आवास बचत सहकारी। एक प्रकार की उपभोक्ता सहकारी समिति के रूप में आवास बचत सहकारी

हाउसिंग सेविंग कोऑपरेटिव अब अपनी लोकप्रियता के एक और शिखर का अनुभव कर रहे हैं। कारण सरल है - हर कोई एक बंधक ऋण प्राप्त नहीं कर सकता है, इसके लिए आवश्यक कागजी कार्रवाई एकत्र कर सकता है, अपनी सॉल्वेंसी साबित कर सकता है या डाउन पेमेंट के लिए आवश्यक राशि जमा कर सकता है, ताकि बाद में वर्षों तक, यदि दशकों तक नहीं, तो वे अपनी इच्छा के लिए बैंकों को अधिक भुगतान करेंगे। अपने स्वयं के अपार्टमेंट में रहने के लिए। विशेषज्ञों के अनुसार, पर इस पलबंधक के लिए एक योग्य विकल्प ZhNK - आवास बचत सहकारी समितियाँ हैं। वे क्या हैं, दूसरों पर उनके क्या फायदे हैं वैकल्पिक संभावनाएंएक घर खरीदना और, सबसे महत्वपूर्ण बात, वे हमें अपने स्वयं के अपार्टमेंट में रहने के सपने के कितने करीब लाते हैं - इसके बारे में ZhNK हाउसिंग ऑपर्च्युनिटीज के विकास के उप निदेशक रुस्तम शफीगुलिन के साथ हमारे साक्षात्कार में। आज, ZHNK "हाउसिंग ऑपर्च्युनिटीज" वोल्गा क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार में सबसे प्रतिष्ठित सहकारी समितियों में से एक है, जो सीधे "रूस के विश्वसनीय डेवलपर" साइन के मालिक कज़ान कंपनी "यूनिस्ट्रॉय" के साथ सहयोग कर रही है।

रुस्तम शरीफुलोविच, हाउसिंग सेविंग कोऑपरेटिव "हाउसिंग ऑपर्च्युनिटीज" के बारे में हमें और बताएं। यह क्या है और आप कितने समय से बाजार में हैं?

- ZhNK "आवास अवसर" शेयरधारकों का एक समुदाय है जो शेयर योगदान के विलय के माध्यम से अपने रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए एकजुट हुए हैं। सहकारी समिति 2014 से काम कर रही है। कुछ समय पहले तक, हमने देश के दो क्षेत्रों में काम किया - तातारस्तान गणराज्य और समारा क्षेत्र. अब, उफा में आवासीय परिसर "वियना फॉरेस्ट" के निर्माण की शुरुआत के साथ, हम बश्कोर्तोस्तान के बाजार में प्रवेश कर रहे हैं और अपनी उपस्थिति के भूगोल का विस्तार कर रहे हैं।

हम में से प्रत्येक में रुचि है कि यह कैसे न केवल सुविधाजनक है, बल्कि सबसे महत्वपूर्ण, विश्वसनीय है। सहकारी सदस्यों के लिए क्या गारंटी है?

- यदि हम विशेष रूप से ZhNK "आवास अवसर" लेते हैं, तो हमारी गतिविधियों को सबसे पहले सेंट्रल बैंक द्वारा नियंत्रित किया जाता है। हम संघीय कानून 215-एफजेड "ऑन हाउसिंग सेविंग्स कोऑपरेटिव्स" के अनुसार सख्ती से काम करते हैं। ZhNK, हाउसिंग कोऑपरेटिव्स के विपरीत, केवल शेयरधारकों का एक रजिस्टर नहीं है, जिसे बनाए रखा जाता है हार्ड कॉपीया इलेक्ट्रॉनिक रूप में। हम अपने प्रत्येक शेयरधारक को संघीय में पंजीकृत करते हैं कर सेवा. यह एक अनिवार्य आवश्यकता है। गारंटी के बारे में एक और सवाल: सहकारी द्वारा आवासीय परिसर का अधिग्रहण और बिक्री 215-FZ के अनुसार सख्ती से की जाती है। घटना होने पर अधिग्रहीत अपार्टमेंट की प्राप्ति नकारात्मक कारक ZHNK शेयरधारकों की सामान्य बैठक के निर्णय से ही उत्पादन कर सकता है। एक व्यक्ति विशेष अपने दम पर कुछ भी तय नहीं कर सकता। एक विशेष संघीय कानून के अनुसार ZhNK की संपत्ति के साथ लेन-देन के कार्यान्वयन पर प्रतिबंध है।

प्लस सभी अपार्टमेंट जो प्रत्येक विशिष्ट में ZhNK "हाउसिंग ऑपर्च्युनिटीज" द्वारा खरीदे गए हैं अपार्टमेंट इमारत, DDU और बिक्री और खरीद समझौतों के तहत तैयार किए गए हैं, जो Rosreestr के साथ पंजीकृत हैं।

बंधक से जेएनके का क्या लाभ है? न्यूनतम शेयर राशि क्या है?

- यदि हम औसत बंधक दर लेते हैं - औसतन 9 प्रतिशत प्रति वर्ष, तो क्रेडिट संस्थानों पर हमारा वार्षिक लाभ 20 प्रतिशत तक है। सहमत हूँ, हमारे पक्ष में एक भारी तर्क: कमीशन, बीमा, आदि के रूप में कोई अधिक भुगतान नहीं। हमारे पास सीधे एक वर्ग मीटर की खरीद के लिए केवल एक किस्त योजना है।

क्या हम देख सकते हैं विशिष्ट उदाहरण?

- निश्चित रूप से। उदाहरण के लिए, यदि आप एक सहकारी में शामिल होते हैं और आवासीय परिसर "वियना फ़ॉरेस्ट" में एक विशिष्ट अपार्टमेंट बुक करना चाहते हैं, तो आपको इसकी लागत का कम से कम 50 प्रतिशत भुगतान करने की आवश्यकता है। उसके बाद, आधा क्षेत्र आपको सौंपा गया है। हम अपार्टमेंट के शेष क्षेत्र को 96 महीनों में विभाजित करते हैं - यह आठ साल की किस्त योजना है। इस प्रकार एक वर्ग मीटर के मासिक मोचन की आवश्यक दर की गणना की जाती है। जैसा कि आप देख सकते हैं, सब कुछ काफी सरल है। बिक्री की शुरुआत में और 1 सितंबर, 2018 तक, हम आवासीय परिसर "वियना फ़ॉरेस्ट" में अपार्टमेंट के लिए एक विशेष ऑफ़र प्रदान करते हैं - 10 साल तक की किश्तें।

मासिक भुगतान क्या होगा?

- अगर हम एक अपार्टमेंट की औसत लागत लेते हैं - बिक्री की शुरुआत में यह प्रति 50 वर्ग मीटर में लगभग तीन मिलियन रूबल है, तो इस अपार्टमेंट की आधी लागत के भुगतान को ध्यान में रखते हुए, मासिक भुगतान 15.6 हजार रूबल होगा। महीना। मैं एक बार फिर जोर देता हूं: हम केवल वर्ग मीटर ही खरीद रहे हैं। कोई बैंक ब्याज नहीं। एक और प्लस यह है कि अगर घर पूरा हो गया है तो आप तुरंत अंदर जा सकते हैं। एक नियम के रूप में, ZHNK "हाउसिंग ऑपर्च्युनिटीज" घर को संचालन में लगाने से पहले एक महीने के भीतर अपार्टमेंट का अधिग्रहण करता है। दूसरे शब्दों में, सहकारी लगभग विशेष रूप से उन घरों में अपार्टमेंट खरीदता है जो पहले ही बन चुके हैं।

हम केवल नई इमारतों के बारे में और केवल यूनिस्ट्रॉय कंपनी के घरों के बारे में बात कर रहे हैं?

- बिलकुल सही। ZHNK "हाउसिंग ऑपर्च्युनिटीज" केवल नई इमारतों और केवल इस कंपनी को बेचता है। मैं समझाता हूँ क्यों। यूनिस्ट्रोय हमारा भरोसेमंद साथी है। हमारा काफी भरोसेमंद रिश्ता है। हमारे पास उनके वित्तीय रिकॉर्ड तक पहुंच है, जैसे कि हमारे पास उनकी पहुंच है। ZHNK "हाउसिंग ऑपर्च्युनिटीज" अपने खातों में शेयरधारकों के धन को जमा नहीं करता है, लेकिन तुरंत उन्हें प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए कंपनी "यूनिस्ट्रॉय" में स्थानांतरित कर देता है। हम अन्य डेवलपर्स की संपत्तियों में निवेश नहीं करते हैं।

एक ग्राहक आपके पास आया और सहकारी में शामिल होना चाहता है। इसके लिए क्या आवश्यक है?

- पासपोर्ट। यह संघीय कर सेवा के साथ पंजीकरण करने के लिए पर्याप्त है। पंजीकरण केवल एक पासपोर्ट पर होता है। कोई संपार्श्विक नहीं, कोई गारंटर नहीं, आय का कोई प्रमाण नहीं, किसी संपत्ति बीमा की आवश्यकता नहीं है। पासपोर्ट पेश करने के बाद, शेयरधारक सहकारी में शामिल होने के लिए एक आवेदन भरता है। अगर उसके पास अपनी पसंद के अपार्टमेंट की कीमत का कम से कम 50 प्रतिशत है, तो वह उसे बुक कर सकता है। इस मामले में, हम इसे बिक्री से हटा देते हैं। हमारा बुकिंग समझौता त्रिपक्षीय है: ZhNK "हाउसिंग ऑपर्च्युनिटीज", एक शेयरधारक और कंपनी "Unistroy" का एक प्रतिनिधि।

और उन लोगों के बारे में क्या जिनके पास सहकारी में शामिल होने के लिए अपार्टमेंट की आधी कीमत नहीं है?

— उनके लिए, शेयर संचय का एक कार्यक्रम प्रदान किया जाता है। 16 वर्ष से अधिक आयु का कोई भी व्यक्ति भाग ले सकता है। वर्तमान कानून के अनुसार, कम से कम दो वर्षों के लिए, 10-15 हजार रूबल को एक शेयर खाते में मासिक रूप से स्थानांतरित करना आवश्यक है। जैसे ही संचित वर्ग मीटर की राशि वांछित आवास के क्षेत्र के कम से कम 50% से मेल खाती है, ग्राहक बिक्री विभाग में आ सकता है, एक अपार्टमेंट बुक कर सकता है और घर किराए पर ले सकता है।

आज, हर परिवार गिरवी रखने का जोखिम नहीं उठा सकता। कोई दस्तावेज़ों के आवश्यक पैकेज को एकत्र नहीं कर सकता है, किसी के पास डाउन पेमेंट के लिए पैसा नहीं है या मासिक आय के आवश्यक स्तर की पुष्टि करने की क्षमता नहीं है। हालांकि, लोग अभी भी परिवार बनाते हैं, बच्चों को जन्म देते हैं और अपने रहने की स्थिति में सुधार करना चाहते हैं। आखिरकार, आप देखते हैं, अपने स्वयं के अलग अपार्टमेंट की उपस्थिति कई मायनों में एक लंबे और सुखी जीवन की कुंजी है। पारिवारिक जीवनजब रोजमर्रा की जिंदगी की मुश्किलें रिश्तों की खुशियों पर हावी न हो जाएं।

ऐसी स्थिति में क्या करें जब गिरवी रखना संभव न हो?

रियल एस्टेट बाजार के विशेषज्ञ दूसरों पर ध्यान देने की सलाह देते हैं, वैकल्पिक तरीकेआवास का अधिग्रहण। ऐसा ही एक विकल्प आवास में प्रवेश है बचत सहकारी-। बहुत से लोग इसे याद करते हैं सोवियत समयजो लोग राज्य से आवास प्राप्त करने के लिए इंतजार नहीं कर सके, उन्होंने सहकारी अपार्टमेंट का अधिग्रहण किया। इस मामले में गृहिणी जल्दी से हुई, और आवास ही, एक नियम के रूप में, अधिक आरामदायक और उच्च गुणवत्ता वाला था।

आज जेएचएनकेलोकप्रियता के दूसरे शिखर का अनुभव कर रहा है - सब कुछ उनमें प्रवेश करता है अधिक लोगके साथ नए आवास प्राप्त करने के उद्देश्य से आरामदायक स्थितिउसकी खरीद और भुगतान। कज़ान इस अर्थ में अखिल रूसी रुझानों से पीछे नहीं है - हमारे शहर के निवासियों के पास नए आरामदायक अपार्टमेंट के मालिक बनने के लिए ZhNK "आवास अवसर" में शामिल होने का अवसर है।

ZHNK "आवास अवसर" - वोल्गा क्षेत्र के आवास बाजार में सबसे बड़ा सहकारी - अपने शेयरधारकों को Unistroy कंपनी के आधुनिक नए भवनों में अपार्टमेंट खरीदने का अवसर प्रदान करता है। यह एकमात्र सहकारी संस्था है जो तातारस्तान में सबसे बड़े डेवलपर के साथ सीधे सहयोग करती है। - ऐसी कंपनी जो किसी भी आर्थिक स्थिति में 20 साल से अधिक पुरानी हो। अपने सभी दायित्वों को लगातार पूरा करते हुए एक विश्वसनीय डेवलपर के रूप में प्रतिष्ठा बनाए रखता है।

* डेवलपर्स: एसके यूनिस्ट्रॉयडॉम एलएलसी, स्ट्रॉयउस्लुगी एलएलसी, यूनिस्ट्रॉय रीजन एलएलसी। परियोजना घोषणाओं को वेबसाइट https://www..com/ पर पोस्ट किया जाता है, परियोजना घोषणाओं की प्रतियां निम्नलिखित पतों पर बिक्री कार्यालयों से प्राप्त की जा सकती हैं: कज़ान, सेंट। Oktyabrsky टाउन, 1/24, कज़ान, सेंट। गवरिलोवा, 1, कज़ान, सेंट। गार्ड्स, 16 वी, तोगलीपट्टी, सेंट। डेज़रज़िन्स्की, 52।

** हाउसिंग सेविंग कोऑपरेटिव "हाउसिंग ऑपर्च्युनिटीज" - एक उपभोक्ता सहकारी, सदस्यता के आधार पर नागरिकों का एक स्वैच्छिक संघ, सहकारी के सदस्यों द्वारा शेयर योगदान को जोड़कर आवासीय परिसर में सहकारी के सदस्यों की जरूरतों को पूरा करने के लिए। 13 अगस्त 2016 को बैंक ऑफ रूस का निर्णय: असाइन करें पंजीकरण संख्याआवास बचत सहकारी समिति "आवास अवसर" के बारे में 187 प्रविष्टियाँ और आवास बचत सहकारी समितियों के रजिस्टर में इसके बारे में जानकारी शामिल करें। अप्रत्याशित खर्चों के लिए प्रदान करने और सहकारी के नुकसान को कवर करने के लिए, एक आरक्षित निधि बनाई जाती है, जिसकी राशि ZhNK "आवास अवसर" के चार्टर द्वारा निर्धारित की जाती है। एक नागरिक जो 16 वर्ष की आयु तक पहुँच चुका है, एक सहकारी समिति का सदस्य हो सकता है। प्रवेश सदस्यता शुल्क का आकार 10,000 रूबल है। मासिक सदस्यता शुल्क 1,000 रूबल है। आप वेबसाइट znk-kzn.ru पर ZhNK "आवास अवसर" में भाग लेने की प्रक्रिया के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

*** किस्त योजनाओं का प्रावधान ZhNK "आवास अवसर" की सदस्यता के अधिग्रहण के अधीन संभव है। संपत्ति में आवासीय परिसर के सहकारी द्वारा अधिग्रहण के बाद, सहकारी बोर्ड सहकारी के सदस्य को उपयोग के लिए आवासीय परिसर के हस्तांतरण पर निर्णय लेता है, जिसके आधार पर बाद में परिसर में चला जाता है। भागीदारी के शास्त्रीय रूप में, शेयर योगदान की राशि, जिस पर सहकारी सदस्य सहकारी द्वारा आवासीय परिसर खरीदने या बनाने का अधिकार प्राप्त करता है, अनुमानित क्षेत्र का कम से कम 50% है आवासीय परिसर। किश्तों द्वारा पुनर्भुगतान की मात्रा, शर्तें और प्रक्रिया सहकारी के सदस्य के साथ सहमत हैं।

**** कार्रवाई "किश्तों द्वारा मरम्मत" केवल ZhNK "आवास अवसर" के प्रतिभागियों पर लागू होती है। कार्यों की सूची में दीवारों को पलस्तर करना और उन्हें वॉलपेपर के साथ चिपकाना, फर्श कवरिंग की स्थापना (टुकड़े टुकड़े, लिनोलियम, टाइलें), नलसाजी कार्य (पाइप, मीटर की स्थापना, नलसाजी की स्थापना) शामिल हैं। बिजली के काम, खिंचाव छत की स्थापना, प्रवेश द्वार और आंतरिक दरवाजे, बाथरूम टाइलिंग। अनुबंध ZhNK "आवास अवसर" और एक फिनिशिंग कंपनी के बीच संपन्न हुआ है। सामग्री के नाम, प्रकार और काम की लागत के साथ अनुबंध के अनुलग्नक शेयरधारक के साथ सहमत हैं। फिनिशिंग और इंस्टालेशन का पूरा कार्य शेयरधारक के व्यक्तिगत नियंत्रण में किया जाता है। शेयरधारक स्वतंत्र रूप से कार्य की स्वीकृति करता है। आवंटित धन की प्रतिपूर्ति शेयरधारक द्वारा मासिक आधार पर की जाती है, जो तिमाही स्वतंत्र मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर होती है। परिष्करण कार्यऔर सामग्री खरीदी। एक ठेकेदार के साथ एक समझौते का समापन करते समय, सामग्री की अनुमानित लागत और 1 वर्ग मीटर प्रति काम का दायरा 7,000 रूबल से अधिक नहीं होना चाहिए। काम खत्म करना शुरू करने के लिए, जिस घर में आपका अपार्टमेंट स्थित है, उसे चालू करना होगा। सदस्यता और शेयर शुल्क के भुगतान में बकाया राशि में एक शेयरधारक की उपस्थिति, ZhNK द्वारा परिष्करण के लिए किस्त योजना प्रदान करने से इनकार करने के कारण के रूप में काम कर सकती है और अधिष्ठापन काम. आप वेबसाइट पर कार्रवाई के बारे में अधिक जान सकते हैं: znk-kzn.ru।

जैसा कि समाजशास्त्री दिखाते हैं, लगभग 70% रूसी नए आवास खरीदने में रुचि रखते हैं, लेकिन उनमें से अधिकांश के लिए वित्तीय पक्षमामला एक अघुलनशील समस्या प्रतीत होता है। हर कोई बंधक ऋण प्राप्त नहीं कर सकता है और इसकी चुकौती सुनिश्चित कर सकता है। यही कारण है कि में हाल तकआवास प्राप्त करने के एकमात्र तरीके के रूप में हाउसिंग कोऑपरेटिव तेजी से महत्वपूर्ण होता जा रहा है।

यह क्या है

हमारे देश में इस संरचना की कौन सी किस्में मौजूद हैं, इस बारे में बातचीत शुरू करने से पहले, आइए "आवास सहकारी" की अवधारणा का अर्थ क्या है, इसकी यथासंभव स्पष्ट परिभाषा दें। मौजूदा कानून के अनुसार, यह एक गैर-लाभकारी संगठन है, जो उपभोक्ता सहकारी की किस्मों में से एक है, जिसका उद्देश्य अपने सभी सदस्यों को अचल संपत्ति प्रदान करना है आवासीय भवनखुद के फंड से बनाया गया।

इस संगठन के सभी कार्य रूस के हाउसिंग कोड के ढांचे के भीतर सख्ती से किए जाते हैं। सहकारी के सदस्य दोनों व्यक्तिगत नागरिक हो सकते हैं जो सोलह (व्यक्तियों) और संगठनों (कानूनी संस्थाओं) की आयु तक पहुँच चुके हैं। एक हाउसिंग कोऑपरेटिव का संगठन तभी संभव है जब इसमें शामिल होने के इच्छुक कम से कम पचास लोग हों। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह गंभीर प्रक्रियात्मक कठिनाइयों से जुड़ा नहीं है।

हाउसिंग कोऑपरेटिव का प्रबंधन रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा नियंत्रित किया जाता है। इस दस्तावेज़ के अनुसार, यह किया जाता है: सहकारी के सदस्यों की सामान्य बैठक, उसके बोर्ड, लेखा परीक्षा आयोग और प्रत्येक विशेष सहकारी के चार्टर द्वारा प्रदान किए गए कई कार्यकारी निकाय।

आवास सहकारी समितियों के प्रकार

उनकी विशिष्टता के अनुसार, सहकारी समितियों को तीन प्रकारों में बांटा गया है: हाउसिंग कोऑपरेटिव्स(ZhK), आवास निर्माण (ZhSK), और आवास बचत (ZhNK)। हालांकि उनमें से प्रत्येक का अपना है विशेषताएँ, पहली दो किस्में हैं सामान्य सुविधाएं, जिनमें से मुख्य एक विशेष घर के नागरिकों द्वारा उनकी निजी संपत्ति में अधिग्रहण है। लेकिन अगर एक हाउसिंग कोऑपरेटिव के शेयरधारक एक ऐसे घर के लिए आवेदन करते हैं जो पहले से ही बना हुआ है और संचालन में है, तो एक हाउसिंग कोऑपरेटिव एक नए भवन के स्वतंत्र निर्माण के संगठन को मानता है। सोवियत काल से इस रूप की समृद्ध परंपरा रही है।

और अंत में, तीसरा प्रकार आवास बचत सहकारी है। पहले दो के साथ, इसमें समानताएं और अंतर दोनों हैं। यह अपने सदस्यों को आवास प्रदान करने के लिए भी बनाया गया है, लेकिन इस मामले में किसी विशिष्ट, पूर्व नियोजित घर में आवास का अधिग्रहण नहीं किया जाता है। शेयर अंशदान से हुई बचत के कारण अपार्टमेंट खरीदे जाते हैं विभिन्न घर, दोनों पूर्ण हो चुके हैं और संचालन में हैं, और जो निर्माणाधीन हैं।

बंधक के बदले ब्याज मुक्त ऋण

एक स्वाभाविक प्रश्न उठता है: "प्रारंभिक भुगतान के बाद राशि कैसे गायब हो जाती है, क्योंकि यह बहुत बड़ी हो सकती है?" यह विशेषता है कि आवास बचत सहकारी समिति के पास है। इसके सदस्य बंधक ऋण के रूप में नहीं, बल्कि एक निश्चित अवधि के लिए जारी किए गए ब्याज मुक्त ऋण के रूप में आवश्यक धन प्राप्त करते हैं। इस बिंदु तक, जमाकर्ता की संपत्ति स्वयं अपार्टमेंट नहीं है, बल्कि केवल वह हिस्सा है जो उसने योगदान दिया है, जिसे वह अपने विवेक से बेच सकता है, दान कर सकता है या वसीयत कर सकता है।

ऋण चुकौती की विशेषताएं

अपने शेयर फंड से लापता राशि को जोड़ने के बाद, सहकारी एक अपार्टमेंट का अधिग्रहण करता है, जिसे वह अपनी संपत्ति के रूप में तब तक पंजीकृत करता है जब तक कि शेयरधारक ऋण की पूरी राशि का भुगतान नहीं कर देता। उस समय तक, उसे रहने का अधिकार है, लेकिन आवास उसे केवल उपयोग के लिए हस्तांतरित किया जाता है, कब्जे के लिए नहीं। पूर्व-सहमत कार्यक्रम के अनुसार, सहकारी का एक सदस्य सहकारी द्वारा उसे प्रदान किए गए ऋण पर भुगतान करने के लिए बाध्य है, और जैसे ही इसे चुकाया जाता है, नया मालिकउसे अपनी संपत्ति में इसे फिर से पंजीकृत करने का अधिकार मिलता है।

ऋण की पूर्ण चुकौती से पहले भुगतान की समाप्ति के मामले में, शेयरधारक स्वचालित रूप से सहकारी छोड़ देता है, जो उसे पहले भुगतान किए गए हिस्से को वापस कर देता है। इस मामले में, वह अपनी सदस्यता समाप्त होने की तारीख से दो महीने के भीतर उसके कब्जे वाले परिसर को खाली करने के लिए बाध्य है। यदि, किसी भी कारण से, सहकारी का परिसमापन हो जाता है, तो अवधि की गणना प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने की तिथि से की जाती है।

अपार्टमेंट खरीदने के लिए प्राथमिकता का क्रम स्थापित करना

एक महत्वपूर्ण मुद्दा सहकारी द्वारा अपने विशिष्ट सदस्यों के लिए कुछ आवासीय परिसरों के अधिग्रहण की प्रक्रिया है। यह सहकारी के सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा चर्चा के लिए प्रस्तुत किया जाता है, या इसके चार्टर द्वारा प्रदान किया जाता है। किसी भी मामले में, निर्धारण कारक हो सकते हैं: योगदान किए गए हिस्से की राशि, साथ ही वह अवधि जिसके दौरान कुल योगदान का हिस्सा बनाया गया था, जिससे सहकारी को आवास खरीदने या बनाने का अधिकार मिला। मौजूदा प्रथा के अनुसार, समान शर्तेंशेयरधारक को प्राथमिकता दी जाती है, जिसके पास शेयर योगदान के भुगतान के पूरा होने तक कम समय बचा है, और यदि ऐसे कई सदस्य हैं, तो सहकारी में रहने की अवधि को ध्यान में रखा जाता है।

संभावित परेशानी

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आवास बचत सहकारी समितियों की लोकप्रियता के बावजूद, वे कई वित्तीय पिरामिडों के निर्माण का आधार बने। नतीजतन, बड़ी संख्या में धोखेबाज इक्विटी धारक दिखाई दिए। इससे पता चलता है कि, इस तरह के एक सहकारी में शामिल होने का निर्णय लेते समय, किसी को सावधानीपूर्वक इसके दस्तावेज़ीकरण का अध्ययन करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि अचल संपत्ति बाजार में इसकी अच्छी प्रतिष्ठा है।

एलसीडी के फायदे

कोई भी उपभोक्ता आवास सहकारी, चाहे वह किसी भी सूचीबद्ध प्रकार का हो, उसके प्लसस और मिनस दोनों हैं। सबसे महत्वपूर्ण लाभों के बारे में बोलते हुए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक सहकारी की मदद से खरीदा गया आवास अंततः गिरवी ऋण के साथ खरीदे गए आवास की तुलना में लगभग दोगुना सस्ता हो जाता है।

यह सुविधा है, सबसे पहले, इस तथ्य से कि सहकारी का सामान्य कैश डेस्क क्रेडिट संस्थानों द्वारा प्रदान किए गए वित्त के बिना करता है जो काफी उच्च ब्याज दर निर्धारित करते हैं। आवास की अपेक्षाकृत कम लागत को इस तथ्य से भी समझाया गया है कि यह बिचौलियों की भागीदारी के बिना तैयार-तैयार बनाया या खरीदा गया है।

लाभों में वह आसानी शामिल है जिसके साथ आप एक हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल हो सकते हैं। बंधक ऋण प्राप्त करने के विपरीत, इसकी आवश्यकता नहीं होती है एक लंबी संख्यादस्तावेज़, जिसमें सॉल्वेंसी प्रमाणित करने वाले भी शामिल हैं। एक नियम के रूप में, हम केवल पासपोर्ट और कार्यपुस्तिका के बारे में बात कर रहे हैं। तर्क सरल है: जेके का एक बेईमान सदस्य, सब कुछ खो देने के बाद अनिवार्य रूप से बाहर हो जाएगा।

एलसीडी के नुकसान

हालांकि, एक स्वतंत्र संरचना के रूप में आवास सहकारी समिति के कुछ नुकसान हैं। सबसे पहले, वे प्रवेश शुल्क की एक महत्वपूर्ण राशि शामिल करते हैं। यह 2-6% हो सकता है कुल लागतभविष्य का अपार्टमेंट। इसके अलावा, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह संचय की कुल राशि में शामिल नहीं है और यदि सहकारी का कोई सदस्य इसे छोड़ना चाहता है तो इसे वापस नहीं किया जाता है। इसके अलावा, अभ्यास से पता चलता है कि संचय अवधि आमतौर पर कम से कम दो साल होती है, और भले ही शेयरधारक तुरंत पूरी राशि का भुगतान कर दे, वह अपने घर पर कब्जा नहीं कर सकता।

ZhNK के फायदे और नुकसान का आकलन करने में अधिक निष्पक्षता के लिए, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक बंधक ऋण प्राप्त करते समय, एक बैंक ग्राहक तुरंत अपार्टमेंट का मालिक बन जाता है, केवल इस बात के साथ कि यह बैंक के लिए गिरवी रहता है जब तक कि ऋण पूर्ण रूप से चुकाया जाता है। भुगतान के साथ समस्याओं की स्थिति में, बैंक के लिए ग्राहक की संपत्ति को अदालत में जब्त करने की तुलना में स्थिति को हल करने के तरीके खोजना अधिक लाभदायक है। सहकारिता में एक पूरी तरह से अलग तस्वीर। यहाँ, चार्टर के अनुसार, आवास, इसके मूल्य के पूर्ण पुनर्भुगतान तक, शेयरधारक से संबंधित नहीं है, और आवास सहकारी के अधिकार, पूरी राशि का भुगतान न करने की स्थिति में, उसे उससे वंचित करने की अनुमति देते हैं। संपत्ति।

ZhNK - घर खरीदने का एक लोकप्रिय रूप

रिपोर्ट्स से संघीय सेवावित्तीय बाजार दिखाते हैं कि वर्तमान में रूस में छियानवे हाउसिंग सेविंग कोऑपरेटिव हैं। यह संभावित शेयरधारकों के बीच उनकी लोकप्रियता को दर्शाता है। का विषय है निश्चित नियमउनमें सदस्यता बड़े जोखिम से जुड़ी नहीं है। अपनी सॉल्वेंसी का वास्तविक रूप से आकलन करना और सही आवास सहकारी का चयन करना केवल महत्वपूर्ण है, क्योंकि सभी प्रकार की परेशानियों का दोष उनकी जल्दबाजी में पसंद है, न कि इन संरचनाओं के कामकाज की योजना।

आवास सहकारिता - इकाई, एक ऐसे समुदाय के रूप में प्रस्तुत किया गया है जो एसोसिएशन के सदस्यों को आवास स्थान प्रदान करने के लिए काम करता है। स्थिति की परवाह किए बिना कोई भी संघ में शामिल हो सकता है।

हाउसिंग एसोसिएशन क्या है

अगर बोलना है सदा भाषा, फिर एक हाउसिंग कोऑपरेटिव या होमओनर एसोसिएशन (HOA) उन लोगों का एक संघ है, जिन्होंने एसोसिएशन के सभी सदस्यों के लिए अपार्टमेंट की खरीद या निर्माण के लिए एक आम बजट बनाया है। एलसीडी में शामिल होने के लिए एक सदस्यता शुल्क की आवश्यकता होती है, जिसमें से पैसा आवास पर खर्च किया जाता है।

अधिकार आैर दायित्व गैर लाभकारी संगठनदो मुख्य में स्थापित नियमों:

1. हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 111 और 112 रूसी संघ;
2. दीवानी संहिताआरएफ - कानूनी संस्थाओं पर अनुभाग।

अधिकांश महत्वपूर्ण दस्तावेज, जो संघ की गतिविधियों और संभावनाओं को नियंत्रित करता है, चार्टर है।

चार्टर संगठन का मुख्य दस्तावेज है। एलसीडी के कामकाज के साथ संबंध रखने वाली हर चीज यहां निर्धारित की गई है: प्रवेश शुल्क की राशि, संगठन में शामिल होने और छोड़ने की बुनियादी आवश्यकताएं आदि।

सहकारी का सर्वोच्च प्रबंधन निकाय (आमतौर पर एक सामान्य बैठक) वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के लिए जिम्मेदार व्यक्ति का चयन और नियुक्ति करता है। पसंद से असंतुष्ट होने की स्थिति में उसी निकाय को उम्मीदवार को बदलने का अधिकार है।

एक संघ कम से कम 5 लोगों द्वारा बनाया जा सकता है, लेकिन लोगों की कुल संख्या नहीं होनी चाहिए अधिक स्थानएक सहकारी घर में।

एक संघ को आधिकारिक रूप से गठित माने जाने के लिए, संस्थापकों का एक सर्वसम्मत निर्णय आवश्यक है।

रूसी संघ का कानून एलसीडी संरचना की सभी सूक्ष्मताओं का वर्णन नहीं करता है। यह समुदाय के सदस्यों के विवेक पर रहता है, हालांकि, कानून एक प्रोटोकॉल रखने के लिए बाध्य है जो सभी को दर्शाता है महत्वपूर्ण घटनाएँनींव के दिन से।

सहकारी समितियों के प्रकार

में वर्तमान मेंआवास सहकारी समितियों के तीन प्रकार हैं:

1. मानक आवास सहकारी समितियां;
2. हाउसिंग एंड कंस्ट्रक्शन कोऑपरेटिव (ZhSK);
3. हाउसिंग सेविंग कोऑपरेटिव (ZHNK)।

प्रत्येक समुदाय की संरचना और चार्टर में कई मूलभूत अंतर हैं। हमने ऊपर पहले प्रकार के बारे में बात की है, तो आइए अन्य दो को देखें।

आवास और निर्माण सहकारी

मौलिक अंतरआवास सहकारी समितियों से मानक HOA - उत्तरार्द्ध में, मुख्य लक्ष्य आवास का निर्माण करना है, न कि इसे खरीदना। एक नियम के रूप में, ऐसे संघ बड़े घरों के निर्माण का आयोजन करते हैं।

जेएचएसके बनाया गया है इस अनुसार:

1. संस्थापकों की एक बैठक होती है, जो अनिवार्य रूप से दर्ज की जाती है;
2. भवन निर्माण समुदाय का चार्टर स्वीकृत है;
3. 2000 रूबल की राशि में राज्य के पक्ष में भुगतान हैं;
4. एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रविष्टि के साथ एक कानूनी इकाई के रूप में सहकारी का पंजीकरण।

चार्टर मुख्य दस्तावेज है जो संघ के कामकाज को नियंत्रित करता है। यह निर्दिष्ट करता है:

• संघ में प्रवेश करने और बाहर निकलने के नियम;
• डाउन पेमेंट की राशि;
• संयुक्त संपत्ति का विवरण और इसके उपयोग की बारीकियां।

इस समाज का निर्विवाद लाभ यह है कि आवास सहकारी की स्थापना लोगों द्वारा की जा सकती है विकलांग. इस मामले में, निम्नलिखित प्रोत्साहन राज्य से आते हैं:

• एक अपार्टमेंट भवन के निर्माण के लिए, प्रशासन मुफ्त में भूमि आवंटित करने के लिए बाध्य है;
• एक सहकारी के लिए एक आवास परियोजना पूरी तरह से नि: शुल्क विकसित और जारी की जाती है;
• नगर प्रशासन नई इमारत को शहर के बुनियादी ढांचे से जोड़ने में सहायता करने का कार्य करता है।

लेकिन एक चेतावनी है: ऐसे समुदाय को केवल इकॉनोमी क्लास हाउस बनाने का अधिकार है।

आवास बचत सहकारी

ZHNK अन्य यूनियनों से अलग है जिसमें समुदाय के सदस्य शेयर अंशदान के माध्यम से आवास की खरीद के लिए धन जमा करते हैं। इस मामले में, अपार्टमेंट बिल्कुल खरीदे जाते हैं अलग - अलग जगहें.

इस तरह के एक संघ का चुनाव एक जोखिम भरा व्यवसाय है, क्योंकि ZhNK स्कैमर्स के लिए एक उत्कृष्ट कवर है, इसलिए आवास और बचत सहकारी समिति का चयन करते समय कई सिफारिशें हैं:

• संगठन की खुली नीति और शेयरधारकों के प्रति वफादारी;
• संघ की गतिविधियाँ केवल रूसी संघ के कानूनों के आधार पर की जाती हैं;
• एक विश्वसनीय सहकारी को बड़े और समय-परीक्षणित बैंकों के साथ सहयोग करना चाहिए;
• बैठक में सभी मुद्दों का तुरंत समाधान किया जाता है;
• पारदर्शी सामुदायिक प्रबंधन और एक स्पष्ट लक्ष्य;
• सदस्यता शुल्क सभी सहकारी समितियों में सबसे कम होना चाहिए।

एक हाउसिंग सेविंग कोऑपरेटिव मॉर्गेज का एक बढ़िया विकल्प है। तो, 2.5 मिलियन रूबल के लिए बंधक पर लिए गए एक अपार्टमेंट के लिए अधिक भुगतान मानक ऋण दर पर होगा:

• 10 वर्षों के लिए - 2.1 मिलियन रूबल;
• 20 वर्षों के लिए - 4.9 मिलियन रूबल।

यह पता चला है कि 20 वर्षों में ऋणदाता एक अपार्टमेंट के लिए 2 गुना अधिक भुगतान करता है, इसके अलावा, डाउन पेमेंट आवास की लागत का कम से कम 15% होना चाहिए।

अब आवास के लिए समान कीमत पर ZhNK के संबंध में। प्रवेश शुल्क + सदस्यता शुल्क + शेयर 100,000 रूबल से अधिक नहीं होगा, जो कि अपार्टमेंट की लागत के 15% से बहुत कम है।

सदस्यता शुल्क का भुगतान केवल एक बार किया जाता है जब कोई व्यक्ति समुदाय में शामिल होता है। यह पैसा संघ की गतिविधियों के भुगतान के लिए जाता है: वेतनवकील, लेखा विभाग, आदि।

गणना इस प्रकार है: 23 महीनों के लिए, धन की मासिक जमा राशि को ध्यान में रखते हुए, अपार्टमेंट की कुल लागत का 35% जमा होता है - 890,000 रूबल। फिर समुदाय से 1.7 मिलियन का ऋण लिया जाता है। ऐसे समुदायों के लिए मानक ब्याज दर 3% है। यह पता चला है:

• 1 वर्ष - 510,000 रूबल;
• वर्ष 2 - 500,000;
• 3 साल - 480,000;
• वर्ष 4 - 270,000।

नतीजतन, संघ का एक सदस्य 23 महीनों के बाद अपने स्वयं के आवास का अधिग्रहण करता है, और 3 साल और 7 महीनों के बाद पूरी तरह से कर्ज चुकाता है।

आवास सहकारी समितियों के फायदे और नुकसान

प्रत्येक प्रकार की हाउसिंग कोऑपरेटिव के अपने विशेष फायदे हैं, लेकिन अगर हम सामान्यीकरण करते हैं, तो हमें निम्नलिखित सकारात्मक बिंदु मिलते हैं:

• अपार्टमेंट की कीमत . चूंकि एक गैर-लाभकारी संगठन के बजट में केवल संघ के सदस्यों के धन होते हैं (कोई क्रेडिट पैसा नहीं होता है), आवास की लागत लगभग 2 और कभी-कभी 3 गुना कम होगी। यह किसी भी प्रकार के एलसीडी का मुख्य लाभ है;
• मदद की जरूरत नहीं है . मॉर्गेज लोन प्राप्त करने के लिए, आपको सॉल्वेंसी, आय, स्वास्थ्य प्रमाण पत्र आदि पर दस्तावेज़ जमा करने होंगे। एक सहकारी के माध्यम से वर्ग मीटर खरीदने के लिए पासपोर्ट और स्कैन प्रदान करने के लिए पर्याप्त है काम की किताब. इस घटना की व्याख्या करना सरल है - संघ के बेईमान सदस्य अंततः कुछ भी प्राप्त न करते हुए स्वयं को समाप्त कर देंगे।

इसके बावजूद सकारात्मक पक्ष, हाउसिंग कोऑपरेटिव्स महत्वपूर्ण कमियों के बिना नहीं हैं:

• मेम्बरशिप फीस . सहकारी में शामिल होने के लिए, आपको अपार्टमेंट की लागत के 3 से 7% के बराबर राशि जमा करनी होगी। इस योगदान को नि:शुल्क माना जा सकता है, क्योंकि यह संचय की राशि में नहीं जाता है और भुगतानकर्ता को वापस नहीं किया जाएगा यदि वह संघ छोड़ने का फैसला करता है;
• अपना . जब ग्राहक लेने के लिए बैंक के साथ एक समझौते में प्रवेश करता है बंधक ऋण, तो अपार्टमेंट तुरंत भुगतानकर्ता की संपत्ति बन जाता है, हालांकि यह वर्तमान में गिरवी है। भुगतान में देरी के मामले में, बैंक अप्रिय स्थिति को ठीक करने के लिए समय देता है, क्योंकि यह उसके हित में नहीं है अभियोग. एक आवासीय परिसर के मामले में, अंतिम किस्त के क्षण तक, आवास संघ के स्वामित्व में रहता है, इसलिए, भुगतान में देरी के मामले में, संगठन को बिना परीक्षण के अपार्टमेंट लेने का अधिकार है।

हाउसिंग कोऑपरेटिव - यह क्या है? (वीडियो)

निम्न वीडियो संक्षेप में इस बारे में बात करेगा कि आवास सहकारी समितियां क्या हैं और उनकी आवश्यकता क्यों है:

एक हाउसिंग कोऑपरेटिव में सदस्यता नुकसान की तुलना में अधिक लाभ लाती है। सभी जोखिम केवल इस तथ्य से जुड़े हैं कि नागरिक ने नहीं किया सही पसंदसंगठनों।

डेवलपर्स पर राज्य के नियंत्रण को मजबूत करना और 1 जुलाई से 214-एफजेड में संशोधन के लागू होने से वस्तुओं के एक छोटे पोर्टफोलियो के साथ विकास कंपनियों के काम में अनिवार्य रूप से बदलाव आएगा। विशेषज्ञों के अनुसार, हर कोई कड़े कानून का पालन करने में सक्षम नहीं होगा और इसके परिणामस्वरूप, उन्हें या तो नए तरीके से काम करना सीखना होगा, या बाजार को छोड़ना होगा। विकल्प, वास्तव में, डेवलपर्स के पास कुछ ही होंगे। प्रारंभिक खरीद / बिक्री समझौतों (पीडीकेपी) और हाउसिंग कोऑपरेटिव (हाउसिंग एंड कंस्ट्रक्शन कोऑपरेटिव) और जेएनएनके (हाउसिंग सेविंग कोऑपरेटिव) की योजनाओं के तहत आवासीय भवनों का निर्माण और उनमें अपार्टमेंट बेचना संभव होगा। कानून के लिए अभी भी उनके माध्यम से निर्माण में धन को आकर्षित करने की अनुमति देता है. साइट ने विशेषज्ञों से पता लगाया कि नई इमारतों के खरीदारों के लिए आवास सहकारी समितियों में प्रवेश के क्या अवसर हैं, और उन्हें किन जोखिमों को ध्यान में रखना होगा।

अच्छी तरह से पुराना भूल गया

कुछ समय पहले तक, ऐसा लगता था कि ZhNK और ZhSK दूर के अतीत में बने रहे, किसी भी मामले में, 2015 के बाद, राजधानी और क्षेत्र में व्यावहारिक रूप से नई इमारतों के कार्यान्वयन के लिए ऐसी कोई योजना नहीं थी। यह तब था जब राज्य ने बंधक दर को 12% तक सब्सिडी दी थी, और मॉस्को क्षेत्र के डेवलपर्स ने बड़े पैमाने पर इक्विटी भागीदारी समझौतों (डीडीयू) के तहत बिक्री पर स्विच किया था। ऐसा लगता था कि आवास सहकारी समितियों की उम्र अपने तार्किक अंत में आ गई थी, और धोखेबाज इक्विटी धारकों के साथ केवल घोटालों ने आवास सहकारी समितियों के अस्तित्व की याद दिला दी: ऑरेनबर्ग में आपराधिक मामले (ZhNK "कोसैक फोरपोस्ट", 35 मिलियन रूबल का गबन), बरनौल ( ZhNK "नैश डोम", 26 मिलियन रूबल), प्राइमरी में इतिहास (ZHNK प्रिमोर्स्की और ZHSK सोलनेचनया डोलिना), आदि।

फिर भी, रूसी संघ के सेंट्रल बैंक के अनुसार, जो आवास सहकारी समितियों की गतिविधियों को नियंत्रित करता है, रजिस्टर में 90 आवास सहकारी समितियाँ हैं। वास्तव में, लगभग 60 स्थिर कामकाजी संगठन हैं, क्योंकि 20 ZHNK पहले ही समाप्त हो चुके हैं, और लगभग एक दर्जन पूर्व-दिवालियापन की स्थिति में हैं। यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि, कम से कम, क्षेत्रीय डेवलपर्स ने आवास सहकारी समितियों के माध्यम से निर्माण के लिए धन जुटाने से इनकार नहीं किया है, और इसके अलावा, वे नई परियोजनाओं को बाजार में लाना जारी रखते हैं। उदाहरण के लिए, मार्च में, Unistroy कंपनी ने ऊफ़ा में एक बड़े पैमाने की परियोजना शुरू करने की घोषणा की - वियना फ़ॉरेस्ट आवासीय परिसर, जहाँ आप ZhNK के माध्यम से एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं।

जानकारों का मानना ​​है कि अगले कुछ महीनों में ऐसे डिवेलपर्स की संख्या में इजाफा होगा। "मुझे यकीन है कि ZhNK 1 जुलाई, 2018 के बाद सक्रिय रूप से बढ़ना शुरू कर देगा। क्योंकि औसतन 120 अपार्टमेंट तक 3-4 घर बनाने वाले छोटे डेवलपर फेडरल लॉ-214 के मुताबिक काम नहीं कर पाएंगे। यह देखते हुए कि हमने बैंक परियोजना वित्तपोषण विकसित नहीं किया है, और यह कहना मुश्किल है कि सभी परियोजनाओं को वित्तपोषित करने में कितना समय लगेगा," डेवलपर्स और मकान मालिकों के बीच सहयोग के लिए समिति के अध्यक्ष वायलेट्टा बसिना की भविष्यवाणी रूसी संघबिल्डर्स।

उनके अनुसार, 214-एफजेड में संशोधन लागू होने के बाद सबसे पहले भुगतना होगा छोटा व्यवसायऐसी कंपनियों को बाजार छोड़ने के लिए मजबूर होना पड़ेगा। शायद वे एक या दो साल के लिए पुरानी सुविधाओं के निर्माण को पूरा करेंगे, और फिर ऐसा व्यवसाय नए बनाने में सक्षम नहीं होगा। इसलिए, डेवलपर्स को या तो देखना होगा वैकल्पिकया कुछ अवैध योजनाओं में जाओ। समिति मानती है कि निकट भविष्य में कई डेवलपर्स FZ-215 के तहत काम करना शुरू कर देंगे, और यह महत्वपूर्ण मानते हैं कि वे "इस अवसर का बुद्धिमानी से लाभ उठाएं", और यहां तक ​​कि निर्माण व्यवसाय का बीमा करने की पेशकश भी करें।

“यदि डेवलपर्स फिर से पैसा लेना शुरू करते हैं, इसे चुराते हैं और छोड़ते हैं, तो हमें FZ-214 के तहत वही तस्वीर मिलेगी - उनके पास बाजार पर काम करने का अवसर नहीं होगा। ऐसा होने से रोकने के लिए, हम एक संघ और एक नागरिक सुरक्षा कोष के रूप में एक तंत्र के साथ आए, जहां डेवलपर धन हस्तांतरित करता है," वायलेट्टा बसीना कहती हैं। यदि कंपनी को अचानक वित्तीय समस्या होने लगती है, तो डेवलपर द्वारा हस्तांतरित धन सुविधा के पूरा होने के गारंटर के रूप में कार्य करेगा।

इसके अलावा, बाजार में काम करने के लिए समान मानक और नियम विकसित किए गए। बेशक, उन्हें स्वेच्छा से घोषित किया जाता है, और कानून द्वारा नहीं, बल्कि पहले व्यक्तियोंएसोसिएशन समझने योग्य जानकारी प्रदान करेगा: एक डेवलपर है, एक ZhNK है, एक फंड है, एक बैंक है, एक राज्य है जहां सब कुछ एक ही कंसोर्टियम में काम करता है, और इस योजना के तहत घर खरीदते समय किसी व्यक्ति के लिए कोई जोखिम नहीं होगा बिलकुल। लेकिन साथ ही, एक स्पष्ट समझ है कि इस योजना के तहत काम करने वाली एक कानूनी इकाई समान नियमों के अनुसार कार्य करेगी और निश्चित नियंत्रण में होगी: इस मामले में, डेवलपर्स एक-दूसरे की निगरानी करेंगे। चूंकि अगर एक डेवलपर को कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, तो परियोजना को बाहर निकालने और धोखेबाज इक्विटी धारकों की उपस्थिति को रोकने के लिए एसोसिएशन इसे वित्त देगा।

ZhNK के पेशेवरों और विपक्षों के बारे में

ZhNK का पहला और मुख्य लाभ बंधक में भाग लिए बिना आवास प्राप्त करने की संभावना है। एक हाउसिंग सेविंग कोऑपरेटिव में, आप अधिकतम 1-5% प्रति वर्ष किश्त ले सकते हैं, वे आय विवरण नहीं मांगते हैं, उनके लिए यह आवश्यक नहीं है कि किसी व्यक्ति के पास पिछले तीन से छह महीनों से नौकरी हो आवेदन करने का समय। इसके अलावा, आप 16 साल की उम्र में डब्ल्यूएनसी के सदस्य बन सकते हैं।

जब कोई नागरिक द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदता है, तो वह 30% राशि अपने आप जमा करता है, और ZhNK अपार्टमेंट की लागत का 70% भुगतान करता है। और फिर यह पहले से ही एक निश्चित योजना के अनुसार जेएनएनके से गणना की जाती है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि व्यक्ति किस संचय और चुकौती की अवधि को चुनता है। ZHNK के मामले में, भुगतान की राशि अलग-अलग हो सकती है, जिससे यह किसी व्यक्ति के लिए सुविधाजनक हो जाता है, इसके विपरीत, उदाहरण के लिए, शुल्क की राशि जो बैंक अपने विवेक से निर्धारित करता है। "कई नागरिक जिनके पास बड़ा वेतन नहीं है या खराब क्रेडिट इतिहास है, वे बंधक के लिए बैंक में आवेदन नहीं कर सकते हैं, और इसलिए ZhNK वास्तव में उनके लिए अपना आवास खरीदने का एक अच्छा मौका है," वायलेट्टा बेसिना ने नोट किया।

अगर हम इस योजना को उभरते बाजार में गारंटी के दृष्टिकोण से मानते हैं, तो ZhNK संघीय कानून संख्या 215 के अनुसार काम करता है। यह संगठन का एक गैर-लाभकारी रूप है, जिसका उद्देश्य नागरिकों को आवास प्रदान करना है। ZhNK अपना धन या तो तैयार आवास की खरीद पर, या एक नए निर्माण पर खर्च कर सकता है। यदि यह निर्माण है, तो व्यक्तियों द्वारा हस्तांतरित धन या राज्य संरचनाएं, WNK 20% जितना कम खर्च कर सकता है। शेष धनराशि एक विशेष खाते में है जब तक कि आवास को चालू नहीं किया जाता है। लक्षित खर्च के लिए धनरूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा पर्यवेक्षण। यह नागरिकों के लिए एक गारंटी है कि उनके धन को आवास के लिए निर्देशित किया जाएगा, और जब तक आवास का निर्माण नहीं हो जाता तब तक उन्हें खर्च नहीं किया जाएगा। इसलिए, वास्तव में, यहाँ कोई जोखिम नहीं हैं। किसी भी समय, एक नागरिक ZHC से निकासी कर सकता है और अपना वास्तविक शेयर मूल्य प्राप्त कर सकता है।

एक नियम के रूप में, वर्ष के दौरान एक शेयर का वास्तविक मूल्य बढ़ता है: धन एक विशेष खाते में ब्याज पर होता है - जमा पर 7-8% आज बाजार में औसतन। तदनुसार, जो राशि है वह 7-8% बढ़ जाती है। और अगर आवास खरीदा जाता है और धन हस्तांतरित किया जाता है वर्ग मीटरआवास की कीमतों में वृद्धि के आधार पर शेयर का मूल्य भी बढ़ता है।

चूँकि ZhNK की गतिविधि सेंट्रल बैंक द्वारा नियंत्रित की जाती है, इसलिए जमाकर्ताओं के लिए व्यावहारिक रूप से कोई जोखिम नहीं है। यदि आप दिवालिएपन के दृष्टिकोण से देखते हैं, तो केवल ZhNK के सदस्य ही इसे दिवालिया कर सकते हैं, जिन्होंने आम बैठक में ऐसा निर्णय लिया था। उदाहरण के लिए, यदि ZhNK ने मकान बनाने का कार्य पूरा कर लिया है, और ZhNK की आवश्यकता नहीं है। सेंट्रल बैंक द्वारा एक पहल भी आगे बढ़ाई जा सकती है, अगर ZhNK ने अंतिम तिमाही के लिए एक रिपोर्ट प्रस्तुत की है जो विनियामक और वित्तीय स्थिरता की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है - धन के लक्षित खर्च को नियंत्रित करने के लिए। इस मामले में, सेंट्रल बैंक इन टिप्पणियों को खत्म करने की मांग करता है। यदि टिप्पणियों को समाप्त नहीं किया जाता है, तो सेंट्रल बैंक दिवालिएपन की कार्यवाही शुरू कर सकता है।

व्यक्तियों के लिए, FZ-215 के तहत ZhNK में भागीदारी की गारंटी FZ-214 की तुलना में बहुत अधिक है। फेडरल लॉ -218 के लागू होने में एस्क्रो खातों पर धनराशि बंद करने पर धन के लक्षित खर्च पर लेख भी शामिल हैं - सामान्य तौर पर, फेडरल लॉ -215 के समान ही गारंटी दी जाती है।