटरों का नियंत्रण पट्टेदार द्वारा किया जाता है।

2.6। पट्टेदार के परिसर में बिजली काटने का अधिकार पट्टेदार के पास होता है आपातकालीन क्षण- चेतावनी के बिना, और अपनी विद्युत क्षमताओं में तेज वृद्धि के मामले में, जैसा कि Energonadzor और Energosbyt के निरीक्षण द्वारा निर्धारित किया गया है, देर से भुगतान के मामले में, साथ ही परिचालन मानकों और आवश्यकताओं के उल्लंघन के मामले में - एक लिखित चेतावनी के अधीन अपेक्षित शटडाउन समय से कम से कम 24 घंटे पहले किरायेदार को।

2.8। किराए के परिसर और आस-पास के क्षेत्र में कर्मियों और किरायेदार के ग्राहकों का धूम्रपान सख्त वर्जित है। इसके अलावा, रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुसार स्थित और सुसज्जित विशेष रूप से नामित धूम्रपान क्षेत्रों के अपवाद के साथ, उपरोक्त व्यक्तियों का धूम्रपान पट्टेदार के पूरे क्षेत्र में निषिद्ध है।

3. भुगतान और भुगतान प्रक्रियाएं

3.1। समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट परिसर के किराए में एक निश्चित और एक चर हिस्सा होता है।

3.1.1। किराए के स्थायी हिस्से का आकार रूबल है, प्रति 1 वर्ग मीटर। साल में।

3.1.2। किराए के स्थायी हिस्से का भुगतान किरायेदार द्वारा स्वतंत्र रूप से इस समझौते के आधार पर भुगतान किए गए महीने के दिन तक किया जाता है।

3.1.3। इस समझौते के समापन की तारीख से बैंकिंग दिनों के भीतर, किरायेदार मकान मालिक को किराए का भुगतान करता है पिछला महीनाइस समझौते के तहत लीज किराए के पिछले महीने के भुगतान को जमा माना जाता है और इसे मकान मालिक द्वारा रखा जाता है; यदि आवश्यक हो, तो निर्दिष्ट राशि से किरायेदार की जब्ती, जुर्माना, अन्य प्रकार के दायित्वों की देय राशि की कटौती की जाती है। यह राशिपिछले महीने के किराए के भुगतान के रूप में गिना जाता है। इस घटना में कि पट्टेदार निर्दिष्ट राशि से कटौती करता है, पट्टेदार को किराए के अंतिम महीने के भुगतान के रूप में ऑफसेट करने के लिए बैंकिंग दिनों के भीतर निर्दिष्ट राशि को फिर से भरने के लिए बाध्य किया जाता है।

3.2। किराए के परिवर्तनीय भाग में उपयोगिता बिल शामिल हैं: के लिए व्यय। उपयोगिताओं के लिए भुगतान किरायेदार द्वारा चालान की तारीख से बैंकिंग दिनों के भीतर पट्टेदार के चालान के आधार पर किया जाता है।

3.3। किराए के पट्टेदार द्वारा स्थानांतरण रूसी रूबल में पट्टेदार के निपटान खाते में किया जाता है। इस समझौते में प्रदान किए गए किराए और अन्य भुगतानों का भुगतान करने के लिए किरायेदार की बाध्यता को प्राप्ति की तारीख से पूरा माना जाता है धनपट्टेदार के निपटान खाते या पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट अन्य निपटान खाते में।

3.4। मकान मालिक द्वारा किराए की राशि में परिवर्तन किया जा सकता है एकतरफा, परिवर्तन की प्रस्तावित तिथि से पहले कैलेंडर दिनों की तुलना में बाद में पट्टेदार को लिखित नोटिस के अधीन।

3.5। पार्टियों ने सहमति व्यक्त की है कि इस समझौते के समापन की तारीख की परवाह किए बिना, समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट परिसर के लिए किराए के निश्चित और परिवर्तनीय भागों की गणना और प्रोद्भवन पट्टेदार द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख से शुरू किया जाएगा। ट्रांसफर डीड के पक्षों द्वारा, जिसके अनुसार पट्टेदार समझौते के खंड 2.1.1 के अनुसार परिसर को किरायेदार को हस्तांतरित करता है।

4. किराए की संपत्ति की वापसी

4.1। किरायेदार सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए लीज समझौते की समाप्ति की तारीख से कार्य दिवसों की तुलना में परिसर को मकान मालिक को वापस करने के लिए बाध्य है, जिस स्थिति में उसने इसे प्राप्त किया था। पट्टेदार की लिखित सहमति के साथ किए गए अविभाज्य सुधारों की लागत को मासिक किराये के भुगतान को कम करके पट्टेदार द्वारा पूर्ण रूप से प्रतिपूर्ति की जाएगी, सुधारों की लिखित स्वीकृति के बाद अगले महीने से शुरू होकर, इस समझौते के लिए एक अतिरिक्त समझौते द्वारा तैयार किया गया . किरायेदार अविभाज्य सुधार करने के इरादे से मकान मालिक को पहले से सूचित करने के लिए बाध्य है।

4.2। परिसर को स्वीकार/वापस करते समय, पार्टियां एक ट्रांसफर डीड (वापसी का विलेख) तैयार करती हैं, जिस पर उनके अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।

5. पार्टियों की जिम्मेदारियां

5.1। इस समझौते के तहत किसी भी भुगतान में बैंकिंग दिनों से अधिक की अवधि के लिए देरी के मामले में, पट्टेदार देरी के प्रत्येक दिन के लिए ऋण की राशि के% की राशि में पट्टेदार को जुर्माना अदा करेगा।

5.2। संपत्ति की वापसी में देरी के मामले में, किरायेदार मकान मालिक को वापसी में देरी की पूरी अवधि के लिए पट्टे के परिसर में वास्तविक रहने के समय का भुगतान करेगा, साथ ही संपत्ति के मूल्य के% की राशि में जुर्माना भी लगाएगा। मासिक किराए का निरंतर हिस्सा।

5.3। कब समय से पहले समाप्तिसमझौते के उल्लंघन में किरायेदार की पहल पर या समझौते को समाप्त करने के अपने इरादे की पूर्व सूचना के बिना (समझौते के खंड 6.2), साथ ही साथ मकान मालिक द्वारा समझौते के खंड 6.3 में निर्दिष्ट आधार पर, समझौते के खंड 3.1.4 में निर्दिष्ट जमा किरायेदार को वापस नहीं किया जाएगा, मकान मालिक द्वारा किराए के आखिरी महीने के भुगतान के रूप में नहीं गिना जाता है, लेकिन दंड के रूप में गिना जाता है।

5.4। प्रदर्शन करने में विफलता के कारण होने वाली क्षति या अनुचित निष्पादनइस समझौते के तहत अपने दायित्वों के लिए, दोषी पक्ष पूरी तरह से प्रतिपूर्ति करता है। नुकसान (प्रलेखित) को इस समझौते में प्रदान किए गए ज़ब्ती (जुर्माना, दंड शुल्क) से अधिक में मुआवजा दिया जाएगा।

5.5। नियंत्रकों के दावे (जुर्माना)। सरकारी एजेंसियों(पर्यवेक्षी प्राधिकरण) पट्टेदार की गतिविधियों से सीधे संबंधित परिस्थितियों, वस्तुओं, वस्तुओं या संबंधों के लिए और इस समझौते के विषय से संबंधित पट्टेदार द्वारा बिना शर्त मुआवजे के अधीन हैं। कानून की आवश्यकताओं और / या अधिकृत राज्य नियंत्रण (पर्यवेक्षी) निकाय के निर्देशों के पट्टेदार द्वारा उल्लंघन के मामले में, पट्टेदार पर लगाए गए जुर्माने की राशि, बैंकिंग दिनों के भीतर पट्टेदार को मुआवजे (स्थानांतरण) के अधीन है। पट्टेदार की प्रासंगिक आवश्यकता की पट्टेदार द्वारा प्राप्ति की तारीख से।

5.6। ओवरस्पेंडिंग आदि के लिए पट्टेदार पर उपयोगिता सेवाएं बेचने वाले संगठनों द्वारा किसी भी दंड को लागू करने के मामले में, पट्टेदार को पट्टेदार से जुर्माने की राशि की मांग करने का अधिकार है, और पट्टेदार निर्दिष्ट भुगतान करने के लिए बाद में बाध्य नहीं है बैंकिंग दिवस, जिस तारीख से पट्टेदार इस बारे में लिखित अनुरोध भेजता है।

5.7। समझौते के खंड 2.8 के पट्टेदार (उसके कर्मचारी और/या ग्राहक) द्वारा उल्लंघन के मामले में, पट्टेदार मासिक किराए के निरंतर भाग की राशि में पट्टेदार को जुर्माने का भुगतान करने के लिए बाध्य है, बैंकिंग दिनों की तुलना में बाद में नहीं। जिस तारीख को पट्टेदार इसके बारे में लिखित अनुरोध भेजता है।

6. अनुबंध की अवधि

6.1। इस समझौते को पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने की तारीख से संपन्न माना जाता है और "" 2019 समावेशी तक मान्य है।

6.2। पट्टेदार को इस समझौते को समाप्त करने के इरादे की अधिसूचना के अधीन, समाप्ति की अपेक्षित तिथि से कम से कम दिन पहले, इस समझौते को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है।

6.3 पट्टेदार को इस समझौते को एकतरफा रूप से जल्दी समाप्त करने का अधिकार है, बशर्ते कि पट्टेदार को समझौते को समाप्त करने के अपने इरादे के बारे में अधिसूचित किया गया हो, समाप्ति की अपेक्षित तिथि से कम से कम दिन पहले, या किसी भी समय अपने विवेक से यदि निम्नलिखित उल्लंघनों का पता चला हो :

• यदि पट्टेदार अन्य प्रयोजनों के लिए और / या इस पट्टा समझौते की आवश्यक शर्तों के उल्लंघन में उसे पट्टे पर दिए गए परिसर का उपयोग करता है;
• यदि पट्टेदार पट्टेदार की लिखित सहमति के बिना और अधिकृत संगठनों के साथ ऐसे परिवर्तनों के समन्वय के बिना पट्टे पर दिए गए परिसर के पुनर्निर्माण और पुनर्निमाण पर काम करता है या इन परिसरों के डिजाइन में परिवर्तन करता है;
• यदि पट्टेदार पट्टे के भुगतान के भुगतान में देरी की अनुमति देता है, या बैंकिंग दिनों से अधिक की अवधि के लिए पार्टियों द्वारा सहमत अन्य भुगतान।

6.4। किरायेदार, इस समझौते की अवधि के अंत में, अन्य के साथ है समान शर्तेंइस समझौते में निर्दिष्ट परिसर के लिए एक पट्टा समझौते को समाप्त करने (विस्तार) करने के लिए अन्य व्यक्तियों पर रिक्तिपूर्व अधिकार नया शब्दपार्टियों द्वारा अतिरिक्त रूप से सहमत शर्तों पर।

7. अतिरिक्त शर्तें

7.1। पार्टियों को दायित्व से मुक्त किया जाता है, जिसमें इस समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने में पूर्ण विफलता शामिल है, इसके अतिरिक्त समझौते, यदि यह पार्टियों की इच्छा से स्वतंत्र बल की बड़ी परिस्थितियों का परिणाम है (अप्रत्याशित घटना), जिसे प्रलेखित किया जाना चाहिए।

7.2। इस समझौते के निष्कर्ष, निष्पादन, समाप्ति, व्याख्या से संबंधित सभी विवादों को बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा। यदि उत्पन्न होने वाले विवादों और असहमति को बातचीत के माध्यम से हल नहीं किया जा सकता है, तो उन्हें संबंधित पक्षों द्वारा स्थान पर मध्यस्थता अदालत में विचार और समाधान के लिए भेजा जाएगा।

7.3। अन्य सभी मामलों में जो इस समझौते में प्रदान नहीं किए गए हैं, पार्टियों को रूसी संघ के मौजूदा कानून द्वारा निर्देशित किया जाएगा।

7.4। यह समझौता समान कानूनी बल वाली दो समान प्रतियों में किया गया है।

कृपया ध्यान दें कि पट्टा समझौता वकीलों द्वारा तैयार और जांचा जाता है और अनुकरणीय है; लेनदेन की विशिष्ट शर्तों को ध्यान में रखते हुए इसे अंतिम रूप दिया जा सकता है। साइट प्रशासन इस समझौते की वैधता के साथ-साथ रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए ज़िम्मेदार नहीं है।